Дело № 33-859/2025
Верховный Суд Республики Адыгея
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Хуаде А.Х. дело № 33-859/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (№ дела в суде первой инстанции 2-4761/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 апреля 2025 года г. Майкоп</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей – Вологдина В.С. и Соцердотовой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Химишевой З.Х.,</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4761/2024 по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 16 декабря 2024 года, которым постановлено:</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - исковые требования Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании перепланировки самовольной и приведении в первоначальное состояние, удовлетворить.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать перепланировку и переустройство нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, самовольной.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать ответчиков <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> привести перепланированное и переустроенное нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в первоначальный вид, собственными силами и за свой счет в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи <span class="FIO19">ФИО19</span>, объяснения представителя ответчика Калкан Ш.А. по ордеру <span class="FIO12">ФИО12</span>, поддержавшей доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе, представителя истца Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по доверенности <span class="FIO11">ФИО11</span>, представителя третьих лиц Гоман В.В., Читаовой М.Х. по ордеру <span class="FIO14">ФИО14</span>, полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании перепланировки самовольной и приведении в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что нежилое помещение площадью 266,2 кв.м., с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенное на первом этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в собственности у <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» при выходе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> визуальном осмотре многоквартирного жилого дома, на первом этаже специалистом Управления выявлен факт перепланировки нежилого помещения с устройством дополнительных входных зон в ограждающей (несущей) стене многоквартирного жилого дома и образования нежилых помещений: «DONTATO COFFEE», «SHAM шаурма», «Anatolia cafe g batisserie», «Бельгийские вафли».</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» (далее - ИСОГД муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>») решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует. Таким образом, ответчиками без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство названного нежилого помещения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил признать перепланировку и переустройство нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, самовольной и обязать ответчиков <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> привести перепланированное и переустроенное нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в первоначальный вид, собственными силами и за свой счет в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по доверенности <span class="FIO11">ФИО11</span> поддержала доводы, изложенные в описательной части решения, просила удовлетворить иск в полном объеме.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков по ордеру адвокат <span class="FIO12">ФИО12</span>, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что есть распоряжение о согласовании изменений в планировке нежилых помещений, часть литер «А», расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, квартал 318, просила в иске отказать.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гомак В.В., Читаовой М.Х. по ордеру адвокат <span class="FIO14">ФИО14</span> разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явились.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, просил решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Отметил, что оспариваемым решением признана перепланировка и переустройство нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, самовольной. При этом данные изменения им были согласованы распоряжением главы муниципального образования «Город Майкоп» от 28.08.2019. Обратил внимание суда апелляционной инстанции на то, что 27.07.2023 Майкопским городским судом Республики Адыгея исковое заявление Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании перепланировки самовольной и приведении помещения в первоначальное состояние, оставлено без рассмотрения. Считает, что прежде чем обратиться с аналогичным иском о признании перепланировки самовольной и приведении помещения в первоначальное состояние, истцу необходимо было обратиться с заявлением об отмене определения суда от 27.07.2023.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу письменных возражений не поступило.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика Калкан Ш.А. по ордеру <span class="FIO12">ФИО12</span>, представителя истца Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по доверенности <span class="FIO11">ФИО11</span>, представителя третьих лиц Гоман В.В., Читаовой М.Х. по ордеру <span class="FIO14">ФИО14</span>, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных норм права, несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 266,2 кв.м., с кадастровым номером: <span class="others1"><данные изъяты></span> расположенное на первом этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в собственности у <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <span class="Nomer2">№</span> от 25.06.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» при выходе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> визуальном осмотре многоквартирного жилого дома, на первом этаже специалистом Управления выявлен факт перепланировки нежилого помещения с устройством дополнительных входных зон в ограждающей (несущей) стене многоквартирного жилого дома и образования нежилых помещений: «DONTATO COFFEE», «SHAM шаурма», «Anatolia cafe g batisserie», «Бельгийские вафли».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 30.01.2018 <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно градостроительного облика объекта» и Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Майкоп» (утв. решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 21.12.2017 № 288-рс) установлены требования к внешнему облику фасадов и ограждений соответствующих зданий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разделом 2 «Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Майкоп», утвержденными решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 21.12.2017 № 288-рс, изменение фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, согласовывается с Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из распоряжения администрации МО «Город Майкоп» от 28.08.2009 <span class="Nomer2">№</span>-р о согласовании изменений в планировке нежилых помещений, часть литер «А», расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Нежилые помещения, часть литер «А» общей площадью 270,5 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются собственностью муниципального образования «Город Майкоп» на основании выписки из Реестра муниципального имущества города Майкопа от 23.07.2009 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нежилых помещениях произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, но изменяющие площадь объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая техническое заключение, выполненное <span class="FIO63">ФИО63</span> (лицензия ГС-3-61-01 - <span class="Nomer2">№</span>) и на основании письма Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп»: Согласовать изменения в планировке нежилых помещений, часть литер «А», расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Общую площадь нежилых помещений считать равной 266,2 кв.м.; Распоряжение вступает в силу со дня его подписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ответчиками решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, узаконено частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, установив отсутствие у ответчиков законных оснований для осуществления перепланировки и переустройства нежилого помещения (магазина), пришел к выводу о том, что спорный объект капитального строительства, является самовольной постройкой. Кроме того, осуществленная ответчиками перепланировка влечёт фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея находит, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что в ходе выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома в части выполнения работ по устройству дополнительных входных зон в ограждающей (несущей) стене многоквартирного жилого дома и образования нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку сособственники находятся в положении лиц, обязанных договариваться, каждый из них должен добросовестно осуществлять свои права, так чтобы каждый мог осуществлять в отношении общей вещи такие действия, которые направлены на пользование вещью и соответствуют интересам всех сособственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами с учетом закона, подлежащего применению к возникшим правоотношениям сторон, являлись выяснение вопроса о наличии у истца надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ, даче согласия всех собственников помещений в доме в случае установления изменения размера общего имущества многоквартирного дома, а также изменения конфигурации, площади, объема дома, изменения его архитектурного облика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, обстоятельства, имеющие существенное значение для целей рассмотрения настоящего дела, судами первой инстанции установлены правильно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что произведенные ответчиками работы повлекли переустройство и перепланировку не только внутри нежилого помещения, но и реконструкцию по устройству дополнительных входных зон в ограждающей (несущей) стене многоквартирного жилого дома и образования нежилых помещений, без проектного обоснования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости установления наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение спорных работ, в том числе и истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апеллятора о том, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку ранее 27.07.2023 Майкопским городским судом Республики Адыгея исковое заявление Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании перепланировки самовольной и приведении помещения в первоначальное состояние, оставлено без рассмотрения и указанное определение истцом обжаловано не было, судебная коллегия во внимание не принимает, так как оставление искового заявления без рассмотрения в силу статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует повторному обращению в суд за защитой нарушенного (предполагаемого) права.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 16 декабря 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись Н.Ш. Бзегежева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи подпись В.С. Вологдин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> подпись Т.А. Соцердотова</p></span>