Дело № 33-2093/2025
Верховный Суд Республики Адыгея
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Бельдинова О.П. дело № 33-2093/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (№ дела в суде первой инстанции 2-267/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 октября 2025 года г. Майкоп</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей – Соцердотовой Т.А. и Тачахова Р.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – Избашевой А.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2025 по апелляционной жалобе представителя истца Христенко З.А. по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span> на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 07 апреля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации МО «Майкопский район»: 1) о признании незаконным расторжение администрацией муниципального образования «Майкопский район» в одностороннем порядке заключенного с <span class="FIO1">ФИО1</span> договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2014 года, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> 2) о признании действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2014 года, на основании которого <span class="FIO1">ФИО1</span> был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения представителя истца Христенко З.А. по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>, поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ответчика Администрации МО «Майкопский район» по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>, полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд к Администрации МО «Майкопский район» (далее - Администрация) о признании незаконными расторжение договора аренды земельного участка, признании действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что 16.09.2014 между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район», как арендодателем, и <span class="FIO2">ФИО2</span>, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв. метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1. вышеуказанного договора установлен срок аренды земельного участка с 16.09.2014 по 18.01.2020. На основании заключенного с ней договора уступки права аренды земельного участка от 28.10.2014, <span class="FIO2">ФИО2</span> уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка. Истец, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (18.01.2020), через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «Майкопский район» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «Майкопский район» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, и она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что администрация муниципального образования «Майкопский район» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок, по мнению истца, подтверждается тем, что Админстрация выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «Майкопский район» выставляла, в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги», ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных арендных платежей. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 21.12.2024, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. Из пояснений представителя администрации МО «Майкопский район» следует, что данный земельный участок никому не предоставлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что действия администрации муниципального образования «Майкопский район» по расторжению договора аренды земельного участка и предоставлению земельного участка в собственность иному лицу являются незаконными по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает на то, что Администрация вправе отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом её, как арендатора, за три месяца. Между тем, администрация муниципального образования «Майкопский район» не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что расторжение администрацией в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил суд признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «Майкопский район» в одностороннем порядке заключенного с Христенко З.А. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2014, на основании которого предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2014, на основании которого Христенко З.А. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Христенко З.А. - адвокат <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании вышеуказанные исковые требования к ответчику поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майкопский район» - <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебном заседании исковые требования к администрации района не признала, пояснив, что действия администрации района по расторжению спорного договора аренды с истцом соответствуют требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - администрация МО «Кировское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель истца Христенко З.А. по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования полном объеме. Указывает, что Администрация не направила в адрес истца уведомление об отказе от договора аренды земельного участка. Отмечает, что письмо о прекращении действия договора аренды земельного участка истцу не было вручено.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу поступили письменные возражения от представителя ответчика Администрации МО «Майкопский район» по доверенности <span class="FIO9">ФИО9</span>, в которых просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения представителя истца Христенко З.А. по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика Администрации МО «Майкопский район» по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>, возражавшей против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с абзацем 6 подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» (арендодатель) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) 16.09.2014 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 777 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находящегося в государственной неразграниченной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сроки аренды по всем вышеуказанным договорам установлены на периоде 16.09.2014 по 18.01.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к истцу Христенко З.А., согласно договору переуступки прав и обязанностей от 28.10.2014.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор после окончания срока действия спорного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться арендуемым участком, в связи с чем договор аренды возобновлен на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация МО «Майкопский район», воспользовавшись своим правом, 13.03.2024 направила письмо с исх. <span class="Nomer2">№</span> в адрес истца Христенко З.