Дело № 2-815/2025 ~ М-467/2025
Майминский районный суд Республики Алтай
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2"><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 02RS0<span class="Nomer2"><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН></span>-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Майминский районный суд Республики Алтай в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO7">Б</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">АА</span>, <span class="FIO5">ДЮ</span>, <span class="FIO6">АЮ</span> в лице законного представителя <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ЕГ</span> о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <span class="FIO4">АА</span>, <span class="FIO5">ДЮ</span>, <span class="FIO6">АЮ</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO2">ЕГ</span> о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, указывая, что в 2016 году <span class="FIO3">ФИО3</span>, с разрешения собственника <span class="FIO14">ТА</span>, за счет своих средств, в том числе средств материнского капитала, и своими силами построила на принадлежащем <span class="FIO14">ТА</span> земельном участке с кадастровым номером 04:01:030202:44 по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м.. В период 2016-2023 годы <span class="FIO3">ФИО3</span> на законных основаниях владела (безвозмездно пользовалась) этим земельным участком, проживала в жилом доме с детьми, возделывала огород, осуществляла уход за имуществом с ведома и разрешения собственника <span class="FIO14">ТА</span>. С <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> этот земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику <span class="FIO2">ЕГ</span>. Квартира в жилом доме площадью 59,2 с кадастровым номером 04:01:030203:680 с <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> принадлежит ответчику. Ответчик, принимая в 2023 подарок, была осведомлена об обстоятельствах и факте постройки истцом на этом земельном участке жилого дома. В настоящее время между истцом и ответчиком соглашения об узаконивании жилого дома площадью 47,4 кв.м. не достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика <span class="FIO2">ЕГ</span> <span class="FIO9">АФ</span> в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, однако право истца на возведение иных объектов капитального строительства на земельном участке ответчика ничем не подтверждено, доказательства, подтверждающие несение истцом расходов по возведению спорного объекта не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем третьего лица Администрации МО «<span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>» <span class="FIO8">АО</span> в материалы дела представлено письменное мнение, в котором полагает что самовольная постройка может быть оформлена в собственность если она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и при ее создании не было существенных нарушений градостроительных строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <span class="FIO14">ТА</span>, <span class="FIO15">ЮГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO3">ФИО3</span> на заявленных требованиях настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ЕГ</span>, ее представитель <span class="FIO9">АФ</span>, представители третьего лица Администрации МО «<span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>», третьи лица <span class="FIO14">ТА</span>, <span class="FIO15">ЮГ</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. При рассмотрении дела ответчик <span class="FIO2">ЕГ</span>, ее представитель <span class="FIO9">АФ</span> требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, третье лицо <span class="FIO14">ТА</span>, <span class="FIO15">ЮГ</span> возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилой дом строился сначала <span class="FIO15">ЮГ</span> в период проживания им с другой женщиной, а после того, как стали проживать с <span class="FIO17">Л</span> И.С. продолжали строительство, <span class="FIO15">ЮГ</span> производил работы самостоятельно, нес затраты на приобретение строительных материалов. <span class="FIO15">ЮГ</span> пояснил, что средства материнского капитала на строительство дома не направлялись, истец на эти денежные средства покупала земельный участок. <span class="FIO14">ТА</span> пояснила, что еще до появления <span class="FIO17">Л</span> И.С., она разрешала своему сыну строить жилой дом на ее земельном участке. <span class="FIO11">ИС</span> она такого разрешения не давала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из вышеприведенной нормы закона, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1111+/-12 кв.м. с кадастровым номером 04:01:030202:44, расположенный по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, земельный участок 5/1 принадлежит на праве собственности <span class="FIO2">ЕГ</span> на основании договора дарения, право зарегистрировано <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>ю 59,2 кв.м., с кадастровым номером 04:01:030203:680, расположенная по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> принадлежит на праве собственности <span class="FIO2">ЕГ</span> на основании договора дарения, право зарегистрировано <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности матери ответчика <span class="FIO2">ЕГ</span> – <span class="FIO14">ТА</span>, которая по договору дарения от <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> подарила их своей дочери <span class="FIO2">ЕГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим паспортом, составленным МБУ «БТИ» МО «<span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> и техническим заключением ООО «ГАпроект» подтверждается расположение на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, 5 <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления и пояснений истца <span class="FIO3">ФИО3</span> следует, что данный объект недвижимости построен ею на средства материнского капитала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов ОСПФ по <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> об использовании средств материнского (семейного) капитала в отношении <span class="FIO16">Ч</span> (<span class="FIO17">Л</span>) И.С., следует, что <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> <span class="FIO11">ИС</span> выдан сертификат серии МК-7 <span class="Nomer2"><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН></span> на получение материнского капитала в размере 453 026 рублей, в связи с рождением второго ребенка <span class="FIO10">ДЮ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении в ОСФР по <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> <span class="FIO3">ФИО3</span> к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала приложены, в том числе разрешение на строительство <span class="Nomer2"><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН></span> от <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span>, жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 04:01:030303:362, расположенном по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>; договор целевого займа <span class="Nomer2"><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН></span> от <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> заключенный между КПК «Кредитный Союз» (займодавец) и <span class="FIO3">ФИО3</span> (заемщик) о предоставлении займа в размере 433 026 рублей с целью строительства индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением от <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> удовлетворено заявление <span class="FIO11">ИС</span> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> УПФР в <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span> перечислены денежные средства в размере 433 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному <span class="FIO3">ФИО3</span> с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписок из ЕГРН следует, что <span class="FIO11">ИС</span> в период с <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> по <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> являлась собственником земельного участка по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи от <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> <span class="FIO12">АС</span> передал в собственность <span class="FIO17">Л</span> И.С. земельный участок с кадастровым номером 04:01:030303:362, расположенный по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, стоимость определена в 250 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span> <span class="FIO17">Л</span> И.С. передала в собственность <span class="FIO12">АС</span> земельный участок с кадастровым номером 04:01:030303:362, расположенный по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, за 250 000 рублей, заключен договор купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что у истцов каких-либо прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не имеется, средства материнского капитала получены <span class="FIO3">ФИО3</span> для строительства жилого дома на ином земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие одного из предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На <span class="FIO3">ФИО3</span>, обратившуюся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ возложено бремя доказывания того, что она имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако <span class="FIO3">ФИО3</span> каких-либо доказательств в подтверждение данного юридически значимого обстоятельства суду не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">АА</span>, <span class="FIO5">ДЮ</span>, <span class="FIO6">АЮ</span> в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку такая постройка расположена на земельном участке, не принадлежащем истцу ни на каком праве, следовательно, истцом не представлены доказательства наличия совокупности условий для признания права собственности на самовольную постройку на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказать в удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">АА</span>, <span class="FIO5">ДЮ</span>, <span class="FIO6">АЮ</span> в лице законного представителя <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ЕГ</span> о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>, пер. Маяковского, <span class="Address2"><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Ю. Зрелкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме <span class="Data2"><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА></span>.</p></span>