Дело № 33-400/2025
Верховный Суд Республики Адыгея
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Зубков Г.А. к делу № 33-400/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> (№ дела в суде I инстанции 2-393/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 01RS0004-01-2023-009184-67</p> <p class="MsoClass14" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p class="MsoClass14" style="TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Майкоп</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Мерзакановой Р.А. и Аутлева Ш.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе <span class="FIO3">ФИО3</span> на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> о разделе жилого дома, а также по встречному иску <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующих от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> о разделе жилого дома. В обоснование указав, что на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> им принадлежит 2/3 доли (по 1/3 доле каждой) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 53. Земельный участок категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1 276 кв. м, на котором расположено домовладение также находится в их собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее указанные 2/3 доли данного домовладения принадлежали <span class="FIO10">ФИО10</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора определения порядка пользования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно указанным договорам им перешли в собственность доли в указанном жилом доме пропорционально занимаемой дарителем площади – 996,5 кв. м, в т.ч. жилой – 399,8 кв.м. Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на указанное домовладение, которая расположена на отдельном земельном участке категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Между первоначальными собственниками в счет принадлежащих им долей закреплен порядок пользования жилым домом, что подтверждается как фактическим проживанием, так и договором об определении порядка пользования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договором дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и технической документацией по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С 2008 внешние границы жилого дома не изменялись.<span class="Address2"> <адрес></span> жилого дома составляла: в 2008 – 1359,3 кв. м; в 2023 – 1346,9 кв. м (уменьшение произошло за счет добавления в комнатах внутренних перегородок), а в 2024 – 1 349,6 кв. м. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на их долю фактически приходится площадь в размере 931,9 кв. м, а на долю ответчиков - 417,7 кв. м. В связи с не достижением соглашения с ответчиками о разделе жилого дома просили разделить указанное домовладение исходя из фактической площади помещений, предоставленных каждой из сторон.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span>, в свою очередь, обратились со встречным исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором просили привести площадь дома в соответствие с долями каждой из сторон, обязав не чинить препятствия в пользовании жилым помещением площадью 32,2 кв. м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции постановлено решение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> о разделе жилого дома – удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующих от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом – отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO3">ФИО3</span> просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а встречные исковые требований удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов указывает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не соответствуют обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от сторон по делу поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами, при этом текст мирового соглашения подписан сторонами, в письменном виде представлен в судебную коллегию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, текст мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с соблюдением требований статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут быть приняты отказ истца от иска, признание иска ответчиком, а также утверждено мировое соглашение. В случае принятия отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 данного Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения (часть 1).Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2). Мировое соглашение утверждается судом (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем случае, принимая во внимание, что представленное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, судебная коллегия находит, что мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение с учетом дополнительного решения к нему подлежит отмене с прекращением производства по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, руководствуясь статьями 326.1, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31.07.2024 - отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> и ответчиками <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующими от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span>, по условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:08:0513051:41 расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и разделить жилой дом блокированной застройки на отдельные блоки, выделив:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> блок <span class="Nomer2">№</span> в доме блокированной застройки площадью 931, 9 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения подвала, площадью 311,7 кв.