Дело № 2-720/2025 ~ М-98/2025
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">К делу № 2-720/2025</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года г. Майкоп</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Нахушевой А.М. – Гунажоковой С.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Жачемуковой С.М. – Беданокова П.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нахушевой Анжелы Магаметовны к Жачемуковой Сарет Меджидовне о взыскании убытков,</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нахушева А.М. обратилась с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи домовладения и взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 22.09.2023 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и не жилыми помещениями, которые расположены по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи общая стоимость продаваемого имущества составляет 8 000 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу 22.09.2023 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно п. 4-6 договора купли-продажи от 22.09.2023г. отчуждаемые по договору жилой дом, нежилое помещение и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом, запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом и иными обязательствами не обременены.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать переход права собственности в органах регистрации прав, поскольку в отношении проданных объектов имеется запрет на совершение регистрационных действий с ними. Неоднократные устные требования покупателя о необходимости снятия запрета на проведение регистрации ответчиком не исполняются, а денежные средства покупателю не возвращены.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.6 договора купли-продажи в случае обременения отчуждаемого жилого дома, нежилого помещения и земельного участка правами третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по возмещению причиненного им данной сделкой ущерба.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.12.2024г. истцом почтовым отправлением была направлена претензия ответчику с требованием расторгнуть договор купли-продажи от 22.09.2023г. и возвратить уплаченные истцом денежные средства в размере 8 000 000 рублей в течение 7 календарных дней.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия была получена ответчиком 19.12.2024г. (ШПИ 38500002057390). Однако денежные средства истцу по прежнему не возвращены, ответ на претензию истцу не поступал.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что до настоящего времени ответчик никаких действий по снятию ограничений в отношении проданных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 22.09.2023 года не предпринимает, в добровольном порядке возвращать полученные по договору денежные средства в размере 8 000 000 рублей отказывается, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в органах регистрации прав.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. ст. 450, 395 ГК РФ просила: - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и не жилыми помещениями, которые расположены по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный 22.09.2023 года между Жачемуковой С.М. и Нахушевой А.М.; - взыскать с Жачемуковой С.М. в пользу Нахушевой А.М. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 22.09.2023г. в размере 8 000 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.09.2023г. по 23.12.2024г. в размере 1 678 895 рублей 13 копеек.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика уплаченные по указанному договору 8 000 000 руб. в качестве убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, указав на то, что фактически по договору передавалась денежная сумма в размере 500 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо (его представитель) в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Нахушевой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 22.09.2023 года Жачемукова С.М. продала, а Нахушева А.М. купила земельный участок с жилым домом и не жилыми помещениями, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи общая стоимость продаваемого имущества составляет 8 000 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу 22.09.2023 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4-6 договора купли-продажи от 22.09.2023г. отчуждаемые по договору жилой дом, нежилое помещение и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом, запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом и иными обязательствами не обременены.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец, после заключения указанного договора было установлено наличие зарегистрированных обременений в отношении указанного домовладения, наличие которых препятствовало государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и от снятия которых ответчик стала уклоняться.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного дела правоустанавливающих документов в отношении спорного домовладения усматривается, что на основании соглашения об отступном от 31.10.2024г. право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН за Кулаковой Ю.В.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи от 31.03.2025г. Кулакова Ю.В. продала указанное домовладение Пухаеву Р.Р., который в настоящий момент является его собственником.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения относительно исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости, согласно которым если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик заключила несколько договоров об отчуждении принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем истцу, как покупателю, были причинены убытки в размере стоимости, уплаченной по договору купли-продажи от 22.09.2023г.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи домовладения от 22.09.2023г. истцу были причинены убытки в размере уплаченных по нему денежных средств в размере 8 000 000 руб., то указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика о то, что фактически по договору передавались денежные средства в размере 500 000 руб. суд считает несостоятельными, поскольку из текста договора купли-продажи и выданной в подтверждение его исполнения распиской от 22.09.2023г. подтверждается получение Жачемуковой С.М. денежной суммы в размере 8 000 000 руб.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу положений ст. 160 ГК РФ наличие подписи в указанных сделках означает, что ответчик перед их подписанием ознакомилась с их условиями, в связи с чем была осведомлена о сумме сделки и полученных в ее исполнение от истца денежных средств.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 42 938 руб., а в части уплаты остальной части была предоставлена отсрочка, а также учитывая, что общий размер государственной пошлины по данному иску составляет 80 000 руб., то с ответчика также надлежит взыскать в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в оставшейся части – 37 062 руб.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Нахушевой Анжелы Магаметовны к Жачемуковой Сарет Меджидовне о взыскании убытков – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Жачемуковой Сарет Меджидовны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирована: <span class="Address2"><адрес></span>, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Нахушевой Анжелы Магаметовны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирована: <span class="Address2"><адрес></span>) убытки за неисполнение договора купли-продажи домовладения от 22.09.2023г. в размере 8 000 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Жачемуковой Сарет Меджидовны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирована: <span class="Address2"><адрес></span>, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 37 062 руб.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 05.062025.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД01RS0004-01-2025-000263-90</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник находится в материалах дела № 2-720/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея</p></span>