Дело № 2-889/2025 ~ М-547/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span>RS0<span class="Nomer2">№</span>-69 Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория <span class="Nomer2">№</span>.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2025 года <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шелеповой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о взыскании затрат на содержание общего имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO5">ФИО5</span> с учетом уточнения о взыскании затрат на содержание общего имущества, указав, что ответчик с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником 1665/10000 доли в нежилом помещении площадью 891,5 кв. м., расположенном по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север и земельного участка площадью 10 800 кв.м. по указанному адресу, также сособственниками указанных объектов недвижимости в размере 667/1000 доли является истец (334/1000 доли с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 333/1000 доли с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и в размере 1665/10000 доли – <span class="FIO2">ФИО2</span> (с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между собственниками <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> (арендодатели) и <span class="FIO4">ФИО4</span> (арендатор) был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанных нежилого здания и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанную дату собственниками нежилого здания и земельного участка являлись <span class="FIO4">ФИО4</span> – 334/1000 доли, <span class="FIO10">ФИО10</span> – 333/1000 доли и <span class="FIO2">ФИО2</span> – 333/1000 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения дела о банкротстве <span class="FIO2">ФИО2</span> определением Арбитражного Суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вышеуказанной договор аренды признан недействительным, с <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взыскана арендная плата за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 730 727, 50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ответчиком было признано право долевой собственности на часть вышеуказанного имущества, после чего, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> взыскана арендная плата 1 288 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в период действия договора аренды истцом производилась оплата ежемесячных счетов, выставляемых ресурсоснабжающей организацией за поставленную и используемую электроэнергию, расходов на отопление, что по смыслу п.3.1 Договора аренд являлось арендной платой, размер которых, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика пропорциональное его доли в праве долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку после признания договора аренды недействительным и признании за ответчиком доли в праве собственности, последним не было заключено соглашение с истцом о порядке пользования недвижимым имуществом, истец нес бремя его содержания самостоятельно, <span class="FIO4">ФИО4</span> просит взыскать с ответчика понесенные за период с момента заключения договора аренды до подачи иска в суд (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) следующие затраты на содержание общего недвижимого имущества в размере 1 601 106,50 пропорционально доли в праве общей долевой собственности: услуги охраны базы отдыха, расходы по благоустройству базы отдыха, по бурению водозаборной скважины, приобретение необходимых материалов для ремонта имущества, выплаты вознаграждений обслуживающему персоналу, в том числе, затраты на оплату электроэнергию и приобретение топлива, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 012 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в качестве меры по обеспечению иска наложен арест на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO5">ФИО5</span>, в пределах цены иска в размере 1 601 106 рублей 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий <span class="FIO2">ФИО2</span> - <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отказано в принятии отказа от иска представителя истца <span class="FIO12">ФИО12</span> от исковых требований к <span class="FIO5">ФИО5</span> в части взыскания затрат на содержание общего имущества в размере 13 959, 000 руб. ввиду истечения срока полномочий представителя истца согласно представленной в суд доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO12">ФИО12</span> исковые требования поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на определение порядка пользования общим имуществом, установленного договором аренды, не смотря на признание его недействительным, не согласование истцом с сособственниками общего имущества произведенных неотделимых улучшений, недоказанности несения истцом затрат на содержание общего имущества в указанном размере, полагая несение затрат на охрану базы отдыха, оплату услуг обслуживающего персонала затратами, связанными с хозяйственной деятельностью самого истца, не подлежащими взысканию с ответчика. Кроме того, просил применить сроки исковой давности к затратам, произведенным истцом до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, а дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, площадью 10800 кв. м, с расположенным на нем зданием главного корпуса базы отдыха, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между собственниками <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> (арендодатели) и <span class="FIO4">ФИО4</span> (арендатор) заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> данных нежилого здания и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанную дату собственниками нежилого здания и земельного участка являлись: <span class="FIO4">ФИО4</span> - 334/1000 доли, <span class="FIO10">ФИО10</span> - 333/1000 доли, <span class="FIO2">ФИО2</span> - 333/1000 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок были приобретены супругами <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> в период брака в 2012 году. Недвижимое имущество было зарегистрировано на имя <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данному договору арендодатели передали арендатору за плату во временное владение и пользование двухэтажное нежилое здание главного корпуса базы отдыха, площадью 891,5 кв. м, расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север, с кадастровым номером: 22:47:070118:164, и земельный участок, площадью 10800 кв. м, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север, с кадастровым номером 22:47:050403:335.