Дело № 33-5816/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0051-01-2024-001751-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-35/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Кугарчинского межрайонного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Башкортостан Елькина Е.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Категория 2.155</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 33-5816/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;город Уфа&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;15 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кривцовой О.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судей&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Лазарева Р.Н., Портянова А.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаря судебного заседания Иванкиной А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционному представлению заместителя прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан – Исхакова А.Г., действующего в интересах неопределенного круга лиц, на решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> по гражданскому делу по иску прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <span class="FIO9">Яковлеву Т.М.</span> о признании недействительной сделкой договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прокурор <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан (далее по тексту – РБ) обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <span class="FIO10">Яковлеву Т.М.</span> о признании договора аренды земельного участка от <span class="Data2">дата</span> ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что прокуратурой <span class="Address2">адрес</span> РБ во исполнение задания прокуратуры Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span>, проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности в деятельности отдела по <span class="Address2">адрес</span> управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту – Отдел по <span class="Address2">адрес</span>) в ходе которой выявлены нарушения. Проверкой установлено, что <span class="Data2">дата</span> между Отделом по <span class="Address2">адрес</span> <span class="FIO11">Яковлевым Т.М.</span> без проведения торгов на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) заключен договор <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх о предоставлении в аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 31,5 га видом разрешенного использования для сенокошения. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> предоставлен Яковлеву Т.М. без проведения торгов на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Таким образом, исходя из системного толкования, действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам площадью, превышающей 2,5 га. Площадь предоставленного Яковлеву Т.М. земельного участка в 6 раз превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, выпаса сельскохозяйственных животных или сенокошения, который осуществляется не в целях предпринимательской деятельности. Таким образом, указанный земельный участок не мог быть предоставлен Яковлеву Т.М., так как существенно превышен законодательно установленный на территории Республики Башкортостан размер. На основании вышеизложенного договор аренды земельного участка от 11.07.2023 № 52-18-23-зем/лпх, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Яковлевым Т.М. является незаконным и подлежит расторжению с применением последствий недействительности ничтожной сделки. На основании изложенного, истец просил суд первой инстанции: признать договор аренды земельного участка от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Яковлевым Т.М. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> исковые требования прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан действующего в интересах неопределенного круга лиц Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <span class="FIO12">Яковлеву Т.М.</span> о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением суда, заместитель прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан - Исхаков А.Г. направил апелляционную жалобу в суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование указано, что по настоящему гражданскому делу установлено, что спорный земельный участок предоставлен Яковлеву Т.М. как физическому лицу (гражданину) для сенокошения в соответствии с целями использования земельного участка. Как следует из предмета договора аренды, площадь земельного участка, предоставленного Яковлеву Т.М., составляет 31,5 га, что превышает установленную действующим законодательством площадь для ведения личного подсобного хозяйства в 12 раз. Несмотря на установленный порядок предоставления земельных участков, в том числе, Главам крестьянско-фермерских хозяйств, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, вопреки положениям действующего законодательства, Яковлеву Т.М. предоставлен земельный участок общей площадью 31,5 га на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. С учетом нормативно установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для осуществления личного подсобного хозяйства, к которым, в том числе, относится сенокошение (для личных нужд), равным 2,5 га, использование земельных участков площадью значительно превышающей допустимую (в 12 раз), свидетельствует об использовании таких земельных участков в предпринимательских целях. При рассмотрении дела установлено, что Яковлев Т.М. является Главой крестьянско-фермерского хозяйства с <span class="Data2">дата</span> (ОГРНИП: <span class="Nomer2">№...</span>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ основными видами деятельности в соответствии с ОКВЭД является смешанное сельское хозяйство. Кроме того, вид деятельности ИП, Главы КФХ Яковлева Т.М. (смешанное сельское хозяйство) позволяет сделать вывод о том, что земельные участки были необходимы в целях осуществления предпринимательской деятельности. Также в ходе судебного заседания Яковлев Т.М, подтвердил, что использует земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности. Данное обстоятельство, свидетельствует о предоставлении земельного участка индивидуальному предпринимателю - главе КФХ в обход действующего законодательства, позволяет игнорировать требования ЗК РФ, а также приводит к предоставлению необоснованных преимущественных условий для осуществления предпринимательской деятельности определенному хозяйствующему субъекту - Главе КФХ Яковлеву Т.М., что оставлено без внимания суда. Таким образом, оснований для заключения с Яковлевым Т.