Дело № 33-10983/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 03RS0002-01-2025-000813-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-1457/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Калининского районного суда г. Уфы Давыдов Д.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Категория дела №2.134</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> 33-10983/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Уфа 9 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Иванова В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Набиева Р.Р. и Мугиновой Р.Х.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Лысенко А.А.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» на решение Калининского районного суда г. Уфы от 10 апреля 2025 г.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (далее АО «УЖХ Калининского района г. Уфа», общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Яковлевой А.Ю., Галкиной А.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указали, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, 17 декабря 2024 г. отсутствовал необходимый кворум для принятия решения о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района г. Уфа».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№...</span> от 17 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калининского районного суда г. Уфы от 10 апреля 2025 г. в удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Яковлевой Александре Юрьевне и Галкиной Айгуль Радиковне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№...</span> от 17 декабря 2024 года отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе АО «УЖХ Калининского района г. Уфы» выражает несогласие с принятым по делу судебным актом, указав в обоснование, что судом не учтены доводы о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель АО «УЖХ Калининского района г. Уфы» Шафигуллин Р.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия полагает его законным, не подлежащим отмене или изменению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) повестка дня данного собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) принято при отсутствии необходимого кворума;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола <span class="Nomer2">№...</span> от 17 декабря 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2">адрес</span>, проводимого с 20 ноября 2024 года по 15 декабря 2024 года в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфа РБ»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор управляющей организацией МКД ООО «Полесье»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение условий договора управления многоквартирным домом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение порядка заключения договора управления многоквартирным домом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Об утверждении порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индексация размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор членов и председателя Совета МКД и установление сроков их полномочий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение Положения о Совете МКД</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача полномочий Совету МКД по принятию решений о проведении текущих ремонтов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение порядка использования общего имущества</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Использование контейнерных площадок для сбора ТКО, взамен проектного мусоропровода</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 97,46 %, против 2,54%, воздержалось 0%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам голосования приняты следующие решения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 1 вопросу: выбрать председателем общего собрания Яковлеву А.Ю. <span class="Address2">адрес</span>, секретарем общего собрания Галкину А.Р. (<span class="Address2">адрес</span>). Доверить им проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола общего собрания собственников, размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 2 вопросу: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией «УЖХ Калининского района г. Уфы » с 31 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 3 вопросу: выбрать управляющей организацией МКД ООО «Полесье» ИНН <span class="Nomer2">№...</span>, передать дом ему в управление, заключить с ним договор управления МКД, на условиях утвержденных настоящим собранием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 4 вопросу: утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в редакции приложения к протоколу общего собрания (приложение <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 5 вопросу: наделить Председателя Совета МКД полномочиями заключить договор управления МКД, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственником МКД настоящим собранием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 6 вопросу: утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,36 руб. с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственнику, с учетом предложений управляющей организации (приложение <span class="Nomer2">№...</span> к протоколу)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 7 вопросу: решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформляются протоколом в 2 экземплярах. Один экземпляр с решением собственников передается на хранение председателю Совета МКД, второй передается управляющей организации. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах дома. Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых Советом дома и (или) управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 8 вопросу: утвердить порядок определения размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 9 вопросу: предоставить право управляющей организации, во второй и последующие годы действия Договор управления многоквартирным домом, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме ежегодно индексировать на индекс потребительских цен, рассчитанный Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке размере платы на соответствующий года действия договора управления многоквартирным домом, доводится УО до сведения собственников и пользователей помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 10 вопросу: собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени, заключают в порядке, установленном ЖК РФ, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами г. Уфы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 11 вопросу: избрать членами Совета МКД, со сроком полномочий 2 года: <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> Выбрать председателем Совета МКД Яковлеву А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 12 вопросу: утвердить положение о Совете многоквартирного дома в представленной редакции. Доверить председателю Совета МКД подписать Положение о Совете МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 13 вопросу: наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущих ремонтов МКД, на основании результатов осмотров МКД, с учетом предложений УО: в том числе определения сроков, видов, стоимости работ, а также размера платежей за текущий ремонт МКД за счет собственников помещений многоквартирного дома (целевой сбор)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 14 вопросу: разрешить управляющей организации использовать общее имущество собственников помещений в МКД., в том числе заключения от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников МКД с иными лицами (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) по согласованию с советом МКД. Доходы, полученные от заключения подобных договоров, направлять на нужды дома, по согласованию с Советом МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 15 вопросу: для предотвращения появления в МКД грызунов и насекомых, неприятного запаха, накопления ТКО, производить в контейнерах, установленных на контейнерной площадке. К проектному мусоропроводу доступ ограничить (заблокировать).