Дело № 2-1361/2025 ~ М-861/2025

Суть дела

<title></title>     К делу №     УИД №RS0№-93 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2025 года                                          а. Тахтамукай Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 4 247 100 рублей сроком по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 6,9% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика. Банк полностью исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ФИО1 денежные средства в установленном договором размере. Однако ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Ответчик ФИО1 допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное ответчику требование не исполнено. Таким образом, в связи с просрочкой исполнения обязательств у ответчика сформировалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 780 965, 32 рублей, в том числе, 4 216 604,59 рублей - просроченная ссуда, 24530,02 рублей - срочные проценты на срочную ссуду, 189 230,40 рублей – срочные проценты на просроченную ссуду, 135 707,17 рублей – просроченные проценты, 206 108,23 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 8784,91 рубля - неустойка на просроченные проценты. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требований № Л29/60 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого банк уступает, а ФИО1.А. принимает в полном объеме права требования в отношении долевого строительства, указанного в пункте 1.3. Договора, принадлежащие Банку как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л29/4,10,16,22,28,55,59,60,67-A от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации: 01:05:2900013:9169-01/004/2017-5. По условиям указанного договора застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:9169 по адресу: Строительный адрес предмета ипотеки: <адрес>, а. Новая Адыгея, yл. Tуpreнeвское шocce, 33/2 (кадастровый номер земельного участка 01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать залогодателю ФИО1 расположенную в жилом доме квартиру, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, 33/2 (кадастровый номер земельного участка-01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.2 Договор уступки прав требований № Л29/60 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оплата пo аккредитиву в размере 5 308 875 рублей осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 1 061 775 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 4 247 100 рублей, предоставленных банком АО «Банк ДОМ.РФ», согласно кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Просил расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО1, взыскать со ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 4 780 965, 32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 467 рублей, проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6,9 %годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет ипотеки - предмет залога/права требования или на право собственности (если на момент вынесения решения дом будет сдан в эксплуатацию (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН) участников долевого строительства по Договору уступки прав требований № Л29/60 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на квартиру, расположенную по адресу: Строительный адрес предмета ипотеки: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, 33/2 (кадастровый номер земельного участка - 01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 308 875 рублей. Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда. В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.     Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ)договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКP-22PБ, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размepe 4 247 100,00 рублей сроком по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 6,9% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет открытый на имя Заёмщика. Согласно п. 4.1 кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в видe процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 6,9% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно п. 4.2 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,8 процентных пункта годовых при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним. В соответствии с п. 7.6 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная cо дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке. В соответствии кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные зa пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Cогласно кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Кредитором ДД.ММ.ГГГГ №-АК Заемщику ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности, расторжении договора, которое не исполнено. Согласно п. 11 кредитного договора №/ИKP-22PБ oт ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору является залог прав требования по договору приобретения с ммомента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требований № Л29/60 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого банк уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования в отношении долевого строительства, указанного в пункте 1.3. Договора, принадлежащие Банку как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л29/4,10,16,22,28,55,59,60,67-A от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации: 01:05:2900013:9169-01/004/2017-5. По условиям указанного договора застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:9169 по адресу: Строительный адрес предмета ипотеки: <адрес>, а. Новая Адыгея, yл. Tуpreнeвское шocce, 33/2 (кадастровый номер земельного участка 01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать залогодателю ФИО1 расположенную в жилом доме квартиру, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, 33/2 (кадастровый номер земельного участка-01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.2 Договор уступки прав требований № Л29/60 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оплата пo аккредитиву в размере 5 308 875 рублей осуществлена: ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 1 061 775 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 4 247 100 рублей, предоставленных банком АО «Банк ДОМ.