Дело № 33-15101/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория дела 2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33-15101/2025 (2-2525/2025)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 03RS0002-01-2025-002651-63</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">9 сентября 2025 г. г. Уфа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Галлямова М.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Загртдиновой Г.М., Галиева Ф.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Насртдинова Р.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» на решение Калининского районного суда <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> по иску <span class="FIO1">Васина И.Ю.</span> к Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Васин И.Ю.</span> обратился в суд с иском к Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, СТ <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что по решению правления СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель» согласно протоколу <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> истец принят в члены СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель», за ним закреплен земельный участок <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, выдана членская книжка <span class="Nomer2">№...</span>, подписан договор (пролонгированный) от <span class="Data2">дата</span>, сроком на 5 лет - до <span class="Data2">дата</span>, с последующей пролонгацией, на пользование территорией участка <span class="Nomer2">№...</span> и инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СТ Треста 3 «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом на данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м в пределах границ отведенного земельного участка, в 2000 году - <span class="FIO8">литер А</span>, в 2017 году - <span class="FIO8">литер А</span>1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для узаконения права на аренду земельного участка <span class="Data2">дата</span> истцом было подано заявление в Управление по <span class="Address2">адрес</span> и <span class="Address2">адрес</span> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span> бригад, СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> усматривается, что принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка по причине несоответствия схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, где согласно Постановлению Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, утвержден проект планировки и проект межевания территории, с ограниченной ул. Ферина, Летчика Кобелева, Валерия Лесунова и набережной Моторостроителей в <span class="Address2">адрес</span> городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, в соответствии с которым испрашиваемый участок находится в границах красных линий, о котором истец не был уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении истца в Администрацию городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан отдел Градостроительного контроля и выдачи разрешений рассмотрев уведомление об окончании строительства, направленное через портал госуслуг <span class="Nomer2">№...</span>, был вынесен отказ в получении Акта о завершении строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> истец обратился в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» с заявлением о выполнении технического плана на вышеуказанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> кадастровым инженером был составлен технический паспорт объекта недвижимости, согласно которому на территории по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span> расположено здание состоящее из: <span class="FIO8">Литер А</span> - жилая комната, 12,3 кв.м; <span class="FIO8">Литер А</span>1 - коридор, 9,2 кв.м; <span class="FIO8">Литер А</span>1 - кухня, 6,8 кв.м, <span class="FIO8">Литер А</span>1- санузел, 1,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан о выдаче информации о градостроительной ситуации о земельном участке с кадастровым номерами <span class="Nomer2">№...</span>. Ответ не получен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не имея возможности в ином порядке реализовать свое право, истец обращается в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калининского районного суда <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO1">Васина И. Ю.</span> к Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Васиным И. Ю.</span> право собственности на жилой дом площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за <span class="FIO1">Васиным И. Ю.</span> права собственности на жилой дом площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, СТ <span class="Address2">адрес</span>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">адрес</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением, представитель ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» <span class="FIO6">Закиров А.М.</span> обратился с апелляционной жалобой, где просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что утвержденным проектом внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории в месте расположения земельного участка, на котором возведен жилой дом, предусмотрено строительство детского сада на 240 мест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судам следует учитывать, что до <span class="Data2">дата</span> возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено материалами дела, по решению правления СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель» согласно протоколу <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> истец принят в члены СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель», за ним закреплен земельный участок <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, выдана членская книжка <span class="Nomer2">№...</span>, подписан договор (пролонгированный) от <span class="Data2">дата</span>, сроком на 5 лет - до <span class="Data2">дата</span>, с последующей пролонгацией, на пользование территорией участка <span class="Nomer2">№...</span> и инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СТ Треста 3 «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> Строительному тресту <span class="Nomer2">№...</span> отведен участок под сад коллективу рабочих и ИТР строительства <span class="Nomer2">№...</span>, а также Решением Уфимского городского совета депутатов трудящихся <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> распределены городские земли под индивидуальные огороды рабочих и служащих.