Дело № 33-6039/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0044-01-2024-001475-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1384/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Иглинского межрайонного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Башкортостан Тарасова Н.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Категория 2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 33-6039/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;город Уфа&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;8 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кривцовой О.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судей&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Лазарева Р.Н., Портянова А.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаря судебного заседания Лысенко А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе начальника Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» - Абрамова Д.В. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу по исковому заявлению ФКУ Упрдор «Приуралье» к <span class="FIO20">Дергулеву А.А.</span> о признании объектов недвижимости самовольными постройками, их сносе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ФКУ Упрдор «Приуралье» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование требований, что за истцом в оперативном управлении закреплена автомобильная дорога М-5 «Урал» км 1194+500 - км 1548+651, которая является собственностью Российской Федерации. В результате мониторинга автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» выявлено, что в границах придорожной полосы автомобильной дороги на км 1499 слева по ходу километража в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, размещены здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> который накладывается на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>. Здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и объект незавершённого строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> размещены и эксплуатируются в нарушение требований ст. 3 Закона «О безопасности дорожного движения», ст. ст. 22, 25, 26 Закона «Об автомобильных дорогах». Ввиду отсутствия согласования строительства объектов недвижимости со стороны владельца автомобильной дороги, ответчиком при строительстве не учтены обязательные к применению требования нормативов и стандартов, регламентирующих расположение объектов дорожного и придорожного сервиса относительно автомобильной дороги. В целях устранения нарушений требований Закона об автомобильных дорогах, Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдения требований ст. 3 Закона «О безопасности дорожного движения), ГОСТ Р 52766-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования» в адрес ответчика истцом направлены требования о необходимости в месячный срок произвести снос объектов недвижимости, расположенных в придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> а также уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в ЕГРН, однако, по настоящее время ответчиком никаких действий не предпринято. На основании изложенного, истец просил суд первой инстанции: признать объекты недвижимости (здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и объект незавершённого строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>), принадлежащие <span class="FIO21">Дергулеву А.А.</span>, расположенные на км 1499 слева по ходу километража автомобильной дороги М-5 «Урал» самовольными постройками; обязать <span class="FIO22">Дергулева А.А.</span> демонтировать (снести) объекты недвижимости (здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и объект незавершённого строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>), расположенные на км 1499 слева по ходу километража автомобильной дороги М-5 «Урал» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязать <span class="FIO31">Дергулева А.А.</span> уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в ЕГРН в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда первой инстанции от <span class="Data2">дата</span> производство в части исковых требований ФКУ Упрдор «Приуралье» к <span class="FIO23">Дергулеву А.А.</span> об уточнении местоположения границ земельного участка прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> постановлено: «В удовлетворении иска ФКУ Упрдор «Приуралье» (ИНН 0278007048) к <span class="FIO24">Дергулеву А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№...</span>) о признании объектов недвижимости самовольными постройками, их сносе, отказать. Взыскать с ФКУ Упрдор «Приуралье» (ИНН 0278007048) в пользу ГБУ РБ «ГКО и ТИ» (ИНН 0278931806) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60000 руб….».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда первой инстанции, начальник Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» - Абрамов Д.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения. В обоснование указал, что суд первой инстанции в основу своего решения положил выводы эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», которые в части определения расположения исследуемого объекта (здание колбасного цеха и незавершенный объект строительства) на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> принял за основу схему «Плана земельного участка». В период рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции рассматривалось другое гражданское дело <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="Nomer2">№...</span>) по факту уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и части смежной границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>. В этой связи, истцом в суде первой инстанции заявлено ходатайство о приостановлении судебного производства по настоящему гражданскому делу, поскольку на момент его рассмотрения точки границ спорных участков не были определены. В удовлетворении заявленного ходатайства судом первой инстанции отказано протокольно. Однако, решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span> отменено, судом апелляционной инстанции вынесено новое решение в части определения точек границ спорных земельных участков. Таким образом, в основу судебного акта положены доводы экспертного заключения, сформированные на неверных координатах спорных земельных участков, что было подтверждено в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="Nomer2">№...</span>), вступившего в законную силу. Истец обращает внимание, что основным доводом при подаче искового заявления к Дергулеву А.А. выступал тот факт, что в границах придорожных полос автомобильной дороги запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением: объектов, предназначенных для обслуживания; автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания; объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации субъекта РФ; объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей; инженерных коммуникаций. При этом, объекты недвижимости (здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>), принадлежащие Дергулеву А.А. к перечисленным пунктам не относятся. Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции данный довод не раскрыт. Экспертом вопрос соблюдения требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, строительства и эксплуатации автомобильных дорог при строительстве объектов недвижимости, принадлежащие ответчику, не исследовался. Таким образом, суд первой инстанции не изучил и не дал правовую оценку вышеизложенным доводам, а также не учел тот факт, что Дергулев А.