Дело № 33-11815/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0007-01-2024-008445-54</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-302/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">судья Егорова Ю.С.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ категории дела 134г</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 17 сентября 2025 г. по делу № 33-11815/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кочкиной И.В.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Набиева Р.Р.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Лазарева Р.Н.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ниловой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO94">Сахабутдинова Н. М.</span> к <span class="FIO95">Тухватшину А. Ю.</span>, <span class="FIO96">Муллагалиевой Е. Н.</span>, <span class="FIO97">Григорьевой К. А.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к <span class="FIO98">Владимирскому Д. А.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.</p> <p class="MsoClassDefault" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Кочкиной И.В., судебная коллегия</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сахабутдинов Н.М. обратился в суд с иском к Тухватшину А.Ю., Муллагалиевой Е.Н., Григорьевой К.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указал, что Сахабутдинов Н.М. является собственником жилых помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span>: жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>. От соседей стало известно, что в периодс 1 июня 2024 г. по 22 июля 2024 г. по инициативе собственника квартиры<span class="Nomer2">№...</span> Тухватшина А.Ю. (инициатор общего собрания собственников), в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены «Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 22 июля 2024 г.». Являясь собственником жилых помещений, Сахабутдинов Н.М. не получал никаких уведомление о проведении общего собрания, о проведении собрания никаким иным способом уведомлен не был. При анализе бюллетеней выявлены нарушения, ряд бюллетеней подлежит аннулированию, а количество голосов по ним не могли быть приняты к итоговому подсчету голосов:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- бюллетени квартир <span class="Nomer2">№...</span> (48,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (38,7кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (51,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (26,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (50,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (38.9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (36,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,4 кв.м), машино-место <span class="Nomer2">№...</span> (20 кв.м), итого составляющих 789,60 кв.м, подлежат исключению, поскольку в них не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- бюллетени квартир <span class="Nomer2">№...</span> (54,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (27,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (51,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (37,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (43,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (30,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (43,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (51 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,1 кв.м), итого составляющих 627,70 кв.м, подлежат исключению, поскольку в них не указана дата голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Бюллетени квартир <span class="Nomer2">№...</span> (51,5 кв.м, собственники <span class="FIO99">ФИО99</span> и <span class="FIO100">ФИО100</span> - голосовала <span class="FIO101">ФИО101</span>.); <span class="Nomer2">№...</span> (39,2 кв.м, собственник <span class="FIO102">ФИО102</span> - голосовал <span class="FIO103">ФИО103</span>.); квартира <span class="Nomer2">№...</span> (51,1 кв.м, собственники <span class="FIO104">ФИО104</span> и <span class="FIO105">ФИО105</span> – <span class="FIO106">ФИО106</span> квартира <span class="Nomer2">№...</span> (50,9 кв.м, собственники <span class="FIO107">ФИО107</span> и <span class="FIO108">ФИО108</span> (долевая собственность по 1/8 и 7/8 – <span class="FIO109">ФИО109</span> итого составляющих 192,70 кв.м, подлежат исключению, поскольку в голосовании принимали участие лица, без наличия соответствующих полномочий (доверенности).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из подсчета голосов также необходимо исключить половины площади помещений, находящихся в совместной собственности у двух собственников по каждой из квартир: <span class="Nomer2">№...</span> (51,0 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO110">ФИО110</span> и <span class="FIO111">ФИО111</span> - голосует только <span class="Nomer2">№...</span> однако подписи в бюллетени и акте приема-передачи объекта долевого строительства разные); <span class="Nomer2">№...</span> (49,7 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO112">ФИО112</span> и <span class="FIO113">ФИО113</span> - голосует только <span class="FIO114">ФИО114</span> <span class="Nomer2">№...</span> (49,7 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO115">ФИО115</span> и <span class="FIO116">ФИО116</span> - голосует только <span class="FIO117">ФИО117</span>; <span class="Nomer2">№...</span> (55,3 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO118">ФИО118</span> <span class="FIO119">ФИО119</span> (голосует только <span class="FIO120">ФИО120</span> <span class="Nomer2">№...</span> (30,8 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO121">ФИО121</span> и <span class="FIO122">ФИО122</span> - голосует только <span class="FIO123">ФИО123</span> <span class="Nomer2">№...</span> (50,1 кв.