Дело № 2-2247/2025 ~ М-1507/2025
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено и оглашено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года а. Тахтамукай</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Барчо Р.А.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец – <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">ФИО3</span> в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований истица указала, что <span class="FIO2">ФИО2</span> являлась собственницей 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в ЕГРН были внесены записи о праве собственности <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июне 2022 года к ней обратился внук - <span class="FIO4">ФИО4</span> с просьбой временно оформить право долевой собственности на объекты недвижимости на его дочь (правнучку истицы) – <span class="FIO3">ФИО3</span>, для предоставления отчетностей с органы социального обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и несовершеннолетней <span class="FIO3">ФИО3</span> в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span> заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи №<span class="Nomer29">№</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по условиям которого стоимости отчуждаемых долей в праве собственности составила 413 162,15 рублей, которые оплачены до подписания договора и при этом, настоящий договор является документом подтверждающим передачу имущества в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, фактически объект жилой дом и земельный участок ответчице не передавались, равно как и денежные средства в размере стоимости предмета сделки истице не оплачивались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчицы в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO2">ФИО2</span> просит признать недействительным в силу ничтожности мнимый договор купли-продажи №<span class="Nomer30">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer10">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Применить последствия недействительности договора купли-продажи №<span class="Nomer31">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. прекратив право собственности <span class="FIO7">ФИО7</span> и восстановив право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, при этом от законного представителя ответчицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и с указанием о признании исковых требований.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, <span class="FIO2">ФИО2</span> являлась собственницей 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в ЕГРН были внесены записи о праве собственности <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июне 2022 года к ней обратился внук - <span class="FIO4">ФИО4</span> с просьбой временно оформить право долевой собственности на объекты недвижимости на его дочь (правнучку истицы) – <span class="FIO3">ФИО3</span>, для предоставления отчетностей с органы социального обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и несовершеннолетней <span class="FIO3">ФИО3</span> в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span> заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи №<span class="Nomer32">№</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по условиям которого стоимости отчуждаемых долей в праве собственности составила 413 162,15 рублей, которые оплачены до подписания договора и при этом, настоящий договор является документом подтверждающим передачу имущества в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, фактически объект жилой дом и земельный участок ответчице не передавались, равно как и денежные средства в размере стоимости предмета сделки истице не оплачивались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчицы в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer17">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer18">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истица и ответчица не исполнили взаимные обязательства по сделке купли-продажи недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> приведены доводы о том, что стороны не имели намерения исполнять сделку, т.е. создать соответствующие ей правовые последствия.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчица в лице законного представителя признает исковые требования в полном объеме и суд считает принять признание иска, так как указанное согласуется со смыслом разъяснений, изложенный в п.61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так как в договоре купли-продажи <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> не отошли от диспозитивных положений п.1 ст.556 ГК РФ, а именно, не предусмотрели, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать дом и земельный участок.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Основная обязанность по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не была исполнена - не состоялась передача недвижимости мнимому покупателю, т.е. не соблюдена являющаяся в данном случае необходимая предпосылка для регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, суд считает признать недействительным в силу ничтожности мнимый договор купли-продажи №<span class="Nomer33">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer20">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Применить последствия недействительности договора купли-продажи №<span class="Nomer34">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. прекратив право собственности <span class="FIO7">ФИО7</span> и восстановив право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer21">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer22">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) к <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи №<span class="Nomer35">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> (в лице законного представителя – <span class="FIO4">ФИО4</span>) в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer23">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer24">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности мнимой сделки купли-продажи №<span class="Nomer36">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> и путем восстановления записи о праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer25">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer26">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> исключить из ЕГРН запись о праве собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> и внести в ЕГРН запись о праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer27">№</span>:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer28">№</span>:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.А. Барчо</p></span>