РФ», согласно кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с просрочкой исполнения обязательств у ответчика ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 780 965, 32 рублей, в том числе, 4 216 604,59 рублей - просроченная ссуда, 24530,02 рублей - срочные проценты на срочную ссуду, 189 230,40 рублей – срочные проценты на просроченную ссуду, 135 707,17 рублей – просроченные проценты, 206 108,23 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 8784,91 рубля - неустойка на просроченные проценты. Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, математически составлен верно, подтвержден соответствующим расчетом задолженности по кредитному счету.     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем сумма кредитной задолженности в размере 4 780 965,32 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд отмечает, что согласно положения п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Учитывая вышеизложенное, а также учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, - требования истца о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению. При разрешении требований о расторжении кредитного договора суд исходит из следующего. В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу частей 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судом установлено, что ФИО1 не исполняла надлежащим образом условия кредитного договора, вследствие чего образовалась задолженность в размере 4 780 965,32 рублей, что, безусловно, причиняет ущерб Банку и лишает его возможности получить те суммы, на которые Банк рассчитывал при заключении кредитного договора. В этой связи, суд находит требование Банка о расторжении кредитного договора с ответчиком законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 1, ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно частям 1, 2,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1); жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ст.77). В силу норм Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8); договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1, п. 2 ст. 10); залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч. 1, ч. 4 ст. 50); взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51); принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54); обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (ч. 1 ст. 78). Судом установлено, что согласно п. 11 кредитного договора №/ИKP-22PБ oт ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требований № Л29/60 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого банк уступает, а ФИО1.А. принимает в полном объеме права требования в отношении долевого строительства, указанного в пункте 1.3. Договора, принадлежащие Банку как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л29/4,10,16,22,28,55,59,60,67-A от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации: 01:05:2900013:9169-01/004/2017-5. По условиям указанного договора застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:9169 по адресу: Строительный адрес предмета ипотеки: <адрес>, а. Новая Адыгея, yл. Tуpreнeвское шocce, 33/2 (кадастровый номер земельного участка 01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать залогодателю ФИО1 расположенную в жилом доме квартиру, по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, 33/2 (кадастровый номер земельного участка-01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Вместе с тем, на момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 5 308 875 рублей. Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 5 308 875 рублей. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 97 467 рублей, уплаченной истцом АО «Банк Дом.РФ» при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью. Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО "Банк Дом.РФ" и ФИО1. Взыскать с ФИО1 (паспорт 1818 533098) в пользу АО «Банк Дом.РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 780 965, 32 рублей, которая состоит из 4 216 604,59 рублей - просроченная ссуда, 24530,02 рублей - срочные проценты на срочную ссуду, 189 230,40 рублей – срочные проценты на просроченную ссуду, 135 707,17 рублей – просроченные проценты, 206 108,23 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 8784,91 рубля - неустойка на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 467 рублей. Взыскать с ФИО1 (паспорт 1818 533098) в пользу АО «Банк Дом.РФ» (ИНН 7725038124) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет ипотеки - предмет залога/права требования или на право собственности (если на момент вынесения решения дом будет сдан в эксплуатацию (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН) участников долевого строительства по Договору уступки прав требований № Л29/60 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на квартиру, расположенную по адресу: Строительный адрес предмета ипотеки: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул. <адрес>, 33/2 (кадастровый номер земельного участка - 01:05:2900013:9169). Многоквартирный жилой дом, Литер 29, этаж 4, подъезд 2, условный номер <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 308 875 рублей. В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Судья                                    М.С. Горюнова

Основная информация

УИД дела: 01RS0006-01-2025-001326-93

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 04.07.2025

Судья: Горюнова Мария Сергеевна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: АО "Банк ДОМ.РФ"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Смирнова Анастасия Алексеевна

Движение дела

10.04.2025 10:54

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

10.04.2025 17:17

Передача материалов судье

14.04.2025 11:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

14.04.2025 11:02

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

13.05.2025 11:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

13.05.2025 11:20

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

04.06.2025 11:45

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

04.07.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

04.07.2025 14:52

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

08.08.2025 14:52

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

08.08.2025 14:53

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

25.08.2025 14:54

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

25.08.2025 14:54

Дело оформлено

16.10.2025 16:08

Дело передано в архив

Исполнительные листы

15.09.2025

Кому выдан: Тахтамукайское районное отделение судебных приставов

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено

Дело передано в архив

Исполнительные листы