м, совместная собственность - собственники <span class="FIO124">ФИО124</span> и <span class="FIO125">ФИО125</span> - голосует только <span class="FIO126">ФИО126</span> указывая в бюллетени основание договор участия долевого строительства, бюллетень подписывает 3 июня 2024 г., однако согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано только 11 июня 2024 г., таким образом, сумма исключаемых половин площадей данных квартир составляет 143,30 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее количество голосов в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> равна 13 651,2 кв.м = 100 % (50 % = 6 825,6 кв.м), на общем собрании приняли участие собственники помещений равные количеству голосов 7 679,64 кв.м = 56,26 % от общего числа голосов. При наличии несоответствий и нарушений в бюллетенях, перечисленные в пункте 2 искового заявления, количество голосов по ним не должно приниматься при подсчете голосов лиц, принимавших участие в голосовании. Соответственно, от общего числа проголосовавших лиц 7 679,64 кв.м, подлежит исключению 1 753,30 кв.м и общее количество лиц, принявших участие в голосовании, будет составлять5 926,34 кв.м, что составляет 43,41 % от общего количества голосов в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии данных несоответствий и нарушений в бюллетенях, указанных в пункте 2 настоящего искового заявления, количество голосов по ним не должно было приниматься при подсчете голосов лиц, принимавших участие в голосовании. При таких обстоятельствах, необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня не имелось. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в установленный срок. Документы, подтверждающие доведение итогов голосования до собственников помещений в данном доме (почтовые квитанции, реестр вручения, акт), оформленные приложением к Протоколу отсутствуют. Собственниками не избран способ управления многоквартирным домом. При анализе бюллетеней выявлено, что по вопросу № 3 Протокола № 1 от 22 июля 2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, касающегося выбора способа управления многоквартирным домом, кворума нет. В Протоколе по вопросу № 3 «Об определении способа управления многоквартирным домом» принято решение «Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией», при этом в протоколе указано, что за данный вопрос отдано 5 213,75 голоса, что составляет 34,87 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу № 3 Протокола № 1 от 22 июля 2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум не набран, способ управления многоквартирным домом не определен. По вопросу № 3 Протокола № 1от 22 июля 2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум не набран, способ управления многоквартирным домом не определен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспариваемые решения влекут существенные неблагоприятные последствия как для истца, так и для иных собственников помещений в вышеуказанном МКД - повышение финансовых затрат ввиду утверждения размера платы за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 44,67 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц, согласно прилагаемому тарифицированному перечню услуг и работ по содержанию жилого помещения (вопрос № 5 повестки дня).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сахабутдинов Н.М. просил признать недействительным и ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5/3, по ул. Гали Ибрагимова г. Уфа Республики Башкортостан, оформленные «Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 1 от 22 июля 2024 г.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Владимирскому Д.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 г. № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора). 30 июля 2024 г.ООО «Умный дом» направлен протокол № 1/2024 от 26 июля 2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с информацией, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений указанного дома, собрание проведено в очно-заочной форме. Инициатором собрания является собственник помещения <span class="Nomer2">№...</span> Владимирский Д.А. В связи с поступившим обращением ГК02ог-16355 от 2 августа 2024 г. по факту поступления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу <span class="Address2">адрес</span> с сообщением о недостоверных сведениях, содержащихся в протоколе № 1/2024 от 26 июля 2024 г., принято решение № ГК02- 1386Р от 28 августа 2024 г. о проведении документарной проверки. Документарной проверкой установлено следующее. Направленный протокол собрания многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span> № 1/2024 от 26 июля 2024 г., содержит обязательные приложения - письменные решения (бюллетени) собственников помещений МКД или их представителей. В Госкомитет поступили заявления собственников помещений данного многоквартирного дома через систему ГИС ЖКХ, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием на то, что не принимали участие в общем собрании и просят исключить их голоса. В связи с поступившими заявлениями сведения об участии в общем собрании собственников помещений - <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO127">ФИО127</span> (39 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO128">ФИО128</span> (21,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO129">ФИО129</span> (49,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO130">ФИО130</span> (49,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO131">ФИО131</span> (51,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO132">ФИО132</span> (27,75 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO133">ФИО133</span> (55,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO134">ФИО134</span> <span class="FIO135">ФИО135</span> (37 кв.