Дело № 2-416/2025
Теучежский районный суд Республики Адыгея
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД : 01RS0007-01-2024-001053-67 дело № 2- 416 /25 г.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">13 мая 2025 года г. Адыгейск</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чич А.Х.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Джамирзе З.Н.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования « Теучежский район » к Скобликовой <span class="FIO6">ФИО6</span> о взыскании задолженности по арендной платы,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация МО «<span class="Address2"><адрес></span> » обратилась в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной платы.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) <span class="FIO2">ФИО2</span>: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт серии 03 04 <span class="Nomer2">№</span>, выданный отделом ПВС УВД <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:993, площадью 6 016 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс (дата государственной регистрации: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер государственной регистрации: 01- 01/005-01/005/256/2016-1208/3).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключен на срок 10 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.3 договора установлена плата за аренду указанного земельного участка в размере 698 708 руб. 95 коп. в год.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости земельных участков.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:993 согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составила 5 455 368 руб. 96 коп.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 год составляет 272 768 руб. 44 коп.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносилась - в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 272 768 руб. 44 коп. за пользование земельным участком за 2023 год, что подтверждается расчетом долга.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На основании п.2 ст.450, п.2 ст. 452, подп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанный в договоре адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны Ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 272 768,44 руб.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span> » по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явился, заявлением на имя суда просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить иск.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее представитель по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) <span class="FIO2">ФИО2</span> является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:993, площадью 6 016 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс (дата государственной регистрации: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер государственной регистрации: 01- 01/005-01/005/256/2016-1208/3).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключен на срок 10 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.3 договора установлена плата за аренду указанного земельного участка в размере 698 708 руб. 95 коп. в год.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости земельных участков.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:993 согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составила 5 455 368 руб. 96 коп.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 год составляет 272 768 руб. 44 коп.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносилась - в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 272 768 руб. 44 коп. за пользование земельным участком за 2023 год, что подтверждается расчетом долга.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span> » к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании арендной платы, удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу Администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span> » задолженность по арендной плате по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 272 768,44 рублей.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня его вынесения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.Х. Чич</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p></span>