А. не представил документов, подтверждающих наличие согласия владельца автомобильной дороги ФКУ Упрдор «Приуралье» на строительство объектов недвижимости. Факт выдачи Администрацией муниципального района Иглинского района Республики Башкортостан разрешения на строительство объекта, не освобождает ответчика от согласования с владельцем автомобильной дороги такого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об СМС-оповещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> N 23 "О судебном решении", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьями 1, 8, 10-12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 12, 56, 57, 60, 67, 68, 79, 83, 87, 167, 196, 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общим правилам части 1 и части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ст. 22 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <span class="Data2">дата</span> № 257-ФЗ (далее по тексту - Закона об автомобильных дорогах) в случаях строительства, реконструкции объектов дорожного сервиса в границах придорожных полос автомобильной дороги разрешение на строительство выдается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об автомобильных дорогах границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 статьи 25 Закона об автомобильных дорогах предусмотрена возможность предоставления земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса гражданам или юридическим лицам для размещения указанных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 8 статьи 26 Закона об автомобильных дорогах строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под объектами дорожного сервиса понимаются здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств), а под придорожными полосами автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги (пункты 13 и 16 статьи 3 Закона об автомобильных дорогах).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 263, пункта 2 статьи 260 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от <span class="Data2">дата</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5 статьи 10 данного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 3 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" (далее - Федеральный закон N 196-ФЗ) основными принципами обеспечения безопасности дорожного движения являются приоритет жизни и здоровья граждан, участвующих в дорожном движении, над экономическими результатами хозяйственной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу с подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span> постановлено: «Исковые требования <span class="FIO25">Дергулева А.А.</span> удовлетворить частично. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения колбасного цеха, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения колбасного цеха, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н, путем уточнения границ земельного участка по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>номер точки</td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>662469,52</td> <td>2194099,25</td> </tr> <tr> <td>2</td> <td>662438,21</td> <td>2194108,29</td> </tr> <tr> <td>3</td> <td>662422,13</td> <td>2194043,53</td> </tr> <tr> <td>4</td> <td>662449,57</td> <td>2194035,90</td> </tr> <tr> <td>5</td> <td>662457,85</td> <td>2194067,65</td> </tr> <tr> <td>6</td> <td>662459,03</td> <td>2194067,31</td> </tr> <tr> <td>н5</td> <td>662464,59</td> <td>2194081,08</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>662469,52</td> <td>2194099,25</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» <span class="Nomer2">№...</span> (24) от <span class="Data2">дата</span> и фрагмента смежной граница земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: размещение производственной базы, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, по координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>номер точки</td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>7</td> <td>662426,85</td> <td>2194076,57</td> </tr> <tr> <td>н11</td> <td>662430,10</td> <td>2194075,63</td> </tr> <tr> <td>2</td> <td>662438,21</td> <td>2194108,29</td> </tr> <tr> <td>н7</td> <td>662469,52</td> <td>2194099,25</td> </tr> <tr> <td>н5</td> <td>662464,59</td> <td>2194081,08</td> </tr> <tr> <td>6</td> <td>662459,03</td> <td>2194067,31</td> </tr> <tr> <td>8</td> <td>662460,40</td> <td>2194066,92</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» <span class="Nomer2">№...</span> (24) от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения колбасного цеха, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н, согласованными. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения колбасного цеха, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н с уточнением местоположения границ земельного участка без заявления собственников и иных правообладателей. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: размещение производственной базы, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, с уточнением местоположения границ земельного участка без заявления собственников и иных правообладателей. В удовлетворении исковых требований <span class="FIO32">Дергулева А.А.</span> к Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства, Территориальному Управлению Росимущества в <span class="Address2">адрес</span> о признании отказа в согласовании акта местоположения границ земельного участка, о признании акта местоположения земельного участка согласованным, уточнении площади земельного участка отказать….».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан <span class="Data2">дата</span> постановлено: «Решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> отменить. Исковое заявление <span class="FIO28">Дергулева А.А.</span> к Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства», Территориальному Управлению Росимущества в <span class="Address2">адрес</span>, Министерству земельных и имущественных отношений <span class="Address2">адрес</span> удовлетворить частично. Исправить реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н, установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>номер точки</td> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>28</td> <td>662469,52</td> <td>2194099,25</td> </tr> <tr> <td>32</td> <td>662438,21</td> <td>2194108,29</td> </tr> <tr> <td>33</td> <td>662422,13</td> <td>2194043,53</td> </tr> <tr> <td>34</td> <td>662449,57</td> <td>2194035,90</td> </tr> <tr> <td>35</td> <td>662457,85</td> <td>2194067,65</td> </tr> <tr> <td>36</td> <td>662459,03</td> <td>2194067,31</td> </tr> <tr> <td>29</td> <td>662464,59</td> <td>2194081,08</td> </tr> <tr> <td>28</td> <td>662469,52</td> <td>2194099,25</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> без согласия и согласования с собственниками и иных правообладателей смежных земельных участков. В удовлетворении остальной части исковых требований <span class="FIO29">Дергулева А.А.</span> о признании отказа в согласовании акта местоположения границ земельного участка необоснованным, нарушающим права, признании акта местоположения земельного участка согласованным, уточнении фрагмента смежной границы земельного участка отказать. Перечислить с депозита Верховного Суда Республики Башкортостан денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» (ИНН 0278963710, расчетный счет 40<span class="Nomer2">№...</span>, филиал «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК») в размере 40 500 рублей. Взыскать с <span class="FIO35">Дергулева А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№...