м). <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO136">ФИО136</span> (39,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO137">ФИО137</span> <span class="FIO138">ФИО138</span> (55,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO139">ФИО139</span> <span class="FIO140">ФИО140</span>69,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO141">ФИО141</span> (55,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO142">ФИО142</span> <span class="FIO143">ФИО143</span> (69,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO144">ФИО144</span> (69,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO145">ФИО145</span> (26,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO146">ФИО146</span> (30,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO147">ФИО147</span> (25, 4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO148">ФИО148</span> (27,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO149">ФИО149</span> (30,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO150">ФИО150</span> <span class="FIO151">ФИО151</span> (69,7 кв.м) <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO152">ФИО152</span> (13,55 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO153">ФИО153</span> <span class="FIO154">ФИО154</span> (55,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO155">ФИО155</span> (31 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO156">ФИО156</span> (51,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO157">ФИО157</span> (39,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO158">ФИО158</span> (51,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO159">ФИО159</span> (37,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO160">ФИО160</span> (50 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO161">ФИО161</span> <span class="FIO162">ФИО162</span> (39,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO163">ФИО163</span> (39,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO164">ФИО164</span> (30,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO165">ФИО165</span> (55,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO166">ФИО166</span> (37,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span><span class="FIO167">ФИО167</span> <span class="FIO168">ФИО168</span> (55,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO169">ФИО169</span> (55,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO170">ФИО170</span> <span class="FIO171">ФИО171</span> (55,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO172">ФИО172</span> (25,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO173">ФИО173</span> (50,8 кв.м) <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO174">ФИО174</span> (25,6 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO175">ФИО175</span> (50,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO176">ФИО176</span> <span class="FIO177">ФИО177</span> (50,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO178">ФИО178</span> (69, 3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO179">ФИО179</span> (39, 2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO180">ФИО180</span> <span class="FIO181">ФИО181</span> (49,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO182">ФИО182</span> (37,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO183">ФИО183</span> (15,35 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO184">ФИО184</span> (39,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO185">ФИО185</span> (49,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO186">ФИО186</span> 939,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO187">ФИО187</span> (50,9 кв.м). <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO188">ФИО188</span> (26,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO189">ФИО189</span> <span class="FIO190">ФИО190</span> (39,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO191">ФИО191</span> (43 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO192">ФИО192</span> (51,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO193">ФИО193</span> (69,9 кв.м) являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие на общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные во вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума - 61,42 % от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложениях к протоколу собрания, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 43,42 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным. Требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1/2024от 26 июля 2024 г. не соблюдены, кворум отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <span class="Address2">адрес</span>, оформленное протоколом № 1/2024 от 26 июля 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Владимирского Д.А. на ООО «Умный дом», с привлечениемВладимирского Д.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Советского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2025 г. в удовлетворении требований Сахабутдинова Н.М. к Тухватшину А.Ю., Муллагалиевой Е.Н., Григорьевой К.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО УК «Умный дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>, оформленных протоколом № 1/2024 от 26 июля 2024 г. удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол № 1/2024 от 26 июля 2024 г. и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, признаны недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО УК «Умный дом» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору указано возобновить исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span>, итоги которого оформлены документом «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 июля 2024 г. № 1», включив многоквартирный дом <span class="Address2">адрес</span> в реестр лицензий ООО «Сервисная компания Венский лес».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда, Сахабутдинов Н.М. и ООО УК «Умный дом» подали апелляционные жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Сахабутдинов Н.М. просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ООО УК «Умный дом» просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением от 6 августа 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в качестве ответчика привлечен Владимирский Д.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Умный дом».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального законаот 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору – Байзигитова З.А. исковые требования Госкомитета поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Сахабутдинова Н.М. отказать.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Сахабутдинова Н.М. – Каскинбаева Л.И. просила исковые требования Сахабутдинова Н.М. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Госкомитета отказать.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Тухватшин А.Ю. просил в удовлетворении исковых требований Сахабутдинова Н.М. отказать.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Сахабутдинов Н.М., ответчики Муллагалиева Е.Н., Владимирский Д.А., Григорьева К.А., ООО УК «Умный дом», третьи лица ООО «Сервисная компания Венский лес»,Михайлова Л.А., Гильметдинов А.А., Афанасьев А.А. не явились, извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом первой инстанции допущены существенные нарушение норм процессуального права, которые согласно части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влекут безусловную отмену судебного постановления, решение Советского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2025 г. подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сам порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено и материалами дела подтверждается, чтоСахабутдинов Н.М. является собственником жилых помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- квартиры <span class="Nomer2">№...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 26,5 кв.м,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- квартиры <span class="Nomer2">№...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 38,7 кв.м,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на общую сумму площадей в размере 65,2 кв.м, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 1 июня 2024 г. по 22 июля 2024 г. в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание проводилось по инициативе собственника квартиры <span class="Address2">адрес</span> Тухватшина А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Очный этап очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> проведен в 09 ч. 00 мин. 1 июня 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочный этап очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> проведен с 09 ч. 15 мин. 1 июня 2024 г. до 17 ч. 30 мин. 22 июля 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующим на общем внеочередном собрании собственников (с правом подведения итогов голосования, подсчета голосов и оформления итогового протокола) избран собственник квартиры <span class="Address2">адрес</span> А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ведение протокола (с правом подведения итогов голосования, подсчета голосов и оформления итогового Протокола) поручено секретарю общего собрания, собственнику квартиры <span class="Address2">адрес</span> - Муллагалиевой Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее количество присутствующих лиц и приглашенных лиц на общем собрании - 88 (Приложение № 1 «Присутствующие лица на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>», Приложение № 2 «Приглашенные на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>» к настоящему протоколу).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету, представленному истцом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> составляет 14 952,2 кв.м, что соответствует площади, указанной в размещенном в общем доступе разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 12 марта 2024 г. Общее количество помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> - 276, из них жилых - 274, нежилых - 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные сведения содержатся и в размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства электронном паспорте многоквартирного дома, согласно которого общая площадь жилых помещений – 12 452,50 кв.м, нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, - 2 499,70 кв.м. Итого – 14 952,20 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для кворума как по протоколу № 1 от 22 июля 2024 г. необходимо 50 % голосов – 7 476,10 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В общем собрании приняли участие собственники помещений (их представители) в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span> владеющие 174 помещениями общей площадью 7 666,76 кв.м, что составляет 51,27 % от общего числа всех собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По итогу голосования составлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 22 июля 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Извещения о проведении общего собрания собственников помещений были вручены лично собственникам, также уведомление было осуществлено по телефону, что не противоречит требованиям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором собрания были предприняты все необходимые меры для того, чтобы все собственники и наниматели дома были своевременно уведомлены, получили бланки решений и смогли принять участие в общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное подтверждается реестром врученных уведомлений о проведении общего собрания собственников по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, а также материалами, подтверждающими факт размещения информационного сообщения о проведении общего собрания собственников:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в лифтах многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в подъезде многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в холле многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в общедомовых чатах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">путем направления личных сообщений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совершались личные звонки по тем контактам, которые были установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реестр собственников помещений действующей управляющей организацией представлен только после обращения собственников в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору при личном приеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доказательства в совокупности с фактом имевшегося на общем собрании кворума подтверждают осведомленность большинства собственников помещений в многоквартирном доме о проведении оспариваемого общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным довод Сахабутдинова Н.