А. о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 310, 450.1, 606, 610, 615, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт несовершения истцом действий по строительству на арендованном им земельном участке на протяжении более десяти лет до направления Администрацией уведомления о расторжении договора аренды, приняв во внимание соблюдение администрацией порядка расторжения договора, пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из абзаца 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусматривая названное право публичного собственника земельного участка, законодатель учел необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании публичных земельных участков (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 2485-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неиспользование находящегося в публичной собственности земельного участка, предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет является существенным нарушением договора аренды с учетом его особенностей. Данный трехлетний срок не может рассматриваться как необоснованный и применяется ко всем договорам аренды, изначально призванным обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 № 90-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно установлено судом первой инстанции, истцом не представлено доказательств наличия объективных обстоятельств, вызвавших длительное неосвоение земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые в обоснование своих требований или возражений ссылается сторона, возлагается на эту сторону, в связи с чем доводы подателя жалобы об отсутствии запроса суда о наличии вышеуказанных обстоятельств, судебной коллегией отклоняются.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно установлено судом первой инстанции, после получения администрацией почтового уведомления о вручении извещения Христенко З.А. и по истечении трех месяцев со дня направления истцу письма с предложением о возврате земельного участка и о подписании проекта соглашения о расторжении договора аренды, администрация МО «Майкопский район», в силу требований статей 425, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, направила письмо в Управление Росреестра по Республике Адыгея с просьбой об аннулировании регистрационных записей об аренде по договору аренды от 16.09.2024 вышеуказанного земельного участка, в связи с возникновением оснований для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения объекта аренды по причине прекращения действия договора аренды.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как пояснила представитель ответчика администрации МО «Майкопский район», спорный земельный участок с кадастровым номером <span class="FIO13">ФИО13</span> предоставлен администрацией МО «Майкопский район» арендатору для индивидуального жилищного строительства, однако более 10 лет не использовался арендатором по целевому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах вопреки доводам апелляционной жалобы следует признать правомерным вывод суда первой инстанции о наличии признаков неиспользования арендатором спорного земельного участка по назначению в течение более десяти лет (без учета времени, необходимого на его освоение), что при недоказанности обстоятельств, исключающих такое использование, в соответствии с положениями абзаца 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не получал уведомление администрации МО «Майкопский район» о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора аренды от 16.09.2014 судебной коллегией отклоняются, поскольку Администрацией представлены копии почтовых документов, подтверждающие отправку истцу заказного письма (копия почтовой описи и отчет об отслеживании отправлений). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082794805760 отправленное ответчиком письмо не получено и возвращено в адрес органа местного самоуправления в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцом доказано направление ответчику уведомления о расторжении договора, почтовое отправление с данным уведомлением не было получено Христенко З.А., возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (сведения из почтового идентификатора), то есть, не было вручено арендатору по обстоятельствам, зависящим от него, постольку в силу пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора аренды считается доставленным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На доводы апеллятора о том, что в отчете об отслеживании почтовой корреспонденции указан отправитель данного уведомления Муниципальное казенное учреждение «Центр административно-технического обслуживания», а не Администрация, судебная коллегия отмечает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции, Администрацией района приобщен Устав МКУ «Центр административно-технического обслуживания» (далее по тексту Учреждение), утвержденный Постановлением Администрации МО «Майкопский район» от 05.08.2021 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Распоряжением Главы Администрации района от 25.05.2007 <span class="Nomer2">№</span> создано Учреждение, которое находится в введении Администрации района, осуществляющего бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учреждение осуществляет свою деятельность в сфере административно-технического, хозяйственного обслуживания управленческой деятельности органов местного самоуправления, в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными правовыми актами органов самоуправления муниципального образования «Майкопский район» и настоящим Уставом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, Учреждение, являясь подчиненной организацией Администрации района с момента ее создания и до настоящего момента, осуществляет отправку почтовой корреспонденции. В связи с этим, в почтовой описи указано как отправитель МКУ ЦАТО.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что возобновление действия спорного договора аренды на неопределенный срок после истечения срока аренды на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишает Администрацию права отказаться от его дальнейшего исполнения и не освобождает арендатора от соблюдения предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации требований о целевом использовании земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене или изменения обжалуемого решения суда не содержат, поскольку не опровергают выводов суда, повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является правильным, оснований для его отмены применительно к положениям статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы не имеется. Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия также не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 07 апреля 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Христенко З.А. по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись Н.Ш. Бзегежева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи подпись Т.А. Соцердотова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> подпись Р.З. Тачахов</p></span>