Дело № 33-13913/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 03RS0002-01-2024-008029-15</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">судья Рахимова Р.В.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-61/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">категория 2.213</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-13913/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 25 сентября 2025 г. г. Уфа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Галиева Ф.Ф.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Троценко Ю.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Турумтаевой Г.Я.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Абдульмановой А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хакимовой Р.Х. на решение Калининского районного суда г.Уфы от 17 февраля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Галиева Ф.Ф., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее - ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Хакимовой Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2020 г. между ПАО «Банк Уралсиб» и Хакимовой Р.Х. заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№...</span>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 2 423 050 руб. под 6,5 % годовых сроком по 17 ноября 2050 г. для приобретения и под залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду ненадлежащего неисполнения Хакимовой Р.Х. обязательств по исполнению кредитного договора, по состоянию на 22 июля 2024 г. образовалась задолженность в размере 2 160 051,21 руб., из которой: по кредиту – 2 133 539,55 руб., по процентам – 9 033,28 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 17 048,49 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 429,89 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного Банк просил взыскать с Хакимовой Р.Х. вышеуказанную задолженность по кредитному договору, проценты по ставке 6,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору за период с 23 июля 2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, расходы по оплате услуг по проведению оценки предмета залога в размере 1 800 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, с определением способа реализации – публичные торги, установлением начальной продажной стоимости в размере 3 168 000 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калининского районного суда г.Уфы от 17 февраля 2025 г. исковые требования удовлетворены, с Хакимовой Р.Х. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредиту – 2 133 539,55 руб., по процентам – 9 033,28 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 17 048,49 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 429,89 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимости в размере 1 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 000 руб., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, принадлежащую Хакимовой Р.Х., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 375 200 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным решением Калининского районного суда г.Уфы от 26 июня 2025 г. с Хакимовой Р.Х. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 6,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору <span class="Nomer2">№...</span> от 17 ноября 2020 г. за период с 23 июля 2024 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Хакимова Р.Х. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив её доводы, выслушав Хакимову Р.Х., судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 17 ноября 2020 г. между ПАО «Банк Уралсиб» и Хакимовой Р.Х. заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№...</span>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2 423 050 руб. под 6,5 % годовых сроком по 17 ноября 2050 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Денежные средства предоставлены для приобретения по договору участия в долевом строительстве №5Д-73 от 17 ноября 2020 г. Хакимовой Р.Х. в собственность прав на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Строительство объекта (предмета ипотеки) завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <span class="Address2">адрес</span>, а жилое помещение передано по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчику Хакимовой Р.Х.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается Выпиской ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу условий договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, Хакимова Р.Х. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами выполняет ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2024 г. банк направил заемщику уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчета Банка задолженность Хакимовой Р.Х. по кредитному договору по состоянию на 22 июля 2024 г. составляет 2 160 051,21 руб., из которой: по кредиту – 2 133 539,55 руб., по процентам – 9 033,28 руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 17 048,49 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 429,89 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно отчету № 2764419 от 28 мая 2024 г. ООО «АПЭКС ГРУП» предоставленному истцом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 960 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству ответчика Хакимовой Р.Х. в целях установления рыночной стоимости предмета залога, определением Калининского районного суда г. Уфы от 7 ноября 2024 г. в ООО «Независимое экспертное агентство» назначена судебная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению эксперта ООО «Независимое экспертное агентство» №О-205/2024 по состоянию на 20 января 2025 г. рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span> составляет 4 219 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств оплаты задолженности по кредитному договору в полном объеме материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 819, 810, 811, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени задолженность по нему не погашена, представленный истцом расчет является арифметически верным, ответчиком контрарасчет не представлен, заявленные банком требования о взыскании с Хакимовой Р.Х. по кредитному договору задолженности в размере 2 160 051,21 руб. подлежат удовлетворению, судом также взысканы проценты по день фактической оплаты основного долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что ответчик свои долговые обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, не исполнил, суд, руководствуясь положениями статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру Хакимовой Р.Х., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от цены, определенной судебной оценочной экспертизой - 3 375 200 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не обжалуется, в связи с чем, не является предметом апелляционного рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы Хакимовой Р.Х. о том, что начальная продажная цена залогового имущества определена не верно, судебной коллегией отклоняется, поскольку по ходатайству Хакимовой Р.Х. определением суда первой инстанции назначена судебная оценочная экспертиза на предмет оценки заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта № О-205/2024 от 20 января 2025 г., составленному ООО «Независимое Экспертное Агентство», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span> составляет 4 219 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» в размере 3 375 200 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, представленный ответчиком документ о погашении задолженности по кредитному договору не может быть принят во внимание судебной коллегии, поскольку ответчиком произведено частичное погашение кредита после принятия оспариваемого решения суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы жалобы не содержат в себе обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, поэтому решение суда подлежит оставлению без изменения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Калининского районного суда г.Уфы от 17 февраля 2025 г. и дополнительное решение от 26 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хакимовой Р.Х. – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 октября 2025 г.</p></span>