М. о том, что приложенные к возражению фотографии не информативны, не обоснован. Фотографии возможно идентифицировать с домом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избранный способ уведомления собственников помещений о дате и месте собрании, его повестке не привел к отсутствию кворума на собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в ко тором составляет не более чем тридцать;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) управление управляющей организацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на отсутствие кворума по вопросу повестки дня № 3 «Об определении способа управления многоквартирным домом» (согласно протоколу «ЗА» отдано 5 213,75 голоса, что составляет 34,87 %, «ПРОТИВ» - 88,00 голоса, что составляет 0,59 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 364,90 голоса, что составляет 15,82 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), большинство собственников воздержалось, но не проголосовало против, ввиду отсутствия общих пониманий требований законодательства к подсчету голосов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия отмечает, что собственники помещений при голосовании по вопросу повестки дня №4 «О выборе Управляющей организации на управление многоквартирным домом» решили (постановили) – выбрать в качестве управляющей организации на управление многоквартирным домом - ООО «Сервисная компания Венский лес» (ИНН 0274946939), «ЗА» отдано 7 666,65 голоса, что составляет 51,27 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, «ПРОТИВ» - 0,00 голоса, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное свидетельствует о понимании проголосовавших того обстоятельства, что собственники выбирают управляющую компанию ООО «Сервисная компания Венский лес».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Протоколу на повестке дне, кроме указанных выше, принимались и другие решения по вопросам относительно способа управления домом – управление управляющей организацией: об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, о согласовании условий Договора управлении многоквартирным домом и принятии решения о заключении Договора управления, об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с прилагаемым приложением № 3 к договору о передаче прав по управлению МКД (Договору управления многоквартирным домом), предложенного ООО «Сервисная компания Венский лес», об утверждении порядка и оснований изменении размера платы за содержание жилого/нежилого помещении и иных услуг из числа не включенных в минимальный перечень, об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, об утверждении Плана работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2024-2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собственники, голосуя по вышеперечисленным вопросам, понимали, на какой способ управления домом они соглашаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод стороны истца о том, что действие лицензии ООО «СК Венский лес» № 000669 от 21 августа 2019 г., выданной на срок до 21 августа 2024 г., прекращено, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный, поскольку на момент проведения общего собрания собственников по состоянию на 22 июля 2024 г. лицензия была действующей и в договорах управления МКД он указана верно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отклоняет довод истца Сахабутдинова Н.М. о необходимости исключить из подсчета кворума голоса собственников квартир <span class="Nomer2">№...</span>, машино-места <span class="Nomer2">№...</span> как необоснованный, указанные голоса подлежат включению при подсчете кворума, документы, подтверждающие право собственности на помещения, представлены и приобщены к материалам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений, принимавшие участие в общем собрании собственников, подтвердили свои голоса, направив соответствующие заявления через личные кабинеты Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, не препятствует установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления. Оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетени квартир <span class="Nomer2">№...</span>, машино-место <span class="Nomer2">№...</span> независимо от того, когда собственниками указанных квартир было зарегистрировано право собственности имеют право голосовать, поскольку в соответствии с частью 1.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод истца об исключении бюллетеней квартир <span class="Nomer2">№...</span> (54,9 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (27,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (51,1 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,3 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,7 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (37,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (43,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (30,8 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (43,5 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (55,4 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (51 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (39,2 кв.