</span>) в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» (ИНН 0278963710) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 59 500 рублей. Взыскать с <span class="FIO34">Дергулева А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№...</span>) в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 500 рублей….».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан <span class="Data2">дата</span> следует, что Дергулев А.А. с <span class="Data2">дата</span> является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения колбасного цеха, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Калтымановский, <span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке располагается принадлежащее Дергулеву А.А. нежилое здание (здание колбасного цеха), площадью 485,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> также принадлежащий на праве собственности Дергулеву А.А. с <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит смежный земельный участок, площадью 19 000 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения производственной зоны. Правообладателем данного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">дата</span> На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства направило в адрес Дергулева А.А. досудебные претензии с указанием на то, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости – колбасный цех и объект незавершенного строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации располагаются в границах придорожной полосы автомобильной дороги. В месячный срок Дергулеву А.А. предложено осуществить снос указанных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> кадастровым инженером Жарковой Л.В. по заказу Дергулева А.А. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> Дергулев А.А. обратился в адрес Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от <span class="Data2">дата</span> Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства направило в адрес Дергулева А.А. досудебное обращение, в котором отказало в согласовании акта местоположения земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на нарушение Дергулевым А.А. земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не соглашаясь с данным отказом, Дергулев А.А. обратился в суд с настоящими требованиями, указывая на то, что имеет место реестровая ошибка в указании в ЕГРН фактических границ принадлежащего Дергулеву А.А. земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному экспертному заключению <span class="Nomer2">№...</span> (24) от&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Data2">дата</span> при проведении экспертного осмотра проведена геодезическая съемка границ строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, р-н. Иглинский, с/<span class="Address2">адрес</span>, ул. ДРСУ-1, д. б/н, с применением спутникового GPS приемника. Определение углов здания произведено по проекции несущих стен или фундамента на землю, т.е. без учета выступающего элемента - ската крыши и отмостков у зданий. Границы земельного участка на местности не имели каких-либо ограждений или характерных границ. Условно граница участка определена территорией парковки. Южная часть участка – перед зданием заасфальтирована и используется под парковку личного транспорта. Полученные результаты геодезических измерений в программе MapInfo нанесены поверх кадастровых границ исследуемых земельных участков с подложкой на ортофотоплане М1:2000 2008 года изготовления, предоставленного судом, в системе координат МСК-02 2 зона и подготовлена схема фактического расположения границ зданий и строений на КПТ. Согласно проведенному визуальному и инструментальному исследованию выявлено, что в пределах кадастровых границ земельного участка имеется только следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1), завершенное строительством ОНС с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер А2). В результате геодезической съемки границ были установлены фактические координаты строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, приведенные в таблице. В результате анализа полученных координат углов зданий и данных кадастрового учета следует, что на кадастровом учете имеется взаимное наложение границ участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№...</span> и <span class="Nomer2">№...</span>, площадь наложения составляет 954 кв.м. Также объекты недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1) и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер А2) на 605 кв.м накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и на 86 кв.м выходит за пределы кадастровых границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> являются: постановление главы администрации <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> об отводе 0,20 га земель СХТ «Алаторское» и ДРСУ-1 Фирме АЗС под строительство хлебопекарни, колбасного цеха и ВЛ-10кв; государственный акт № РБ-26-08-000047, выданный на основании постановления <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>; решение суда от <span class="Data2">дата</span> о признании права собственности на земельный участок за Брантовым М.А.; договор купли-продажи <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, заключенный между Юсуповым М.Г. и ООО «Российская Башкирская Аграрная Компания»; договор купли-продажи от <span class="Data2">дата</span>, заключенный между Юсуповым М.Г. и Дергулевым А.А. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>ранее участок с <span class="Nomer2">№...</span>) является постановление главы администрации <span class="Address2">адрес</span> РБ <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> о закреплении 1,897 га земель за ГУП ДРСУ <span class="Nomer2">№...</span>; постановление главы <span class="Address2">адрес</span> РБ <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> о предоставлении земельного участка ГУ «Управление автомобильной магистрали Самара-Уфа-Челябинск Министерства транспорта РФ» участок, площадью 1,9 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению главы администрации <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> об отводе 0,20 га земель СХТ «Алаторское» и ДРСУ-1 фирме АЗС под строительство хлебопекарни, колбасного цеха и ВЛ-10кв выделена и отведена территория под строительство зданий пекарни и колбасного цеха площадью 0,2 га согласно выкопировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выкопировке местоположение земельного участка определено с расположением вдоль дороги с строительством линии электропередач –&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ВЛ 10 кв.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением <span class="Nomer2">№...</span>/I от <span class="Data2">дата</span> утвержден акт государственной приемочной комиссии от <span class="Data2">дата</span> по приемке в эксплуатацию законченного строительством колбасного цеха, кафетерии, хлебобулочного цеха в <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1997 году в результате оконченного строительства выдан государственный акт на земельный участок площадью 2000 кв.м под данными объектами с указанием линейных размеров земельного участка, привязанного к существующему объекту – зданиям литера АА1А2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно государственному акту № РБ<span class="Nomer2">№...</span> от 1997 г. (границы земельного участка занимают территорию площадью 2000 кв.