Дело № 33-9626/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Губайдуллин И.Р. УИД 03RS0060-01-2024-001665-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-9626/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-48/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория 2.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Уфа 24 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мугиновой Р.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Якуповой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Батршиной Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Лысенко А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO7">Шаймухаметовой А.Д.</span> на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">доклад судьи <span class="FIO8">Мугиновой Р.Х.</span>, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ) обратилось в суд с иском к Шаймухамедовой А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, а также о расторжении договоров аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что между Минземимуществом РБ и Шаймухамедовой А.Д. были заключены два договора аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства: договор <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer3">№...</span>:855, договор <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer4">№...</span>:1252. Ответчик не исполняла свои обязательства по своевременному внесению арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями погашения задолженности, которые были оставлены без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство просило взыскать с <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> по договору <span class="Nomer2">№...</span>зем: 5 751,60 руб. задолженности по арендной плате и 468,94 руб. пени; по договору <span class="Nomer2">№...</span>зем: 135 717,93 руб. задолженности по арендной плате и 14 519,34 руб. пени. Также истец просил расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> исковые требования Минземимущество РБ удовлетворены. С <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> за 2023-2024 годы в сумме 5 751,60 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 468,94 руб., а всего 6 220,54 руб.; арендная плата по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> за 2023- 2024 годы в сумме 135 717,93 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 14 519,34 руб., а всего 150 237,27 руб. Суд расторг договоры аренды земельных участков <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> и <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>. Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 694 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO1">Шаймухамедова А.Д.</span> просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что указанные суммы в решении суда арендной платы были оплачены и оснований для расторжения договора не имеется, что подтверждается платежным поручением. К апелляционной жалобе приложено заявление о восстановлении срока на обжалование решения суда и копия справки от врача.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, выслушав третье лицо <span class="FIO2">Валиева А.М.</span>, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК Российской Федерации). По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 ЗК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 9 статьи 22 ЗК Российской Федерации критерием, допускающим досрочное прекращение договора аренды земельного участка, является существенность нарушения условий договора со стороны арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Минземимущество РБ и <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> на основании итогового протокола от <span class="Data2">дата</span>, протокола о признании претендентов участниками от <span class="Data2">дата</span> был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer5">№...</span>:855, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. <span class="Data2">дата</span> сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к указанному договору. Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7 161,06 руб. в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1 Договора, договор заключен сроком с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также между сторонами на основании итогового протокола от <span class="Data2">дата</span>, протокола о признании претендентов участниками от <span class="Data2">дата</span> заключен договор аренды <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer6">№...</span>:1252, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. <span class="Data2">дата</span> сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка. Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 102 076,10 руб. в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанными договорами аренды предусмотрено, что размер арендной платы на весь период аренды не изменяется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1 Договора, договор заключен сроком с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4.3 договоров аренды арендная плата со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 4.6 договоров).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7.1 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывал истец и не было опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> надлежащим образом не исполнялась более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> за 2023 - 2024 годы составляет 5 751,60 руб.; по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> за 2023 - 2024 годы составляет 135 717,93 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из вышеприведенных норм права и поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств суду не представила, пришел к выводу о том, что с <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> в пользу Минземимущество РБ подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, исследовав представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени, признал их обоснованными. Взысканные суммы составляют:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору <span class="Nomer2">№...</span>зем: 5 751,60 руб. (задолженность) + 468,94 руб. (пени) = 6 220,54 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору <span class="Nomer2">№...