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 1.2 указанного договора аренды следует, что арендодателям принадлежит на праве собственности по 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата установлена в договоре в виде: оплаты ежемесячных счетов, выставляемых ресурсоснабжающей организацией за поставленную и потребленную электроэнергию, расходов на отопление в виде затрат на приобретение твердого топлива; 1000 руб. за один месяц в случае, если чистая прибыль от деятельности базы отдыха по местонахождению объектов за данный календарный месяц отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае если чистая прибыль от деятельности базы отдыха по местонахождению объектов за один календарный месяц имеется, ежемесячная арендная плата за данный месяц рассчитывается следующим образом: 1/333 доля от размера названной чистой прибыли уплачивается арендодателям (каждому по 1/333).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> соглашение о разделе общего имущества супругов <span class="FIO13">ФИО13</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признано недействительным по основанию мнимости. Суд признал 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости общим имуществом супругов. Суд произвел раздел общего имущества - выделил и признал за каждым из супругов право собственности на 1665/10000 долей в праве общей долевой собственности на здание главного корпуса базы отдыха (нежилое) и земельный участок по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На период рассмотрения настоящего дела в ЕГРН имеются записи о трех правообладателях в отношении двухэтажного нежилого здания главного корпуса базы отдыха, площадью 891,5 кв. м, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, примерно 2,2 км по направлению на север и земельного участка, площадью 10800 кв. м. по указанному адресу: <span class="FIO4">ФИО4</span> является собственником 334/1000 доли на спорный объект недвижимости, право зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 333/1000 доли зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (ипотека в силу закона в пользу <span class="FIO10">ФИО10</span>.), <span class="FIO5">ФИО5</span> (1665/10000, зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), <span class="FIO2">ФИО2</span> (1665/10000, зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="FIO2">ФИО2</span> признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признан недействительным вышеуказанный договор аренды нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взыскано 730727,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания судебного постановления следует, что договор аренды заключен между сторонами в пределах периода подозрительности, предусмотренного п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, <span class="FIO2">ФИО2</span> обладала признаками неплатежеспособности, о чем было известно <span class="FIO4">ФИО4</span>, поскольку он являлся покупателем доли должника на спорное имущество. По условиям договора аренды имело место неравноценное встречное исполнение обязательства в виде арендной платы. При таких обстоятельствах арбитражный суд признал недействительной сделку по заключению договора аренды нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и применил последствия недействительности сделки, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 61.6 Закона о банкротстве, в виде взыскания с <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 730727,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO5">ФИО5</span> взыскана арендная плата за пользование имуществом в размере 1 288 000,00 руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата признания права собственности на долю в имуществе) по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата вступления в законную силу судебного акта о признании договора аренды недействительным).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как указано в апелляционном определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признание договора аренды недействительным не означает, что стороны этого договора при его заключении и исполнении не выразили волю - одни на передачу, другие на получение в пользование общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, признание в рассматриваемом споре договора аренды судом недействительным не означает, что собственники <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> не достигли между собой соглашения о порядке пользования общим имуществом, поэтому признание договора аренды недействительным не может влечь применение положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о выплате за период времени до признания договора недействительным компенсации собственнику, который не пользовался общим имуществом связи с его использованием другими участниками общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, учитывая преюдициальное значение вышеуказанных судебный решений, вопреки доводам истца, суд полагает установленным порядок пользования спорным недвижимым имуществом согласно вышеуказанного договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из неосновательного обогащения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1, ч. 3 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцу и ответчику принадлежат доли на праве собственности на спорное нежилое помещение по 667/1000 и 1665/10000 соответственно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт обладания истцом и ответчиком спорным нежилым зданием и земельным участком на праве общей долевой собственности установлен судом и не оспорен сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит взыскать с ответчика расходы на содержание общего имущества помещения в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по момент подачи иска в суд (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) пропорциональное