Дело № 2-1236/2025 ~ М-516/2025
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 01RS0004-01-2025-001290-16 к делу № 2-1236/2025</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Майкоп «26» марта 2025 года</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Рамазановой И.И.,</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указав, что по условиям договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378. Однако, ответчик надлежащим образом свою обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в виду чего, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, образовалась задолженность в размере 94 311,86 рублей, также начислена пеня в размере 18 720,9 рублей.</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 94 311,86 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 18 720,9 рублей, и расторгнуть договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, арендодатель – Комитет по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» передал, а арендатор – <span class="FIO4">ФИО4</span> принял в пользование земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378, срок договора установлен 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из условий указанного договора аренды видно, что <span class="FIO4">ФИО4</span> обязуется вносить арендную плату в размере 365 200,17 рублей в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За несвоевременное внесение арендной платы, Договором предусмотрена штрафная санкция в виде пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором уступки аренды земельного участка, ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, арендатором условия указанного договора аренды не исполнены надлежащим образом, образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 94 311,86 рублей и по пени в размере 18 720,90 рублей. Расчет задолженности, предоставленный стороной истца, проверен судом, является верным и берется за основу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы пени, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанное положение также отражено в п. 6.2 и п. 4.1.1 Договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено нарушение со стороны арендатора обязанности оплаты цены договора в течение двух сроков подряд, следовательно договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежит расторжению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривают возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды, указанные требования также отражены и в п. 6.3 Договора. В виду изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать Комитету по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Комитета по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт 4520 946372) в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» (ИНН 0105001072) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 94 311,86 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 18 720,90 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» и <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> возвратить Комитету по управлению имуществом МО «<span class="Address2"><адрес></span>» земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378, после вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Рамазанова И.И.</p></span>