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом площадь квартир в жилом <span class="Address2">адрес</span> составляет 3974,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд первой инстанции, произведя расчет голосов, подтвержденных материалами гражданского дела, пришел к выводу что в голосовании приняли участие - неоспариваемые стороной истца <span class="Address2">адрес</span> – 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> - 42,3 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 44,775 кв.м (14,925*3), <span class="Address2">адрес</span>- 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 25,95 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,3 (10,575*4) кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 59,7 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> –57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> –10,575 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> –57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span>- 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 59,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,3 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 17,91 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> –59,7 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 33,84 (8,46+25,38) кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,3 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 59,7 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,3 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57,7 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 60 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 25,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 29,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 14,27 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 34,4 (17,2*2) кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 28,5 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 19,93 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 28,5 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 39,87 (9,97+29,9) кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,80 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span>– 38 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 39,87 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 49,83 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 51,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 19 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 42,8 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 34,4 (17,2* 2) кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 57 кв.м; голоса собственников квартир, которые подтверждены выписками в материалах дела <span class="Address2">адрес</span> – 28,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> - 57,2 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> - 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> - 51,9 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> - 51,6 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 28,5 кв.м, <span class="Address2">адрес</span> – 25,95 кв.м., что в общей сложности составляет 2741,17 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд первой инстанции, пришел к выводу, что при проведении голосования количество голосов лиц, имевших право на голосование, составило 68,97 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные лица не присоединились к рассматриваемому иску, свои подписи в решениях не оспаривали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения по вопросам повестки приняты большинством голосов собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что собственники выразили свое волеизъявление по вопросам повестки собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так же необходимо отметить, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирный дом принадлежит исключительное право принятия решения по выбору управляющей организации по управлению многоквартирный дом и заключение с ней договора управления, на условиях, утвержденных решением собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 г № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков. лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого, лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, и управляющей компании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, с учетом изложенного, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района г. Уфа» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№...</span> от 17 декабря 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» о том, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 3974,5 кв.м., не влияют на правильность вынесенного судебного акта, поскольку общая площадь проголосовавших квартир составляет 2741,17 кв.м от 3974,5 кв.м. или 68,97 %.. За принятие решений проголосовало 2741,17 – 28,5 (<span class="Address2">адрес</span>) = 2712,67 или 68,25%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, собственники квартиры 18 в голосовании участия не принимали и их голоса не учитывались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что голоса квартир 12, 23, 49, 60, 63, 21, 22, 59, 47, 68 не следует учитывать, не принимаются судебной коллегией, поскольку судом первой инстанции обоснованно приняты доказательства, подтверждающие волеизъявление голосовавших собственников, приведенный истцом расчет кворума является не верным, что нашло свое отражение, как в суде первой инстанции, так и суде апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследованным в суде апелляционной инстанции оригиналом протокола от 17 декабря 2024 г. подтверждается наличие подписей в бюллетенях квартир 47, 68. Доказательств выполнения подписей в бюллетенях 21, 22, 59 одним лицом материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выписками из ЕГРН подтверждено, что по квартирам 12, 23, 49, 60, 63 голосовали собственники, что судом первой инстанции учтено верно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, изменение фамилии собственника квартиры 60, основанием для исключения голосов по данной квартире не является, поскольку имя и отчество проголосовавшего лица совпадают и даже исключение голосов по указанной квартире не повлияет на наличие кворума, поскольку даже без учета указанной квартиры кворум имелся и решения приняты более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, необходимо отметить, что включение в расчет кворума голосов по квартирам 21, 47, 59, 68 стороной истца в суде первой инстанции не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что при проведении голосования количество голосов лиц, имевших право на голосование, составило менее 50%, и то, что по вопросам смены управляющей компании проголосовало менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Голоса, проголосовавших против собственников квартир 18 и 56, на наличие кворума при принятие решения о смене управляющей компании не влияют, поскольку общее число проголосовавших собственников за принятие решения о смене управляющей компании превышает 50% голосов собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда первой инстанции оснований для привлечения лиц, представивших заявления о подтверждении своих подписей, не имелось, поскольку данные лица самостоятельно не присоединились к рассматриваемому иску, что свидетельствует об их согласии с оспариваемыми решениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащие уведомление о проведение собрания подтверждено актом о размещении повестки дня и общим количеством лиц, принявших участие на общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При апелляционном обжаловании истцом не указаны какие-либо доводы, которые могли бы поставить под сомнение принятое по делу решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы повторяют позицию истца при разбирательстве дела в суде первой инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции обоснованы, мотивированы со ссылкой на представленные доказательства, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены принятого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Калининского районного суда г. Уфы от 10 апреля 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 июля 2025 г.</p></span>