</span>зем: 135 717,93 руб. (задолженность) + 14 519,34 руб. (пени) = 150 237,27 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 1 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение своих доводов апелляционной жалобы о том, что указанные в решении суда суммы арендной платы были оплачены и оснований для расторжения договора не имеется, ответчик ссылается на платежные поручения в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства (часть 2 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из договоров аренды <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> и <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>, земельные участки предоставлены <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> <span class="Data2">дата</span> - в соответствии с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена <span class="Nomer2">№...</span>, на основании Итогового протокола от <span class="Data2">дата</span>, протокола о признании претендентов участниками от <span class="Data2">дата</span>, <span class="Data2">дата</span> - в соответствии с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена <span class="Nomer2">№...</span>, на основании Итогового протокола от <span class="Data2">дата</span>, протокола о признании претендентов участниками от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5.1.5 договоров, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения его условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По п. 6.3, 6.4 договора, договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия участка для государственных и муниципальных нужд, либо по решению суда по требованию одной из сторон: при существенном нарушении условий договора другой стороной, при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>, в соответствии с которым <span class="FIO1">Шаймухамедова А.Д.</span> передала все права и обязанности Арендатору <span class="FIO2">Валиеву А.М.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.4 представленной ответчиком копии договора от <span class="Data2">дата</span> уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> указано, что к <span class="FIO2">Валиеву А. М.</span> переходят, а к <span class="FIO1">Шаймухамедовой А. Д.</span> прекращаются все права и обязанности по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, доказательств неосвоения земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer7">№...</span>:1252 и <span class="Nomer8">№...</span>:855, использования ответчиком указанных земельных участков не по назначению истцом суду не представлено. Истцом в обоснование иска расторжения заявлено только одно основание несвоевременная оплата арендных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, установлено, что <span class="FIO1">Шаймухамедовой А.Д.</span> и третьим лицом <span class="FIO2">Валиевым А.М.</span> в апелляционную инстанцию были представлены новые доказательства, в том числе упомянутое в апелляционной жалобе платежное поручение, подтверждающее оплату задолженности. Истец не оспаривал в том числе в своих возражениях, что задолженность по договору <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> погашена <span class="Data2">дата</span>, по договору <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> погашена <span class="Data2">дата</span>, однако указал, что оплата произведена уже после вынесения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком произведена оплата в счет погашения долга в полном объеме – 10 000 рублей <span class="Data2">дата</span>, 150 237,27 рублей – <span class="Data2">дата</span>, соответственно, на момент рассмотрения дела, исходя из пределов заявленных требований, ответчик погасил задолженность по договору аренды. При этом в договорах аренды земельных участков конкретные сроки освоения земельного участка, переданных ответчику, не предусмотрены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность была погашена ответчиком в полном объеме, иск подлежит отклонению ввиду добровольного исполнения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается требований о расторжении договоров аренды, то согласно пункту 3 статьи 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия принимает во внимание цель заключения договоров аренды земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, длительность срока аренды до <span class="Data2">дата</span>, отсутствие как условие расторжения предельных сроков освоения земельных участков срока освоения, устранение арендатором нарушений условий договора на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, а именно, погашение суммы задолженности в полном объеме по обоим договорам, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> и <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия также обращает внимание и на то, что сроки освоения земельных участков договорами аренды не предусмотрены, факт использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования не установлен, кроме того, факт неосвоения земельного участка не являлся основанием заявленных исковых требований. Более того, третье лицо <span class="FIO2">Валиев А.М.</span> в суде апелляционной инстанции подтвердил, что начал освоение земельных участков и возвел жилой дом, что не опровергнуто истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает, что расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности, для применения которой в рассматриваемом случае оснований не имеется. Данная мера несоразмерна нарушениям обязательства, которые на сегодняшний день устранены, и не соответствует балансу прав и законных интересов сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда о нарушении ответчиком п. п.<span class="Data2">дата</span> договоров аренды <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span> и <span class="Nomer2">№...</span>зем от <span class="Data2">дата</span>, которые, по мнению суда, устанавливают запрет на перевод долга по договору, и что обязательства по договору должны быть исполнены арендатором лично, в рассматриваемом случае ошибочны, поскольку оплата за аренду истцом принята в полном объеме, и в качестве основания для расторжения договоров в иске не указаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями ст. ст. 614, 606, 607, 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 55, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 22, 27, 46, 1, 7 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, отсутствие задолженности по арендным платежам, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым в удовлетворении иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <span class="FIO1">Шаймухамедовой А. Д.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 января 2025 года отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <span class="FIO1">Шаймухамедовой А. Д.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение судебной коллегии может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный судебный акт изготовлен 7 июля 2025 г.</p></span>