Дело № 2-975/2025 ~ М-340/2025
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> К делу <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 01RS0<span class="Nomer2">№</span>-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 апреля 2025 года а. Тахтамукай</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «Сармат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к ООО «Сармат» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истца получила денежные средства в размере 408 950,50 рублей с их целевым использованием на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор был заключен до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть в день истечения указанного срока сумма займа должна была возвращена ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора истцом полностью исполнены, так как <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> денежная сумма в размере 408 950,50 рублей перечислена ответчику, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,а.Афипсип,<span class="Address2"><адрес></span> /1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом с земельным участком истица приобрела у продавца за 690000 рублей, из которых 490000рублей стоимость жилого дома и 200000 рублей стоимость земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет был произведен в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До подписания договора Покупатель уплачивает продавцу 281 039 рублей 50 копеек наличными за счет собственных средств, из них произведен полный расчет за земельный участок в сумме 200000 рублей и 81039 рублей 50 копеек в счет оплаты за жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальную сумму в размере 408960 рублей 50 копеек покупатель уплачивает за счет кредитных средств, полученных по договору займа, заключенного между ООО «САРМАТ» и покупателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.8 указанного договора купли продажи с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного погашения займа покупателем стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у Ответчика. Покупатель не имеет права отчуждать жилой дом без письменного согласия ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.9 договора после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома ответчик обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> заявление о прекращении залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, до настоящего времени, несмотря на то что истцом все условия договоров выполнены, ответчик не исполнил свои обязательства. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип,<span class="Address2"><адрес></span> находятся по залогом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 11 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае; если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 77 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица <span class="FIO2">ФИО2</span>, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ООО «Сармат», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истца получила денежные средства в размере 408 950,50 рублей с их целевым использованием на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор был заключен до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть в день истечения указанного срока сумма займа должна была возвращена ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора истцом полностью исполнены, так как <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> денежная сумма в размере 408 950,50 рублей перечислена ответчику, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,а.Афипсип,<span class="Address2"><адрес></span> /1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом с земельным участком истица приобрела у продавца за 690000 рублей, из которых 490000рублей стоимость жилого дома и 200000 рублей стоимость земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет был произведен в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До подписания договора Покупатель уплачивает продавцу 281 039 рублей 50 копеек наличными за счет собственных средств, из них произведен полный расчет за земельный участок в сумме 200000 рублей и 81039 рублей 50 копеек в счет оплаты за жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальную сумму в размере 408960 рублей 50 копеек покупатель уплачивает за счет кредитных средств, полученных по договору займа, заключенного между ООО «САРМАТ» и покупателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.8 указанного договора купли продажи с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного погашения займа покупателем стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у Ответчика. Покупатель не имеет права отчуждать жилой дом без письменного согласия ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.9 договора после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома ответчик обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> заявление о прекращении залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, до настоящего времени, несмотря на то что истцом все условия договоров выполнены, ответчик не исполнил свои обязательства. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип,<span class="Address2"><адрес></span> находятся по залогом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 11 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае; если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 77 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «Сармат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать прекратившимся обременение в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а.Афипсип, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Тахтамукайского</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда РА <span class="FIO6">ФИО6</span></p></span>