его доле в праве долевой собственности в размере 1 601 106,50 руб., включающих расходы на отопление, электроэнергию, а также расходы на оказание охранных услуг, благоустройство базы отдыха, бурение водозаборной скважины, приобретение материалов для ремонта имущества, выплату вознаграждений обслуживающему персоналу, а также иные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение факта несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены: договор на возмещение затрат <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (организация охраны), счета-фактуры между директором ООО «СтройСибРегион» <span class="FIO4">ФИО4</span> и ИП <span class="FIO4">ФИО4</span> на возмещение охраны объектов, договор поставки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. заключенный между директором ООО «СтройСибРегион» <span class="FIO4">ФИО4</span> и ИП <span class="FIO4">ФИО4</span> на поставку товара (предмета договора не указан), счет-фактура на сумму 552 769,00 руб. также между директором ООО «СтройСибРегион» <span class="FIO4">ФИО4</span> и ИП <span class="FIO4">ФИО4</span> (согласно пояснениям представителей истца в судебном заседании – расходы по благоустройству территории базы отдыха), договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на проведение работ по бурению скважины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно представленному истцом расчету, размер затрат на содержание общего имущества в 2021 году составил: 953 234,58 руб., куда согласно пояснениям представителей истца вошли, в том числе, расходы на приобретение необходимых материалов для ремонта имущества, расходы на электроэнергию, приобретение топлива, в обоснование которых представлены копии товарных и иных чеков на приобретение строительных материалов, бытовых принадлежностей (сифоны, перчатки, мешки для мусора, моющие средства, салфетки и тому подобное), услуги охраны, топлива, оплату электроэнергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За 2022 год согласно расчету истца им понесены затраты в размере 978 881,91 руб., при этом, в подтверждение расходов, приложены чеки, квитанции по оплате услуг охраны, расходы на топливо, электроэнергию, а также товары, связанные с ремонтом, по приобретению полотенец, фужеров, предметов для бани, мебели, бытовой техники и прочее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За 2023 год размер расходов по содержанию общего имущества согласно расчету составил 255 444,15 руб., в 2024 году – 389 695, 19 руб. (в июне, июле 2024 года расходов не указано, в августе 2024 года – 254 597,19 руб., сентябре 2024 года – 500 руб., октябре 2024 года – 32 000 руб., в ноябре расходов не указано, в декабре 2024 года – 273 246, 00 руб.), при этом, в подтверждение расходов представлены товарные чеки и квитанции также на приобретение бытовой химии, крупной бытовой техники (телевизоров, кинотеатра), елочных украшений, а также расходов на электроэнергию, в 2025 году размер расходов указан за январь 2025 года и февраль 2025 года в размере 49550 руб. (на приобретение чернил и оплату электроэнергии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение затрат на оплату услуг обслуживающего персонала истцом представлены реестры выплаты за 2020- 2024 годы, платежные ведомости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо прочего, истец понес расходы на размещение наружной рекламы по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 51 000 руб., а также иные в виде затрат на канцелярские товары, оформление контрольно-кассовой техники и прочее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что в период с апреля 2020 года по настоящее время все помещения, в том числе принадлежащие ответчику, использовались и используются истцом для осуществления предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд отмечает, что требований о расторжении договора аренды <span class="FIO4">ФИО4</span> к ответчику за весь период не предъявлялось, документов, подтверждающих возвращение недвижимого имущества владельцу в связи с расторжением договора аренды, истцом в материалы дела не представлено, поэтому <span class="FIO4">ФИО4</span> действительно осуществлял ранее и продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность в настоящее время в здании базы отдыха, соответственно, оплачивая те коммунальные ресурсы, которыми он пользовался в результате своей деятельности, что согласуется как с условиями договора аренды, так и с требованиями пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как установлено в судебном заседании только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> состоялось общее собрание собственников помещения и земельного участка, по вопросам, в том числе, определения порядка пользования, проведения текущего ремонта, утверждения стоимости работ по проведению капитального ремонта общего имущества, однако собственники к единому мнению не пришли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оплата электроэнергии и топлива является всего лишь расходами арендатора по поддержанию объекта аренды в исправном состоянии и взысканию с арендодателя не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд отмечает, что <span class="FIO4">ФИО4</span> не представлено суду доказательств тому, что он понес расходы по оплате коммунальных платежей, связанных с оплатой электроэнергии, за ответчика, так как согласно представленным квитанциям эти расходы оплачивались <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время <span class="FIO4">ФИО4</span> платежи за коммунальные услуги вносились полностью за все помещение, в том числе и долю ответчика, согласно условиям договора аренды. В случае неосуществления предпринимательской деятельности внесения оплаты за коммунальные платежи такой продолжительный период без предъявления арендодателю требований о расторжении договора аренды противоречило бы здравому смыслу, поэтому суд считает установленным факт использования нежилого помещения по данному адресу в предпринимательских целях истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя ответчика следует, что в спорный период ответчик в принадлежащих ему помещениях экономическую, производственную