М. договора аренды с использованием льготного порядка, предусмотренного п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об СМС-оповещении, телефонограммами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> N 23 "О судебном решении", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьями 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 56, 167, 196, 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пунктах 74, 75 и 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span>) содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 и 2023 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются следующие особенности: Правительство Российской Федерации вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Из положений статьи 39.16 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1), предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (подпункт 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением предусмотренных пунктом 2 данной статьи случаев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктами 19 и 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иных случаях, не предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит передаче в аренду заинтересованному лицу исключительно по результатам аукциона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенного правового регулирования, данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в совокупности условий, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулирует Федеральный закон от <span class="Data2">дата</span> N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее по тексту - Закон N 112-ФЗ), в статье 2 которого под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (пункт 1 статьи 2); личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ст. 4 Закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> N 59-з «О регулировании земельных отношений в <span class="Address2">адрес</span>» максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебного и полевого), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан для ведения личного подсобного хозяйства, не может превышать 2,5 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 11 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 10.1 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span>-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства (п. 1 ст. 16 Федеральный закон от <span class="Data2">дата</span> № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 статьи 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 19 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, подпункт 19 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования предусматривает исключение из общего правила о предоставлении на торгах права аренды определенных видов земельных участков. В свою очередь положение ч. 3 ст. 15 Закона Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> N 59-з «О регулировании земельных отношений в <span class="Address2">адрес</span>», принятое законодателем субъекта Российской Федерации в пределах его компетенции и в порядке реализации пункта 5 статьи 4 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", устанавливает гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности (Определение Конституционного Суда РФ от <span class="Data2">дата</span> N 124-0).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из системного толкования, действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам с целью сельскохозяйственного использования площадью, превышающей 2,5 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ <span class="Nomer2">№...</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопроса, связанных с защитой права собственности и других прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения изменения в записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите конкуренции" от <span class="Data2">дата</span> N 135-ФЗ (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции") органам местного самоуправления, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от <span class="Data2">дата</span> N П/0412, земельные участки с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" используются для ведения сельского хозяйства; содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 (например, растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, животноводство и др.), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 1.19 указанного Классификатора, сенокошение - это кошение трав, сбор и заготовка сена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Яковлев Т.М. зарегистрирован в качестве ИП и главой КФХ с <span class="Data2">дата</span> (ОГРНИП <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления от <span class="Data2">дата</span> Яковлева Т.М. и постановления <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> Администрации муниципального района <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан <span class="Data2">дата</span> между Администрацией муниципального района <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан (арендодателем) и Яковлевым Т.М. (арендатором) без проведения торгов на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, о предоставлении в аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 315 088 кв.м. (31,51 га), с видом разрешенного использования «для сенокошения» сроком аренды на три года с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2 договора аренды от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.3 договора аренды от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, находящегося в государственной собственности, с арендатором может быть заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ и при наличии в совокупности условий, перечисленных в ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ. При отсутствии указанных случаев, а также перечисленных условий, арендатор не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.5 договора аренды от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, находящегося в государственной собственности, продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления от <span class="Data2">дата</span> Яковлева Т.М. <span class="Data2">дата</span> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодателем) и Яковлевым Т.М. (арендатором) без проведения торгов на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх земельного участка, заключаемого без проведения торгов, о предоставлении в аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:24:050503:39, площадью 315 088 кв.м. (31,51 га), с видом разрешенного использования «для сенокошения» сроком аренды с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2 договора аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.3 договора аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, заключаемого без проведения торгов, с арендатором может быть заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ и при наличии совокупности условий, перечисленных в ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.4 договора аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span> земельного участка, заключаемого без проведения торгов, продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что согласно выписки из ЕГРИП Яковлев Т.М. на момент заключения договора аренды деятельность вел, из реестра не исключен, обратного суду первой инстанции не представлено. В ходе подготовки к судебному заседанию Яковлевым Т.М. сообщалось, что он ведет КФХ, участок использует исключительно по назначению для своего КФХ, то есть по непосредственному целевому назначению. В порядке ст. 56 ГПК РФ прокурором обратного суду первой инстанции не представлено. Истцом не предоставлено доказательств того, что арендованный Яковлевым Т.М. земельный участок имел предпринимательский интерес у других КФХ, документов, что его испрашивало иное лицо суду первой инстанции не представлено, такие данные не представило и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Кроме того, судом первой инстанции учтено, что ранее спорный земельный участок уже был предоставлен Яковлеву Т.М., что подтверждается договором аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span> на срок с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> ЕНС у ИП и у физического лица одинаковый и никаких разграничений для налогообложения предпринимательской деятельности ИП и жизнедеятельности простого гражданина не предусмотрено. Физическое лицо в полном объеме отвечает по долгам ИП. Денежные средства на расчетных счетах предпринимателя являются его личной собственность как физического лица. Имущество физического лица и ИП не разграничено. Таким образом, подача Яковлевым Т.