Дело № 2-1486/2025 ~ М-1185/2025
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 02RS0<span class="Nomer2">№</span>-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО «Альянс» об обязании исполнить предписание контрольно-надзорного органа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай обратился в суд с иском к ООО «Альянс» об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Исковые требования мотивированы тем, что Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай (далее – Комитет) проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО «Альянс» в части нарушения установленных требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (далее - МКД <span class="Nomer2">№</span>). Управление МКД <span class="Nomer2">№</span> осуществляет ООО «Альянс» на основании договора управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Комитетом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span> МКД <span class="Nomer2">№</span> произведены замеры температуры воздуха прибором термогигрометром, согласно которым установлено, что температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в жилой угловой комнате <span class="Address2"><адрес></span> превышает нормативную более чем на 4°C, нарушены нормы, приведенные в таблице 5 СНиП 23-02-2003. На основании изложенного, ООО «Альянс» нарушены требования, установленные таб. 5.27 СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21, п. 15 приложения № І к Правилам <span class="Nomer2">№</span>, таб. 5 СП. 50.13330.2024. В связи чем, ООО «Альянс» вынесено предписание от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об устранении выявленных нарушений, а именно утеплить швы между бетонными стеновыми блоками и наружными стенами в угловой комнате в МКД <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> сроком исполнения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Комитетом на основании письма ООО «Альянс» определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продлено предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Также Комитетом на основании письма ООО «Альянс» определением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продлено предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и внесены изменения в части утепления швов между бетонными блоками всего МКД <span class="Nomer2">№</span>. Предписание от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчиком не исполнено, что является незаконным и необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 26.08.02025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="FIO3">ФИО3</span> исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО «Альянс» Кёбёкова Л.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием средств, необходимых для выполнения указанных в предписании работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span> считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 Положения о Комитете по контролю (надзору) Республики Алтай, утвержденного Постановлением Правительства Республики Алтай от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Комитет осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта <span class="FIO1">ФИО1</span> Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, ООО «Альянс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай от <span class="FIO9">ФИО9</span>, проживающей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поступило обращение, из которого следует, что ООО «Альянс» ненадлежащим образом исполняет установленные требования жилищного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данного обращения <span class="FIO9">ФИО9</span> Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай принято решение о проведении выездной проверки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № П-20-01/618.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ООО «Альянс» было направлено уведомление о проведении внеплановой, выездной проверки юридического лица за <span class="Nomer2">№</span> и полученного ответчиком согласно штампу входящей корреспонденции <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> главным государственным инспектором отдела государственного жилищного надзора Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="FIO5">ФИО5</span> в рамках данной выездной проверки осуществлен осмотр указанного многоквартирного дома и его помещений, по результатам которого составлен акт визуального осмотра и акт выездной проверки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта выездной проверки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что Комитетом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span> МКД <span class="Nomer2">№</span> произведены замеры температуры воздуха прибором термогигрометром Теsto 625 (свидетельство о поверке С-НН/09-08-2024/362008536, действительно до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Тепловизионное обследование осуществлено камерой инфрокрасной портативной. По результатам замеров температура воздуха в <span class="Address2"><адрес></span> МКД <span class="Nomer2">№</span> составила: в жилой комнате (спальня): + 18,7 °С, батарея: + 57.4 °C; в жилой угловой комнате: +18.0°C, батарея: + 55 °C; в жилой комнате (кухня): +18,0 °С, батарея:+ 61,2 °С. Таким образом, температура в <span class="Address2"><адрес></span> не соответствует нормам, установленным п. 15 приложения <span class="Nomer2">№</span> к Правилам <span class="Nomer2">№</span> и таб. 5.27 СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21. При тепловизионном обследовании наружных торцевых стен <span class="Address2"><адрес></span> МКД <span class="Nomer2">№</span> получены следующие результаты: в жилой угловой комнате температура внешней стены, находящейся с правой стороны от входа, составила +9,6 °С. Температурный перепад между температурой воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены составляет: в жилой угловой комнате 8,4 °C. Таким образом, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в жилой угловой комнате <span class="Address2"><адрес></span> превышает нормативную, более чем на 4°C, нарушены нормы, приведенные в таблице 5 СНиП 23-02-2003.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по результатам проведения выездной проверки Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай ООО «Альянс» внесено предписание <span class="Nomer2">№</span>, которым предписано в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>: принять меры по устранению выявленных нарушений, а именно: утеплить швы между бетонными стеновыми блоками и наружными стенами в угловой комнате в МКД <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> продлен срок исполнения предписания <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с обращением директора ООО «Альянс» Кёбёковой <span class="FIO6">ФИО6</span> по контролю (надзору) Республики Алтай вынесено определение о внесении изменений в предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому слова «утеплить швы между бетонными стеновыми блоками и наружными стенами в уголовной комнате в МКД <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> со сроком исполнения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.» заменены на «утеплить швы между бетонными стеновыми