Дело № 2-902/2025 ~ М-247/2025
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span>RS0<span class="Nomer2">№</span>-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения суда оглашена 01.04.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 апреля 2025 года а. Тахтамукай</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истцов <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> обратились в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что истцы, являясь наследницами <span class="FIO3">ФИО3</span> в соответствии с правоустанавливающими документами, являются законным владельцем объекта недвижимости в виде земельного участка общей площадью 436 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы, а ранее их родители, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, с 1989 года, что подтверждается техническим паспортом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Яблоновским бюро технической инвентаризации, инвентарное дело <span class="Nomer2">№</span>. Фактически используемая площадь земельного участка, которой владеют истцы составляет 1135 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» из части фактически используемого истца двора, границы которого сформировались 36 лет назад. Невзирая на давность обрабатывания и использования, ответчик вопреки действующему земельному законодательству формирует земельный участок из части огорода и навязывает в 2015 году заключение Договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на имя <span class="FIO3">ФИО3</span>, хотя собственниками всего земельного участка на 2015 год уже являлись два человека-<span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> (каждый по ? доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы считают, что стали собственниками земельного участка площадью 436 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, обременений предмета спора не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просят признать право общей долевой собственности каждому по ? доли-<span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок площадью 436 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истцов <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span> исковые требования не признала, в обоснование сослалась на ранее представленные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что с 2013 года <span class="FIO1">ФИО1</span> и с 2024 года <span class="FIO9">ФИО9</span> на праве общей долевой собственности по ? доли каждого являются собственниками земельного участка площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1174 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилья, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Яблоновским бюро технической инвентаризации, инвентарное дело <span class="Nomer2">№</span>, следует, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1135 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из существа иска следует, что более 36 лет, истцы, а ранее их родители, владеют земельным участком общей площадью 436 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией МО «<span class="Address2"><адрес></span>» (Арендодатель) и <span class="FIO3">ФИО3</span> (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4127 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> без возможности его продления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация МО «<span class="Address2"><адрес></span>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование <span class="FIO3">ФИО3</span>, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 137-ФЗ (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право распоряжения, соответственно, и права арендатодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из пояснений представителя ответчика следует, что в период эксплуатации земельного участка <span class="FIO3">ФИО3</span> установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако, <span class="FIO3">ФИО3</span> не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» направила в адрес <span class="FIO3">ФИО3</span> письмо за <span class="Nomer2">№</span> с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде путем демонтажа металлического межевого ограждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» направила в адрес <span class="FIO3">ФИО3</span> письмо за <span class="Nomer2">№</span> с требованием произвести платеж, в соответствии с п. 5.4 договора аренды, за невозвращение земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> исковые требования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом земельного участка были удовлетворены: Обязать <span class="FIO9">ФИО9</span> возвратить по акту приема-передачи администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1200001:1358 в первоначальном состоянии, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом преюдициального значения судебного акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд считает доказанным факт удержания, без законных на то правовых оснований, установленных законом или договором, <span class="FIO2">ФИО2</span> земельного участка общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из системного толкования действующего законодательства следует, что положения статьи 234 ГК РФ не применимы к имущественным спорам о праве, возникающим из договорных правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как разъяснено в п. п. 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе судебного разбирательства от истца ходатайств, заявлений об изменении предмета иска не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Анализируя представленные доказательства и в их взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO11">ФИО11</span></p></span>