м), <span class="Nomer2">№...</span> (69,1 кв.м), итого составляющих 627,70 кв.м, по причине того, что в них не указана дата голосования, также судебная коллегия отклоняет как несостоятельный, поскольку основан на неверном толковании закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводу истца голос квартиры <span class="Nomer2">№...</span> не учитывался в кворуме, поскольку собственник не участвовал в голосовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетени квартиры <span class="Nomer2">№...</span> и <span class="Nomer2">№...</span> также не подлежат исключению, поскольку бюллетень квартиры <span class="Nomer2">№...</span> заполнил <span class="FIO194">ФИО194</span> голосовавший на основании доверенности № 03/64-н/03-2022-3-1220 от 4 июля 2022 г., предоставленной ему собственником помещения <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO195">ФИО195</span> (т.2 л.д.249-250).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетень квартиры <span class="Nomer2">№...</span> заполнен также уполномоченным лицом, действующим в интересах <span class="FIO196">ФИО196</span> и <span class="FIO197">ФИО197</span> что подтверждается доверенностью № 03/21-н/03-2024-3-382 от 24 мая 2024 г. и копией выписки из ЕГРН (т.3 л.д.42-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетень квартиры <span class="Nomer2">№...</span> не подлежит исключению, поскольку заполнен уполномоченным лицом, что подтверждается доверенностью № 23/4-н/23-2024-4-426 от 14 июня 2024 г., выданной ее собственниками <span class="FIO198">ФИО198</span> и <span class="FIO199">ФИО199</span> (т. 3 л.д. 25-28, т.2 л.д. 169-172).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетень квартиры <span class="Nomer2">№...</span> также не подлежит исключению, поскольку учтен голос <span class="FIO200">ФИО200</span> которой принадлежит 7/8 доли в квартире. При подсчете кворума голос собственника <span class="FIO201">ФИО201</span> не учитывался в существующем кворуме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетени квартир <span class="Nomer2">№...</span> также не подлежат исключению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 2,3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников, и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 января 2024 г. № 1348-ОГ/00, в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из совокупного анализа указанных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности, не может быть определено, поскольку не определены доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в рассматриваемом случае проголосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может один из собственников, предварительно получив согласие других собственников помещения, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом количество голосов любого из собственников совместной собственности определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принял участие один из собственников помещения, находящегося в совместной собственности, то при подсчете голосов учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня идентичны, тогда при подсчете голосов однократно учитывается количество голосов, пропорциональное общей площади указанного помещения, находящегося в совместной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие несколько собственников, имеющих право совместной собственности на помещение, при этом их решения по вопросам повестки дня отличаются, тогда при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса указанных собственников не подлежат учету. Голосование таких собственников по вопросам повестки дня, по которым указанными собственниками приняты различные решения, является некорректным, принятые решения указанных собственников по таким вопросам считаются недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, нарушение действующего законодательства при голосовании одним из участников совместной собственности судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, собственники квартир <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="FIO202">ФИО202</span> и <span class="FIO203">ФИО203</span>), <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="FIO204">ФИО204</span>), <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="FIO205">ФИО205</span> и <span class="FIO206">ФИО206</span>) обратились в Госкомитет с жалобой на действия ООО «Умный дом», указав на то, что участвовали в голосовании с 1 июня 2024 г. по 16 июля 2024 г. и выбрали управляющую компанию ООО «СК «Венский лес».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бюллетень квартиры <span class="Nomer2">№...</span> не подлежит исключению из кворума, поскольку голосовали оба собственника – <span class="FIO207">ФИО207</span> и <span class="FIO208">ФИО208</span> что подтверждается оригинальными бюллетенями, запрошенными из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений от супругов относительно их голосов не поступило, в ходе судебного разбирательства указанные лица не вступили в процесс на стороне истца. Более того в материалы дела представлены их заявления (т.3 л.д. 29 (кв.<span class="Nomer2">№...</span>), л.д. 30 (кв.<span class="Nomer2">№...</span>), л.д. 35 (кв.<span class="Nomer2">№...</span>), л.д. 36 (кв.<span class="Nomer2">№...</span>)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итоги голосования доведены собственниками до всех жильцов данного дома путем оповещения в общедомовых чатах, а также в подъезде и лифте многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, учитывая приведенные правовые нормы, исковые требования Сахабутдинова Н.М. к Тухватшину А.Ю., Муллагалиевой Е.Н., Григорьевой К.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзорук Владимирскому Д.А., судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 г. № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2024 г. ООО «Умный дом» направлен протокол № 1/2024от 26 июля 2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>. В соответствии с информацией, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений дома, собрание проведено в очно-заочной форме. Инициатором собрания является собственник помещения<span class="Nomer2">№...</span> Владимирский Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с поступившим обращением № ГК02ог-16355 от 2 августа2024 г. по факту поступления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <span class="Address2">адрес</span>, с сообщением о недостоверных сведениях, содержащихся в протоколе № 1/2024 от 26 июля 2024 г., принято решение № ГК02- 1386Р от 28 августа 2024 г. о проведении документарной проверки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документарной проверкой установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленный протокол собрания многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span> № 1/2024 от 26 июля 2024 г. содержит обязательные приложения - письменные решения (бюллетени) собственников помещений МКД или их представителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Госкомитет поступили заявления собственников помещений данного многоквартирного дома через систему ГИС ЖКХ, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием на то, что не принимали участие в общем собрании и просят исключить их голоса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с поступившими заявлениями сведения об участии в общем собрании собственников помещений - <span class="others1">...</span> являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие на общем собрании. Суммируя все голоса, исключению подлежат 2 422,65 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 162,7 – 2 422,65 = 6 740,05 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, расчет кворума произведен исходя из неверных данных. В протоколе указано, что собственники владеют 13 651,2 кв.в жилых и нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако согласно размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">адрес</span> общая площадь жилых помещений – 12 452,50 кв.м, нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, - 2 499,70 кв.м. Итого – 14 952,20 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для кворума необходимо 50 % голосов – 7 476,10 кв.м, из расчета общего количества голосов в 14 952,20 кв.м., а не 13 651,20 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, указанные во вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума - 61,279 % от общего числа голосов общего собрания (9 162,7 кв.м от 14 952,2 кв.м) не соответствуют сведениям, содержащимся в приложениях к протоколу собрания, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45,077 % голосов от общего числа голосов помещений в доме (6 740,05 кв.м от 14 952,2 кв.м), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания протокола общего собрания следует, что председателем общего собрания был избран собственник помещения <span class="Nomer2">№...</span> Д.А. На последней странице протокола рядом с фамилией «Владимирский Д.А.» имеется рукописная подпись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недостоверность сведений об инициаторе (председателе), указанные в протоколе и сведения, содержащиеся в письменных заявлениях собственников помещений в доме, указывают на существенное нарушение порядка подготовки, проведения и оформление результатов общего собрания собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, содержащиеся в протоколе от 26 июля 2024 г. решения о выборе управляющей организации ООО УК «Умный дом», утверждении условий договора управления, а также о разрешении иных вопросов фактически не принимались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанного следует, что требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1/2024 от 26 июля 2024 г., не соблюдены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из выявленных Госкомитетом нарушений жилищного законодательства, подтвержденных в ходе судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными и не порождающими правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом № 1/2024 от 26 июля 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, с Владимирского Д.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечительные меры, принятые ранее по делу судом первой инстанции, подлежат отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Советского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2025 г. отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO209">Сахабутдинова Н. М.</span> к <span class="FIO210">Тухватшину А. Ю.</span>, <span class="FIO211">Муллагалиевой Е. Н.</span>, <span class="FIO212">Григорьевой К. А.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к <span class="FIO213">Владимирскому Д. А.</span> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">адрес</span>, оформленных протоколом № 1/2024 от 26 июля 2024 г. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать протокол № 1/2024 от 26 июля 2024 г. и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO214">Владимирского Д. А.</span> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить принятые по гражданскому делу обеспечительные меры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору возобновить исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <span class="Address2">адрес</span>, итоги которого оформлены документом «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 июля 2024 г. № 1», включив многоквартирный дом <span class="Address2">адрес</span> в реестр лицензий ООО «Сервисная компания Венский лес».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.В. Кочкина</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Р.Р. Набиев</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р.Н. Лазарев</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 г.</p></span>