м с параметрами 31,49мх63,36мх32,30мх55,07м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным технического паспорта инвентарный <span class="Nomer2">№...</span> на <span class="Data2">дата</span> и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта год строительства литеров АА<span class="Data2">дата</span> год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (ранее участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>) поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span> на основании материалов инвентаризации земель кадастрового квартала <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span> на основании заявления о постановке на кадастровый учет от <span class="Data2">дата</span>, описанию границ земельных участков (землеустроительная документация <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, подготовленный на основании постановления 305-843 от <span class="Data2">дата</span> об утверждении проекта границ земельного участка для размещения колбасного цеха площадью в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> на участки, площадью 2000 кв.м и площадью 11324147 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из этого следует, что на момент постановки на кадастровый учет границ земельного участка с <span class="Nomer2">№...</span> (ранее участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>) в 2003 году здание литера АА1 и объект незавершенного строительства литер А2 существовали на местности и принадлежали на праве собственности Брантову М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на момент постановки на кадастровый учет границ земельного участка с <span class="Nomer2">№...</span>ранее участок с <span class="Nomer2">№...</span>) имелся утвержденный правоустанавливающий документ на границы земельного участка под объектами литера АА1А2, выданный Брантову М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из этого следует, что при подготовке землеустроительного дела в 2003году границы выделяемого земельного участка площадью 1,9га сформированы с включением чужой собственности – зданий литера АА1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно государственному акту № РБ-26-08-000047 от 1997 года в пределах предоставленного на праве владения, постоянного пользования землей вписаны фактически уже существующие строения литера АА1А2, то есть правоустанавливающим документом определены границы земельного участка площадью 2000 кв.м с привязкой к уже существующим зданиям, принадлежащие одному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из фактически измеренных границ строений литера АА1А2 и параметров границ земельного участка, отраженного в государственном акте сформирован земельный участок, выделенный и предоставленный на основании государственного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В государственном акте размер длины границы строения литер А1 указан равной 2,24 м, а в техническом паспорте – 14.80 м. Фактическое же расстояние данной границы составляет 14,32 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При соблюдении размеров остальных границ участка, указанных в государственном акте площадь участка составляет 2065 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Параметры построенного земельного участка по северной, южной и восточной границам выходят за пределы кадастровых границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> на 141,5 кв.м и 43,6 кв.м, а по западной границе отступает от кадастровых границ участка на 121 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из построения границ земельного участка согласно параметрам, указанным в первичном правоустанавливающем документе государственном акте № РБ-26-08-000047 от 1997 года и данных технического паспорта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> как по данным кадастрового учета, так и по данным фактического расположения объектов недвижимости не соответствуют правоустанавливающим документам, то есть имеются разночтения границ участка между собой по всем данным: по факту, по документам и по данным ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (ранее участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>) поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span> на основании материалов инвентаризации земель кадастрового квартала <span class="Nomer2">№...</span> А земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span> на основании заявления по постановке на кадастровый учет от <span class="Data2">дата</span> описанию границ земельных участков (землеустроительная документация <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, подготовленный на основании постановления&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;305-843 от <span class="Data2">дата</span> об утверждении проекта границ земельного участка для размещения колбасного цеха площадью в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> на участки площадью 2000 кв.м. и 11324147 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> образовались в 1995 году в результате установки границ землепользования под строительство колбасного цеха, хлебопекарни и&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ВЛ-10кв в натуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (ранее участок с <span class="Nomer2">№...</span> произведено в <span class="Data2">дата</span> году на основании материалов инвентаризации земель кадастрового квартала <span class="Nomer2">№...</span>. При исправлении технической ошибки (перемещения границ участка) возникло наложение на кадастровые границы участка с <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат границ земельного участка и включением в его границы объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1), принадлежащего другому лицу. При исправлении технической ошибки (перемещения) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <span class="Address2">адрес</span> в 2012 году возникло наложение на кадастровые границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, которые уже были определены на кадастровом учете.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также и в отношении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением границ земельного участка. На момент формирования границ земельного участка на местности уже существовали строения, которые согласно государственному акту должны были входить в контур образуемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> 2007 году не была проведена геодезическая съемка координат углов строений литера АА1А2 или проведена с нарушением требований «Методических рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром от <span class="Data2">дата</span>) и Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1: 500. - ГКИНП 02-033-79, ГУГК, М.; Недра 1985 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из положений статьи 43 ФЗ-218 и техническим документам на объекты недвижимости, в отношении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и в части смежной границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества с инвентарным номером 5339 от <span class="Data2">дата</span>, ортофотоплана М1:2000 2008 года, спутниковых снимков, начиная с июня 2008 года, строения существуют на местности без изменения внешних конфигураций (длина, ширина), а сам земельный участок под зданиями литера АА1А2 также не имеет иной застройки и частично эксплуатируется под парковку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для наглядности границы участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> через телеграмм-бота <span class="others1">...