блоками МКД <span class="Nomer2">№</span> со сроком исполнения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в установленный определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> срок предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Альянс» не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное предписание ответчиком в установленном законом порядке не обжаловалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай просит возложить на ООО «Альянс» провести мероприятия по исполнению предписания в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления, в связи с чем, принимая во внимание, что предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> незаконным признано не было, ООО «Альянс» обязано провести мероприятия по исполнению данного предписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2.3. статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 1, 3 стать 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее – Правила <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктами «а, б, г» пункта 10 Правил <span class="Nomer2">№</span> установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу вышеприведенных норм на ООО «Альянс» возложена обязанность выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее – Правила <span class="Nomer2">№</span>) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Правилах <span class="Nomer2">№</span> перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, должны отвечать строительные конструкции этого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4.2.1.1. Правил <span class="Nomer2">№</span> организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно норме, приведенной в таблице 5 «СП 50.13330.2024. Свод правил, Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/пp (далее - СП 50.13330.2024), температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемую величину 4,0 °С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сновании пункта 4.2.1.3 Правил <span class="Nomer2">№</span> не допускаются, в том числе деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Правил <span class="Nomer2">№</span> участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4.<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Правил <span class="Nomer2">№</span> стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 3 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в том числе: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что по результатам замеров <span class="Address2"><адрес></span> МКД <span class="Nomer2">№</span> температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в жилой угловой комнате <span class="Address2"><адрес></span> превышает нормативную, более чем на 4°C. Актом выездной проверки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> было установлено, что ООО «Альянс» нарушены требования, установленные таб. 5.27 СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21, п. 15 приложения № І к Правилам <span class="Nomer2">№</span>, таб. 5 СП. 50.13330.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма директора ООО «Альянс» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что общество просит отсрочить исполнение предписание <span class="Nomer2">№</span> по утеплению швов между бетонными стеновыми блоками и наружными стенами в угловой комнате <span class="Nomer2">№</span> в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указывая, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> будет проведено общее собрание собственников МКД <span class="Nomer2">№</span>, в повестку собрания включен вопрос о решении вопроса финансирования расходов на проведение указанных в предписании работ. Указано, что в случае проведения работ по утеплению швов в <span class="Address2"><адрес></span> за счет средств МКД будут нарушены права и интересы остальных собственников, так как необходимо провести утепление фасада МКД в целом. В данном письме директор ООО «Альянс» ссылается на техническое заключение ООО «Центр экспертизы и оценки», согласно выводам которого по результатам тепловизионного обследования здания МКД <span class="Nomer2">№</span> установлена неравномерность распределения температурного поля и неоднородные распределения температурного поля ограждающих конструкций, наружная температура на поверхности здания колеблется, что является дефектом, выявлены тепловые потери в цокольной части объекта, в монтажных швах стеновых панелей, также через монтажные швы оконных и дверных проемов, определены сверхнормативные промерзания систематического характера на участках межпанельных швов. При исследовании установлено, что физический износ фасада составляет 58%. Состояние фасада в целом оценивается категорией технического состояния конструкции – ограниченно работоспособное. Физический износ фасада жилого МКД <span class="Nomer2">№</span> достиг предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Для обеспечения работоспособного состояния фасада жилого МКД <span class="Nomer2">№</span> необходимо выполнить ремонт и утепление фасада жилого многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, разрешая вопрос о наличии оснований для возложения на ООО «Альянс» обязанности по исполнению предписания Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай, а именно проведения мероприятий по утеплению швов между бетонными стеновыми блоками МКД <span class="Nomer2">№</span>, суд, учитывая вышеизложенное, полагает, что ООО «Альянс» обязано в силу норм жилищного законодательства содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ООО «Альянс» о том, что собственниками МКД <span class="Nomer2">№</span> было принято решение об отказе проведения работ по утеплению фасада на основании предписания Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> из средств на содержание и текущий ремонт МКД, суд во внимание не принимает исходя следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 части 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится е компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 21 Правил <span class="Nomer2">№</span> предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 37 Правил <span class="Nomer2">№</span> при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому неприятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Альянс», как управляющая организация МКД <span class="Nomer2">№</span>, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта, ответчик не может быть освобождён от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ООО «Альянс» не представлено доказательств о выполнении предписания <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом фактических обстоятельств дела, характера возложенной на ответчика обязанности и действий, совершение которых необходимо для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО «Альянс» об обязании исполнить предписание контрольно-надзорного органа удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «Альянс» (ОГРН 1180400000197, ИНН 0400007233) исполнить предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (с учетом определения о внесении изменений в предписание от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.В. Кыпчакова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>