Дело № 2-365/2025 ~ М-288/2025
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-365/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 02RS0002-01-2025-000489-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория дела 2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 года с. Кош-Агач</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сакоевой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбина Павла Викторовича к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации муниципального образования «Джазаторское сельское поселение» Кош-Агачского района о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбин П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации муниципального образования «Джазаторское сельское поселение» Кош-Агачского района о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что 14.11.2008 родная сестра истца – Рыбина Н.В. заключила договор с ООО «Геосервис» по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, оплатила денежные средства в размере 5 000 рублей. После проведения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка Рыбина Н.В. обратилась в администрацию МО «<span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация МО «<span class="Address2"><адрес></span>» на основании распоряжения <span class="Nomer2">№</span>-з утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, образуемого из части А, общей площадью 1 084 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, категория земель: земли населенных пунктов. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании постановления администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Nomer2">№</span>-з данный земельный участок предоставлен Рыбиной Н.В. для строительства индивидуального жилого дома в аренду. Администрацией Джазаторского сельского поселения выдано разрешение на строительство №001 сроком до 19.05.2012. Начав строительство жилого дома, Рыбина Н.В. заболела, и переуступила истцу право аренды, документы надлежащим образом оформлены не были. С лета 2009 года истец начал строительные работы на данном земельном участке. В 2010 году истец построил жилой дом, площадью 102,4 кв.м., который имеет все необходимые условия для проживания: подведена электроэнергия, установлен водопровод, внутри дома имеется холодная/горячая вода. Задолженности за электроэнергию не имеется. Данный жилой дом необходим истцу и членам его семьи для проживания. По причине того, что истец является военнослужащим, постоянно находится на службе, не было времени заняться оформлением документов на земельный участок и жилой дом. При строительстве спорного объекта недвижимости истцом не были допущены нарушения градостроительных норм и правил, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, а равно и законные интересы ответчика и иных лиц. Жилой дом возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарные и противопожарные нормы, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, также не создает угрозу жизни и здоровья иных граждан, жилой дом пригоден для круглосуточного проживания людей. На основании изложенного просит, признать за истцом право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Абатаева М.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации МО «Кош-Агачский район» Тохтонова В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о мете и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, распоряжением администрации МО «Кош-Агачский район» от 23.12.2008 №122-з, утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 0410:010701:71, общей площадью 1 084 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земель предоставляемого земельного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-з, Рыбиной Н.В. в аренду предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, формируемого из части А, общей площадью 1 084 кв.м., образуемого из земель госсобственности с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> использование – для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией МО «Джазаторское сельское поселение» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Рыбиной Н.В. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 649780 <span class="Address2"><адрес></span> действия разрешения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Б, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 102,4 кв.м. Материала наружных стен здания – деревянные. Год завершения строительства объекта недвижимости – 2010.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составленного ООО «Центр Экспертизы и оценки» следует, что при проведении исследования установлено, что объект находится в пределах границ земельного участка, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым при строительстве объектов. Требования, предъявляемые Федеральным законом №384-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. При эксплуатации жилого дома угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Рыбин П.В. обратился в администрацию МО «<span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, площадью 1 596 кв.м., в кадастровом квартале 04:10:010302.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, в виду того, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано за кем-либо в установленном порядке. В случае регистрации за Рыбиным П.В. жилого дома, вправе обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка без торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРН сведения на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ответом Отдела «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и жилищно-коммунального хозяйства» МО «<span class="Address2"><адрес></span>» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от Рыбина П.В. в администрацию МО «<span class="Address2"><адрес></span>» поступило заявление о предоставлении земельного участка <span class="Address2"><адрес></span>Б. в настоящее время, земельный участок согласно координатам в приложенной к заявлению Рыбина П.В. относится к неразграниченным земельным участкам, собственность которой ни за кем не закреплен. Также в архиве администрации МО «<span class="Address2"><адрес></span>» не имеются документы на вышеуказанный земельный участок. И иных обращений от граждан в отношении данного земельного участка не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной ИП Абеновой Р.Л. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, не поставлен на кадастровый учет и имеет кадастрового номера, право собственности на данный земельный участок не установлено. После признания права собственности на самовольную постройку будут завершены работы по межеванию земельного участка и соответственно будет присвоен кадастровый номер на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа администрации МО «Джазаторское сельское поселение» <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>Б, в кадастровом квартале 04:10:010302, имеется объект строительства – жилой дом, построенный в 2010 году. Указанный жилой построил Рыбин П.В. и принадлежит Рыбину П.В. С заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, обращалась Рыбина Н.В., но строительства осуществлял Рыбин П.В. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заявления (жалоб, претензий) по земельному участку в администрацию Джазаторского сельского поселения не поступали. Улица <span class="others1"><данные изъяты></span> переименована на <span class="Address2"><адрес></span> на основании решения сессии депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбин П.В. с 2010 года на постоянной основе оплачивает за услуги «электроэнергия» за потребление по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б и на данной момент не имеет задолженности по оплате за электроэнергию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Рыбина Павла Викторовича к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации муниципального образования «Джазаторское сельское поселение» Кош-Агачского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Рыбиным Павлом Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span> Б, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Ватутина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.</p></span>