</span>_bot импортированы и подгружены в ресурс с спутниковыми снимками и просмотрена ситуация за весь период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно нижеприведенным спутниковым снимкам изменений в местположения строений не происходило. Реконструкции или строительства, сноса зданий не производилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно спутниковым снимкам до 2012 года имелась часть ограждения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, установленная от юго-западного угла здания литер А2 до нижней бровки а/д Самара-Уфа-Челябинск. После 2013 года данное ограждение снесено и на момент проведения экспертного осмотра не имелось на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 2020 года на месте снесенного огражденья осуществляется парковка. Территория перед зданием литера АА1А2 и автодороги заасфальтирована и используется Федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог» «Приуралье» Федерального дорожного агентства» с установкой шлагбаума у въезда на территорию парковки – у съезда с а/д Самара-Уфа-Челябинск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исследовании на вопрос <span class="Nomer2">№...</span> приведены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в результате построения участка по линейным размерам, указанным в государственном акте № РБ-26-08-000047 от 1997 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком восстановлении происходит выход за пределы границ населенного пункта земельного участка, что противоречит требованиям п. 7 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 26 части 1 ст. 26 ФЗ-218.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> скорректированы с учетом требования норм законодательства и с учетом фактической ситуации на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также при уточнении границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> требуется одновременное уточнение фрагмента смежной границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> по координатам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком уточнении границы участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> восстановятся согласно их исторических и фактических границ. При этом дополнительно требуется установление сервитута для доступа к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> с земель общего пользования в связи с его физическим отсутствием на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проведенному исследованию границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> сформированы для обслуживания зданий колбасного цеха и хлебопекарни с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№...</span> (литер А2) в 1997 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате некорректно проведенных кадастровых работ по определению координат границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (включение в состав границ участка территорий, принадлежащей иному лицу) и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, отсутствие повторной геодезической съемки границ строений, а также перевода границ участков с одного квартала в другой квартал и пересчета из одной системы координат в другую систему допущено наложение границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> на границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с принципом единства судьбы объекта недвижимости требуется исправление на кадастровом учете сведений о границах земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> учетом фактических координат объектов недвижимости, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иных причин кроме допущенной многократной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исправление реестровой ошибки возможно только путем устранения наложения кадастровых границ участков между собой и установления смежной границы согласно фактическим координатам – по стенам строений и согласно границам по государственному акту №РБ-26-08-000047 от 1997 года по приведенным координатам в таблице 2 и 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенных исследований экспертами сделаны следующие выводы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из-за отсутствия физического закрепления границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> определить его фактические границы невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проведенного визуального и инструментального исследования установлено, что в пределах кадастровых границ земельного участка имеется только следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1), завершенное строительством ОНС с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер А2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате геодезической съемки границ были установлены фактические координаты строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> приведенные в таблице.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объекты недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1) и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер А2) на 605 кв.м. накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> и на 86 кв.м. выходит за пределы кадастровых границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из построения границ земельного участка согласно параметрам, указанным в первичном правоустанавливающем документе – государственном акте № РБ-26-08-000047 от 1997 года и данным технического паспорта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> как по данным кадастрового учета, так и по данным фактического расположения объектов недвижимости не соответствуют правоустанавливающим документам. Таким образом, имеются разночтения границ участка между собой по всем данным: по факту, по документам и по данным ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате исследования установлено, что при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат границ земельного участка и включением в его границы объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (литер АА1), принадлежащий другому лицу. При исправлении технической ошибки (перемещения) ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в 2012 году (л.д.110) возникло наложение на кадастровые границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, которые уже стояли на кадастровом учете.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в отношении кадастровых границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определение границ участка – на момент формирования границ земельного участка: на местности уже существовали строения, которые согласно государственному акту должны входить в контур образуемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для исправления реестровой ошибки следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> согласно координатам, скорректированным с учетом требования норм законодательства и с учетом фактической ситуации на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также при уточнении границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> требуется одновременное уточнение фрагмента смежной границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> по координатам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате исследования установлено, что иных причин кроме допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании определения судебной коллегии суда апелляционной инстанции от <span class="Data2">дата</span> в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручить экспертам ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно заключению эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» <span class="Nomer2">№...