и иную деятельность не вел, пользование помещениями не осуществлял. Доказательства, опровергающие данные доводы ответчика, суду не представлены, иное не подтверждено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, предъявленные истцом к взысканию расходы на отопление, электроэнергию, услуги охраны, обслуживающего персонала, размещение рекламы являются расходами, связанными исключительно с ведением истцом предпринимательской деятельности и не относятся к расходам на содержание общего имущества, без осуществления которой расходы на электроэнергию и услуги охраны, обслуживающего персонала не имеют смысла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования о возмещении ответчиком затрат на благоустройство территории базы отдыха и бурение водозаборной скважины, суд отмечает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как отмечалось выше, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из смысла приведенных правовых норм следует, что наличие согласия собственника на улучшение имущества предполагает предварительную согласованность, в том числе объемов, стоимости улучшений, данный факт имеет юридическое значение и подлежит доказыванию, а при недоказанности согласования - факт наличия улучшений имущества, увеличивающий его стоимость, правового значения не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость произведенных неотделимых улучшений спорного объекта недвижимости может быть взыскана на основании норм о неосновательном обогащении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем судом признаются несостоятельными доводы представителей истца о том, что указанные работы выполнены с согласия ответчика, ввиду того, что соответствующих доказательств, подтверждающих согласование этих работ с <span class="FIO8">ФИО8</span>, либо иным сособственниками, истцом не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что бурение скважины было обусловлено необходимостью получения питьевой воды, также, по мнению суда, не является основанием для возложения на <span class="FIO5">ФИО5</span> обязанности по возмещению истцу расходов, связанных с выполненной им работой по бурению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также учитывает, что платежные документы, подтверждающие фактическое несение истцом заявленных расходов на приобретение детской площадки, необходимых материалов для ремонта общего имущества, в материалы дела не представлены. Так, в подтверждение расходов по благоустройству истцом представлен договор поставки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. заключенный между директором ООО «СтройСибРегион» <span class="FIO4">ФИО4</span> и ИП <span class="FIO4">ФИО4</span>, счет-фактура на сумму 552 769,00 руб. также между директором ООО «СтройСибРегион» <span class="FIO4">ФИО4</span> и ИП <span class="FIO4">ФИО4</span> Судом неоднократно предлагалось представить истцу доказательства несения указанных расходов, источник, место приобретения и стоимость, однако истцом данных доказательств в судебное заседание представлено не было, как и не представлено суду доказательств приобретения материалов и предметов именно истцом и для использования на территории спорного объекта, при этом, некоторые из квитанций и чеков как пояснил в судебном заседании представитель истца, оплачены знакомым <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не представлено суду и доказательств несения истцом расходов на сумму 71962,00 руб. ИП <span class="FIO9">ФИО9</span>, ООО «ПС04» по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 50 000 руб., ООО «ИПЛ по РА» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 150 000 руб., ООО «АТК» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 4 638,20 руб. (канцелярские товары), ООО «ЭВОТОР» пополнение средств на баланс в размере 6 000 руб., ООО «ЛАД-ИТ» на сумму 3 000 руб., ООО «ЛАД-ИТ» на сумму 19 200 руб., а также относимость указанных расходов к содержанию общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для назначения судебной экспертизы по доводам представителя истца, исходя из характера спорных правоотношений, суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании затрат до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ответчик указывает, что истец оплачивал периодические платежи с момента заключения договора аренды, соответственно о необходимости их внесения. Исковое заявление поступило в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Оценивая данное заявление, суд отмечает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключением из этого общего правила является норма п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которой, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление поступило в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается штампом в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, правовые и фактические основания для взыскания с ответчика расходов, связанных с затратами на содержание вышеуказанного имущества, с учетом, в том числе, пропуска истцом срока исковой давности по части расходов за указанный период, у суда отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приняты меры по обеспечению иска по делу в виде наложения ареста на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO5">ФИО5</span>, в пределах цены иска в размере 1 601 106 рублей 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом отказано в удовлетворении иска <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о взыскании затрат на содержание общего имущества, то суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, в связи с чем, обеспечительные меры, принятые определением судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о взыскании затрат на содержание общего имущества в размере 1 601 106 рублей 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 012 рублей оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вступлению решения в законную силу меры по обеспечению иска в виде ареста на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., в пределах цены иска в размере 1 601 106 рублей 50 копеек, отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.Н. Шелепова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>