м., в т.ч.: спортзал - 75, 8 кв.м., кладовая - 8, 3 кв.м., коридор - 7, 4 кв.м., прачечная - 11, 7 кв.м., лестничная площадка - 14,9 кв.м., смотровая яма - 19, 8 кв.м., кладовая 24,2 кв.м., подвал - 138,2 кв.м., лестничная площадка клетка - 11,4 кв.м. ; помещения 1 этажа площадью 308,7 кв.м., в т.ч.: - жилая комната - 38, 5 кв.м., кухня - 17, 2 кв.м., коридор - 39, 4 кв.м., туалет -3,2 кв.м., лестничная площадка - 13, 4 кв.м., ванная - 7, 8 кв.м., гараж - 20 кв.м., туалет - 2, 3 кв.м, жилая комната 33 кв.м., санузел - 8, 9 кв.м., подсод. - 4, 2 кв.м., лестничная площадка -21,8 кв.м., коридор - 16, 2 кв.м., жилая комната - 17, 6 кв.м., коридор - 6, 4 кв.м., коридор - 5, 9 кв.м., жилая комната 15, 5 кв.м., жилая комната 26, 5 кв.м., подсоб. 4, 6 кв.м., ванная -3,9 кв.м., туалет - 2, 4 кв.м.; помещения второго этажа площадью 311,5 кв.м. в т.ч.: - жилая комната - 39,5 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., лестничная площадка - 12, 6 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., коридор - 31, 2 кв.м., ванная - 4, 6 кв.м., жилая комната 21,1 кв.м.; жилая комната 19,3 кв.м., жилая комната 24,1 кв.м., санузел 12,3 кв.м., лестничная площадка 23, 6 кв.м., холл - 25, 6 кв.м., жилая комната 17, 7 кв.м., коридор - 8, 8 кв.м., жилая комната- 25, 4 кв.м., санузел - 10, 2 кв.м.; балкон - 1,5 кв.м., лоджия-1,2 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - в собственность <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> блок <span class="Nomer2">№</span> в доме блокированной застройки площадью 417,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения подвала площадью 138,5 кв.м. в т.ч.: - котельная - 16,4 кв.м., комната - 57,6 кв.м., прихожая - 11,8 кв.м., лестничная площадка - 14,9 кв.м., комната - 18 кв.м., комната 19, 8 кв.м.; помещения первого этажа 136,3 кв.м. в т.ч.: - коридор - 37, 6 кв.м., ванная 7, 9 кв.м., санузел - 2, 8 кв.м., лестничная площадка - 12,5 кв.м., кухня - 17 кв.м., жилая комната - 38,5 кв.м., гараж - 20 кв.м.; помещения второго этажа 142,9 кв.м. в т.ч.: - коридор 31,4 кв.м., жилая комната 15 кв.м., санузел 4,7 кв.м., лестничная площадка - 12,6 кв.м., жилая комната — 21,1 кв.м., жилая комната - 39, 3 кв.м., жилая комната - 17, 3 кв.м., балкон -1,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. Истцы <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> обязуются выплатить ответчикам <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующими от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> компенсацию в счет возмещения расходов по изоляции блоков в размере 20 520, 50 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3. Истцы <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> обязуются в случае необходимости для обслуживания коммунальных сетей обеспечить ответчикам <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующими от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> доступ в помещения подвала - спортзал - 75, 8 кв.м., прачечная -1,7 кв.м., смотровая яма - 19, 8 кв.м., а также на чердачное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4. Ответчики <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующие от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> отказываются от исковых требований к истцам <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении соответствия принадлежащей им 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span> (по 1/15 доле каждому), площади жилого дома в количестве 449, 9 кв.м. и обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением площадью 32, 2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Сторонами по делу определен порядок пользования чердачным помещением, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, пропорционально границам указанных блоков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Стороны берут на себя обязательство в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу определения Верховного суда Республики Адыгея обеспечить в Управлении Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> (через МФЦ) личное присутствие Сторон или присутствие представителей для государственной регистрации прекращения права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, исключения из ЕГРН имеющихся сведений о разделенном объекте недвижимости, а также государственной регистрации права собственности на вновь образованные блоки в жилом доме блокированной застройки. Расходы по государственной регистрации прав (госпошлина), связанных с разделом жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; стороны несут самостоятельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Судебные расходы, понесенные сторонами в ходе заключения мирового соглашения и утверждения его в суде, лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, сторонами друг другу не возмещаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по гражданскому делу по исковому заявлению по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> о разделе жилого дома, а также по встречному иску <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующих от собственного имени, а также в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом, прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.Ш. Бзегежева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Р.А. Мерзаканова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Ш.В. Аутлев</p></span>