</span>(24) от <span class="Data2">дата</span> фактические границы участков с <span class="Nomer2">№...</span> соответствуют границам участков по ЕГРН, картографическим материалам и не являются существующими 15 лет и более. Причина несоответствия - реестровая ошибка в сведениях ЕГРН с одновременным изменением границ участка с <span class="Nomer2">№...</span> за время. Вариант устранения - уточнение границ участков в ЕГРН с учетом местоположения зданий и фактических ограждений по координатам, указанным в экспертном заключении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах участка с <span class="Nomer2">№...</span> существуют следующие объекты:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>кадастровый номер здания</td> <td>назначение</td> <td>наименование</td> <td>площадь</td> <td>литер</td> <td>этажность</td> <td>материал стен и перекрытий</td> <td>местоположение, адрес</td> <td>год строительства</td> <td>документы основания для внесения в ЕГРН</td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>здание столярного цеха</td> <td>164.7кв.м.</td> <td>М</td> <td>1</td> <td>смешанное</td> <td>РБ, <span class="Address2">адрес</span>.</td> <td>1994</td> <td></td> </tr> <tr> <td>сооружение с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td></td> <td>трансформатор ТП</td> <td>9кв.м.</td> <td>-</td> <td>-</td> <td>металлический корпус</td> <td>2015</td> <td>технический паспорт инв. <span class="Nomer2">№...</span> от</td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>гараж</td> <td>382.1кв.м.</td> <td>Д</td> <td>1</td> <td>кирпичное</td> <td>1994</td> <td></td> </tr> <tr> <td>сооружение с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td></td> <td>электрокабель ВЛ-0,4кВ от ТП 95</td> <td>192м</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>2001</td> <td></td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>служебное здание</td> <td>668.2кв.м.</td> <td>А</td> <td>2</td> <td>кирпичное</td> <td>1980</td> <td>технический паспорт инв. <span class="Nomer2">№...</span> от 26.09.2007г</td> </tr> <tr> <td>сооружение с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>производственное сооружение, гараж, РММ. склад</td> <td>552.8кв.м.</td> <td>Б</td> <td>2</td> <td>кирпичное</td> <td>1980</td> <td></td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>теплая стоянка</td> <td>753.7кв.м.</td> <td>В</td> <td>1</td> <td>железобетонные плиты</td> <td>1999</td> <td>Распоряжение <span class="Nomer2">№...</span> от 04.12.2007гтехнический паспорт инв. <span class="Nomer2">№...</span> от 26.09.2007г</td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>склад</td> <td>353.1кв.м.</td> <td>Ж</td> <td>1</td> <td>железобетонные плиты</td> <td>нет сведений</td> <td>Распоряжение <span class="Nomer2">№...</span> от 04.12.2007г.технический паспорт инв. <span class="Nomer2">№...</span> от 26.09.2007г</td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>водонапорная башня</td> <td>19.6кв.м.</td> <td>II</td> <td></td> <td>кирпичное</td> <td>нет сведений</td> <td>Распоряжение <span class="Nomer2">№...</span> от 04.12.2007г.технический паспорт инв. <span class="Nomer2">№...</span> от 26.09.2007г</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительные временные здания и сооружения на земельном участке с <span class="Nomer2">№...</span>:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>кадастровый номер здания</td> <td>назначение</td> <td>наименование</td> <td>площадь застройки</td> <td>литер</td> <td>этажность</td> <td>материал стен и перекрытий</td> <td>местоположение, адрес</td> <td>год строительства</td> <td>документы основания для внесения в ЕГРН</td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>столовая</td> <td>318.4</td> <td></td> <td>1</td> <td rowspan="6">металлокарка + с сендвичпанели</td> <td>РБ, <span class="Address2">адрес</span>.</td> <td>2021</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>общежитие</td> <td>372.7</td> <td></td> <td>1</td> <td>2019</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>охрана</td> <td>13.4</td> <td></td> <td>1</td> <td>2021</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>офис</td> <td>29.2</td> <td></td> <td>1</td> <td>2023-2024</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>бытовка</td> <td>14.3</td> <td></td> <td>1</td> <td>2023-2024</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>бытовка</td> <td>14.2</td> <td></td> <td>1</td> <td>2023-2024</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>АЗС</td> <td>21.3</td> <td></td> <td>-</td> <td></td> <td>2017-2018</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>МН</td> <td>9.9</td> <td></td> <td>-</td> <td></td> <td>2023-2024</td> <td></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td>МН</td> <td>12.8</td> <td></td> <td>-</td> <td></td> <td>2023-2024</td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах участка с <span class="Nomer2">№...</span> существуют следующие объекты:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>кадастровый номер здания</td> <td>назначение</td> <td>наименование</td> <td>площадь</td> <td>литер</td> <td>этажность</td> <td>материал стен и перекрытий</td> <td>местоположение, адрес</td> <td>год строительства</td> <td>документы основания для внесения в ЕГРН</td> </tr> <tr> <td>здание с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>здание колбасного цеха</td> <td>485.7кв.м</td> <td>-</td> <td>1</td> <td>кирпичное</td> <td>РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ</td> <td>1996</td> <td>договор купли-продажи от 07.08.2020г.</td> </tr> <tr> <td>НСО с <span class="Nomer2">№...</span></td> <td>нежилое</td> <td>-</td> <td>260.1кв.м.</td> <td>-</td> <td>1</td> <td>кирпичное</td> <td>РБ, <span class="Address2">адрес</span>,</td> <td>1996</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведенного исследования следует, что кадастровые границы участка с <span class="Nomer2">№...</span> пересекают границы здания с <span class="Nomer2">№...</span> Причина пересечения - реестровая ошибка в границах участка с <span class="Nomer2">№...</span> Вариант устранения - уточнение границ участка согласно координатам приведенных в таблице <span class="Nomer2">№...</span>. Из исследовательской части заключения эксперта следует, что при образования участков с <span class="Nomer2">№...</span> здания с <span class="Nomer2">№...</span> и <span class="Nomer2">№...</span> уже существовали на местности, т.е. были построены и принадлежали различным собственникам, то исправить имеющуюся в ЕГРН реестровую ошибку в прохождении границ участков следует согласно фактических координат строений и ограждений в границах и координатах, представленных ниже. Границы и координаты участков с <span class="Nomer2">№...</span> по всему периметру в координатах и площадях, указанных в таблице <span class="Nomer2">№...</span>. Согласно данным кадастрового учета (выписки ЕГРН на земельные участки) следует, что в пределах кадастровых границ земельного участка с <span class="Nomer2">№...</span> имеются здание с <span class="Nomer2">№...</span> - здание колбасного цеха площадью 485.7кв.м. и объект незавершенного строительства с <span class="Nomer2">№...</span> - площадью застройки 260.1 кв.м. В пределах кадастровых границ участка с <span class="Nomer2">№...</span> имеются: здание с <span class="Nomer2">№...