М. заявления как физического лица, исходя из установленных судом обстоятельств, его сферы деятельности и сложившихся ранее арендных отношений не может быть безусловным основанием для отказа в предоставлении ему испрашиваемого земельного участка без торгов и признании договора аренды от <span class="Data2">дата</span> недействительным. При этом, судом первой инстанции учтен такой конституционной принцип, как принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает правовую определенность, сохранение разумной стабильности правового регулирования, предсказуемость действий государственных органов в области защиты имущественных прав граждан (Постановления Конституционного Суда РФ от <span class="Data2">дата</span> N 8-П, от <span class="Data2">дата</span> N 2-П, от <span class="Data2">дата</span> N 9-П, от <span class="Data2">дата</span> N 46-П и др.). На основании вышеизложенного, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований прокурора <span class="Address2">адрес</span> РБ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Яковлев Т.М. обращался в уполномоченные органы власти <span class="Data2">дата</span> и <span class="Data2">дата</span> как физические лицо на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Указанная норма права указывает на возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то есть как физическому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРИП от <span class="Data2">дата</span> сведения о сенокошении (пункт 1.19 вышеуказанного Классификатора), как вида деятельности Яковлева Т.М. в качестве ИП и Главы КФХ, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции неоднократно письменными запросами и на основании телефонограммы от <span class="Data2">дата</span> из Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет МР <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, Яковлева Т.М. истребованы: заявления от 2020 г., 2023 г. Яковлева Т.М. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в аренду (все иные документы, относящиеся к вышеуказанным заявлениям); договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <span class="Data2">дата</span>; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <span class="Data2">дата</span>, заключенные с арендатором <span class="FIO13">Яковлевым Т.М.</span>; доказательства (письменные о структуре вышеуказанного земельного участка, опись документов учета обработки земельного участка, акты осмотра земельного участка и т.д.) использования Яковлевым Т.М. указанного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – для сенокошения в качестве физического лица либо в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства; доказательства (письменные и т.д.) заключения вышеуказанных договоров с Яковлевым Т.М. в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства; сведения о том, какие виды деятельности разрешены Яковлеву Т.М. на вышеуказанном земельном участке, с учетом вида разрешенного использования – для сенокошения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">адрес</span> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в материалы дела представлены копии заявлений от 2020 г., 2023 г. Яковлева Т.М. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> в аренду, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <span class="Data2">дата</span>, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <span class="Data2">дата</span>, заключенные с арендатором Яковлевым Т.М., платежное поручение <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> на сумму 2050,32 рублей за аренду Яковлевым Т.М. земельного участка по договору <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, платежное поручение <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> на сумму 4300,95 рублей за аренду Яковлевым Т.М. земельного участка по договору <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о реальном использовании спорного земельного участка по назначению, а также доказательства получения дохода от сенокошения на спорном земельном участке, а значит, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности Яковлевым Т.М. факта осуществления сенокошения на спорном земельном участке, поскольку запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебном заседании не оспаривалось, что спорный договор аренды от <span class="Data2">дата</span> заключен с Яковлевым Т.М., как с физическим лицом (указанное также следует из возражений на иск (л.д. 29-31)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом первой инстанции не обосновано сделаны выводы о том, что спорный договор аренды от <span class="Data2">дата</span> заключен на основании ранее заключенного договора аренды <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span> на срок с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span>, поскольку срок действия ранее заключенного договора аренды истек <span class="Data2">дата</span>, а Яковлев Т.М. обратился в уполномоченный орган власти лишь <span class="Data2">дата</span>, а значит п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ в указанном случае не применим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вышеуказанные выводы суда первой инстанции о наличии оснований к отказу в исковых требованиях не подтверждены документально. Яковлев Т.М. не лишен права заключить договор аренды в соответствии с нормами права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <span class="FIO14">Яковлеву Т.М.</span> о признании ничтожной сделкой договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span>, заключаемого без проведения торгов, площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и <span class="FIO21">Яковлевым Т.М.</span>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span>, заключаемого без проведения торгов, возвратив стороны в первоначальное положение: обязав <span class="FIO16">Яковлева Т.М.</span> возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>. Данное апелляционное определение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>, в виде аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано. Порядок и размер возмещения судебных расходов, понесенных судом в соответствии с настоящей статьей, устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцом при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в размере 3 000 рублей не была оплачена в силу освобождения по закону от ее оплаты и исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая, что ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан также освобождено по закону от оплаты вышеуказанной государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с <span class="FIO17">Яковлева Т.М.</span> (серия <span class="Nomer2">№...</span>) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение, которым исковые требования прокурора <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <span class="FIO18">Яковлеву Т.М.</span> о признании ничтожной сделкой договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span>, заключаемого без проведения торгов, площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и <span class="FIO19">Яковлевым Т.М.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>-зем/лпх от <span class="Data2">дата</span>, заключаемого без проведения торгов, возвратив стороны в первоначальное положение: обязав <span class="FIO22">Яковлева Т.М.</span> возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное апелляционное определение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка площадью 315088 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с/с Байдавлетовский, ориентировочно 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <span class="Address2">адрес</span>, в виде аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO20">Яковлева Т.М.</span> (серия <span class="Nomer2">№...</span>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2025 г.</p></span>