</span> - здание столярного цеха площадью 164.7 кв.м.; сооружение с <span class="Nomer2">№...</span> - трансформатор ТП - площадью застройки 9 кв.м.; здание с <span class="Nomer2">№...</span> - гараж площадью 382.1 кв.м.; сооружение с <span class="Nomer2">№...</span> - электрокабель ВЛ-0,4кВ от ТП 95 протяженностью 192 м; здание с <span class="Nomer2">№...</span> - служебное здание площадью 668.2 кв.м.; сооружение с <span class="Nomer2">№...</span> -производственное сооружение, гараж, РММ. склад площадью 552.8 кв.м.; здание с <span class="Nomer2">№...</span> - теплая стоянка площадью 753.7 кв.м.; здание с <span class="Nomer2">№...</span> - склад площадью 353.1 кв.м.; здание с <span class="Nomer2">№...</span> - водонапорная башня площадью 19.6 кв.м. На местности зданий литеров И, Н, К,Л,Р,Р1,Г,Г1 на местности не существуют. При проведении осмотра установлено, что в пределах территории участка с <span class="Nomer2">№...</span> имеются временные объекты: здание столовой, охраны, общежития, стационарное офисное помещение, 2 бытовки, автомойка из металлоконструкции и сендвич панелей. Также на участке имеется навес металлический, а также 2 металлических гаража. На территории также установлен мобильная автозаправочная станция. Согласно экспертного осмотра следует, что в границах участка с <span class="Nomer2">№...</span> существуют следующие объекты: здание колбасного цеха с <span class="Nomer2">№...</span> 485.7кв.м, 1996 года постройки, объект незавершенного строительства площадью 260.1 кв.м, 1996 года постройки. По результатам проведенного исследования следует, что кадастровые границы участка с <span class="Nomer2">№...</span> пересекают границы здания с <span class="Nomer2">№...</span> Причина пересечения - реестровая ошибка в границах участка с <span class="Nomer2">№...</span> Вариант устранения - уточнение границ участка согласно координатам, приведенным в таблице <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд апелляционной инстанции в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> принял заключения эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» <span class="Nomer2">№...</span> (24) от <span class="Data2">дата</span>, <span class="Nomer2">№...</span>(24) от <span class="Data2">дата</span> как достоверное доказательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным путем установлено, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в 2007 году не была проведена геодезическая съемка координат углов строений литера АА1А2 или проведена с нарушением требований «Методических рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром от <span class="Data2">дата</span>) и Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5 000, 1:2 000, 1:1000 и 1:500.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом первой инстанции в рамках настоящего гражданского дела учтановлено, что за истцом в оперативном управлении закреплена автомобильная дорога М-5 «Урал» км 1194+500 - км 1548+651, которая является собственностью Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях устранения нарушений требований Закона об автомобильных дорогах, Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдения требований ст. 3 Закона о безопасности дорожного движения, ГОСТ Р 52766-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования» в адрес ответчика направлены требования о необходимости в месячный срок произвести снос объектов недвижимости, расположенных в придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, а также уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в ЕГРН, однако по настоящее время ответчиком никаких действий не предпринято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу определением суда первой инстанции от <span class="Data2">дата</span> назначена судебная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, действующим строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории на момент проведения исследования и на момент его возведения, не соответствует. Здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, действующим строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории на момент проведения исследования и на момент его возведения, соответствует. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан создает. Здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Требуется демонтаж объекта&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенного по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>. Варианты без сноса постройки экономически нецелесообразны. Частичный снос не предусмотрен. Зданию колбасного цена в ходе демонтажа объекта незавершенного строительства ущерб нанесен не будет. Объект незавершенного строительства&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;является самостоятельным объектом недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции при допросе эксперта Гилазетдинова Ш.А., проводившего по делу экспертизу, перед ним был поставлен вопрос о том, какой именно объект подлежит сносу, в каких координатах характерных точек, поскольку на местности объекты не закреплены, на что эксперт не смог дать суду исчерпывающий ответ, пояснив, что в данном случае необходимо привлечение кадастрового инженера, чего им сделано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для всесторонней оценки представленного суду экспертного заключения судом был допрошен независимый специалист Александров Д.В., который суду первой инстанции пояснил, что в данном случае эксперт Гилазетдинов Ш.А. неправильно идентифицировал объекты, их местоположение, возможно, это произошло ввиду нехватки исходных данных. В данном случае объекты находятся в едином здании и в едином комплексе, в связи с чем, необходимо назначение по делу дополнительной комплексной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства также было установлено, что на территории объектов недвижимости расположен газопровод, в связи с чем, в случае демонтажа объектов недвижимости у сторон возник вопрос будет ли нарушена функциональность транзитного газопровода, а также относятся ли спорные объекты недвижимости к объектам дорожного сервиса и осуществлено ли их строительство с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, действующих на момент возведения объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что экспертом не были определены координаты характерных точек объектов недвижимости, в связи с чем, их невозможно идентифицировать на местности, что в данном случае привело к недостаточной ясности и неполноте заключения эксперта, а также в связи с вновь возникшими у сторон вопросами относительно функциональности газопровода, относятся ли спорные объекты недвижимости к объектам дорожного сервиса и осуществлено ли их строительство с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, действующих на момент возведения объектов недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению экспертов <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> ГБУ РБ «ГКО и ТИ»:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «Соответствует ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, действующим строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории на момент проведения исследования и на момент его возведения? Создают ли объекты в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан?» - объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, не соответствует действующим строительным (в части фактического ограниченно-работоспособного технического состояния), градостроительным (объект исследования фактически выходит за границы земельного участка), санитарно-гигиеническим (в части нарушения санитарно - защитной зоны). При этом объект исследования соответствует противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории на момент проведения исследования и на момент его возведения. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ в существующем виде, в части нарушения санитарно - защитной зоны4 и нахождения объекта в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, создает угрозу жизни или здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «В случае, если не соответствуют, определить имеются ли целесообразные варианты устранения выявленных нарушений (возможен ли снос/демонтаж спорных строений, перенос, возможные варианты без сноса построек в случае наличия угрозы жизни и здоровью граждан, перечень работ, действий, материалов и их стоимость, срок их устранения), достаточные для устранения существующей угрозы жизни и здоровью граждан?» - так как объект исследования фактически выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, необходим демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здания колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ. Вариант частичного демонтажа здания экономически нецелесообразен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «Какая стоимость ущерба будет нанесена собственнику незавершенного строительства и зданию колбасного цеха при выполнении частичного сноса (в случае, если снос является единственным вариантом устранения допущенных нарушений)?» - частичный снос не предусмотрен, ввиду изложенных в исследовательской части по 1 и 2 вопросу сведениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «Является ли объект незавершенного строительства частью здания, либо самостоятельным объектом недвижимости?» - объект незавершенного строительства является частью здания (здание колбасного цеха).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «В случае, если объект незавершенного строительства является составной частью здания, соответствует ли в реконструированном виде действующим строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории на момент проведения исследования и на момент его возведения? Создает ли объект в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан?» - объект незавершенного строительства является составной частью здания. Объект незавершенного строительства в реконструированном виде не соответствует действующим строительным (в части фактического ограниченно-работоспособного технического состояния), градостроительным (объект исследования фактически выходит за границы земельного участка), санитарно-гигиеническим (в части нарушения санитарно — защитной зоны). При этом объект исследования соответствует противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, на момент проведения исследования и на момент его возведения. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ в существующем виде создает угрозу жизни или здоровью граждан, в части нарушения санитарно -защитной зоны5 и нахождения объекта в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «В случае демонтажа объектов недвижимости будет ли нарушена функциональность транзитного газопровода?» - в ходе осмотра было установлено, что при условии проведения мероприятий по демонтажу исследуемого объекта требуется смещение ветки транзитного газопровода или потребуется выполнить мероприятия по усилению конструкции ограждения (выполнить обособленно от объектов исследования, конструкцию). На момент выполнения работ функциональность транзитного газопровода будет временно нарушена, однако дальнейшая эксплуатация газопровода будет возможна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «Относится ли незавершенный объект строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, к объектам дорожного сервиса?» - незавершенный&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;объект&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;строительства&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;с&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;кадастровым&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенное по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, ДРСУ-1 УЛ, к объектам дорожного сервиса не относятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По поставленному вопросу <span class="Nomer2">№...</span>: «Осуществлено ли строительство объектов недвижимости с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, действующих на момент возведения объектов недвижимости?» - эксперты отмечают, что не обладают познаниями специалистов, в области стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, в этой связи ответить на данный вопрос, не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции также был допрошен эксперт Александров Д.В., который подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, суду первой инстанции пояснил, что здание не является аварийным, находится в ограниченном работоспособном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположены на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения колбасного цеха, принадлежащим на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. При этом каких-либо ходатайств о необходимости назначения повторной экспертизы, сторонами суду не заявлено. Из материалов дела следует, что здание колбасного цеха с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположены на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения колбасного цеха, принадлежащим на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН. При возведении спорных объектов недвижимости администрацией МР <span class="Address2">адрес</span> РБ <span class="Data2">дата</span>, <span class="Data2">дата</span> выданы разрешения на строительство, которые в установленном законом порядке оспорены не были. Поскольку выявленные экспертом нарушения не являются существенными и неустранимыми, то оснований для удовлетворения требований истца о признании объектов недвижимости самовольными постройками, их сносе, у суда первой инстанции отсутствовали и в удовлетворении указанных требований отказано, поскольку иных требований стороной истца не заявлено. Доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности судом первой инстанции отклонены, поскольку в данном случае основанием заявленных требований, является, в том числе, и возможное наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Суд первой инстанции, разрешая ходатайство ГБУ РБ «ГКО и ТИ» о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы, учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, пришел к выводу о взыскании с ФКУ Упрдор «Приуралье» в пользу ГБУ РБ «ГКО и ТИ» расходов по проведению судебной экспертизы в размере 60000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span>, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span> установлены границы принадлежащего Дергулеву А.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, в который входят вышеуказанные спорные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Дергулеву А.А., что является также основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы ранее исследовались в суде первой инстанции, являются голословными, опровергаются вышеустановленными фактами и не являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, а значит, основания для его отмены отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу начальника Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 апреля 2025 г.</p></span>