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель» предоставлен земельный участок площадью 52 254 кв.м, поставлен на кадастровый учет, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>. На весь земельный участок, принадлежащий СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель» заключен договор аренды <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от <span class="Data2">дата</span> № АМ-06-3/Ч-06чек-3513/Г Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщило о том, что данный договор аренды является действующим и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду по причине несоответствия схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от <span class="Data2">дата</span>, выданной СТ Треста 3 «Строитель», <span class="FIO1">Васин И.Ю.</span> является членом СТ Треста 3 «Строитель», за ним закреплен земельный участок <span class="Nomer2">№...</span> по <span class="Address2">адрес</span>, который составляет 600 кв.м. Задолженности по уплате арендной платы и членских взносов не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом на данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м в пределах границ отведенного земельного участка, в 2000 году - <span class="FIO8">литер А</span>, в 2017 году - <span class="FIO8">литер А</span>1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из технического паспорта на жилой дом (<span class="FIO8">литер А</span>,А1) объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>, имеет один этаж, на его возведение разрешение не предъявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для узаконения права на аренду земельного участка <span class="Data2">дата</span> истцом было подано заявление в Управление по <span class="Address2">адрес</span> и <span class="Address2">адрес</span> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании земельного участка <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span> бригад, СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № АМ-М04-06-2/19281-Г от <span class="Data2">дата</span> усматривается, что принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине несоответствия схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, где согласно Постановлению Администрации городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, утвержден проект планировки и проект межевания территории, с ограниченной <span class="Address2">адрес</span>, Летчика Кобелева, Валерия Лесунова и набережной Моторостроителей в <span class="Address2">адрес</span> городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, в соответствии с которым испрашиваемый участок находится в границах красных линий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении истцом в Администрацию городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан отдел Градостроительного контроля и выдачи разрешений, рассмотрев уведомление об окончании строительства, направленное через портал госуслуг <span class="Nomer2">№...</span>, был вынесен отказ в получении Акта о завершении строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> истец обратился в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» с заявлением о подготовке технического плана на вышеуказанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> кадастровым инженером был составлен технический паспорт объекта недвижимости, согласно которому на территории по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель», уч. <span class="Nomer2">№...</span> расположено здание состоящее из: <span class="FIO8">Литер А</span> - жилая комната, 12,3 кв.м; <span class="FIO8">Литер А</span>1 -коридор, 9,2 кв.м; <span class="FIO8">Литер А</span>1 - кухня, 6,8 кв.м, <span class="FIO8">Литер А</span>1- санузел, 1,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО <span class="Address2">адрес</span> РБ о выдачи информации о градостроительной ситуации о земельном участке с кадастровым номерами <span class="Nomer2">№...</span>. Ответ на данное обращение материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих доводов истцом представлено суду Техническое заключение <span class="Nomer2">№...</span>/ДСЭ/, согласно которому с учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундамента, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций, данный объект является цельным неразъемным зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом имеющихся коммуникаций в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным. Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части объекта исследования, наличия прочной связи с землей, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно. Объект исследования является объектом капитального строительства. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких- либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и другие), а именно требованиям и положениям Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> № 123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона <span class="Nomer2">№...</span> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии и населения», ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», Свода правил 42.1333.2016 СНиП <span class="Data2">дата</span>-89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данных, полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии в положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект исследования угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для установления юридически значимых по делу обстоятельств судом первой инстанции была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения эксперта <span class="Nomer2">№...</span> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан и Приложений к решению <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> года, объект исследования - жилой дом находится на территории зоны: М.26 – «Многофункциональная зона».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт отмечает, что согласно предоставленному договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> разрешенное использование земельного участка указано «для ведения садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> года, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> вид разрешенного использования указано «для ведения садоводства», категория земель – «земли населенных пунктов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данной территориальной зоне не предусмотрен разрешенный вид использования земельного участка как для ведения садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с проведенным и описанным исследованием, эксперт пришел к выводу о том, что объект исследования - жилой дом, по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>, не соответствует требованиям генерального плана, правилам землепользования и застройки городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт рекомендует внести изменения в территориальную зону М.26 «Многофункциональная зона» с добавлением территориальной зоны «СТ. Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При сплошном визуальном осмотре в полевых условиях по месту нахождения объекта экспертизы, экспертом были определены конструктивные решения и характеристики объекта исследования - жилого дома (<span class="FIO8">литера А</span>) и пристроя (<span class="FIO8">литера А</span>1), расположенных по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жесткость сооружения обеспечивается совместной работой стен, крыши, пола, образующих геометрически неизменяемую систему. В результате визуального осмотра фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования - жилой дом, дефектов и повреждения снижающую несущую способность конструкций, не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструкции фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования эксперт относит согласно СП 13-102-2003 к исправному техническому состоянию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Намоканий, разрушений и трещин объекта исследования, экспертом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям эксплуатации влажностный режим сооружения можно отнести к нормальному режиму эксплуатации. Скат крыши объекта исследования - жилой дом ориентирован таким образом, что сток дождевой воды не попадает на соседний участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>, соответствует требованиям строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью увеличения продолжительности эксплуатации объекта и защиты от атмосферной влаги, целесообразно завершить работы по подшивке выступающих карнизов и выполнить организованный водосток по скатам кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, где расположен объект исследования, предоставлялся с видом разрешенного использования земельного участка: «Для ведения садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> фактически используется для ведения садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Где расположен объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>, нет централизованной системы водоотведения накопленных жидких бытовых отходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Накопление жидких бытовых отходов осуществляется в местной выгребной яме, дом имеет искусственное и естественное освещение. На момент осмотра объекта исследования, жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: электроосвещение, все провода смонтированы в кабель-каналах, хозяйственно-питьевое водоснабжение от собственной скважины, канализация - местная выгребная яма, отопление от электрокотла, дополнительно имеется печное, вентиляция естественная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент осмотра объекта исследования выявлено, что выполнена внутренняя отделка помещений: стены обшиты ОСПР, потолок обшит пластиковыми панелями и ОСП, покрытие пола - линолеум.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, объект исследования - жилой дом, на момент осмотра соответствует действующим эпидемиологическим и санитарно-гигиеническим, и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт провел геодезические замеры по фактическим границам земельных участков (землепользования) и фактическому расположению объекта исследования на месте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между домами должны быть 15 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По факту расстояние от объекта исследования - жилой дом до соседнего жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенного на участке <span class="Nomer2">№...</span> составляет 11.07 м, что не соответствует таблице 1, СП 4.13130.2013 требуемым 15 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основе вышеизложенного, объект исследования - жилой дом на момент осмотра не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время эксперт отмечает, что согласно п. 4.13 СП 4.13.130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Address2">адрес</span>, соответствует строительным нормам и правилам. В результате визуального осмотра фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования - жилой дом, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Состояние конструкций фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования эксперт относит согласно СП 13-102-2003 к исправному техническому состоянию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате исследований и заключений эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, на момент осмотра не создает угрозу жизни, здоровью граждан и повреждения или уничтожения имущества других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> с площадью 50 403 кв.м устроены проезды, обеспечивающие свободный доступ всех пользователей к своим земельным участкам. Нарушения интересов других лиц экспертом не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт провел геодезические замеры по фактическим границам земельного участка (землепользования) и фактическому расположению объекта исследования на месте. В результате визуального осмотра геодезических замеров на местности, эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом находится на земельном участке, огороженном металлическим забором, который, в свою очередь, находится в составе земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> площадью 50 403 кв.м, сформированного и выделенного для ведения садоводства согласно предоставленному договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам исследования, геодезических измерений, эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:445.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам визуального осмотра и вышеизложенным результатам исследования эксперт определил, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2">адрес</span>, СТ Трест <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель», уч. 31, представляет собой результат строительства, представляющий собой объемную, строительную систему, имеет надземную часть, ограждающие строительные конструкции, подключенные инженерные сети, обладает прочной связью с землей, имеет заглубленный (капитальный) фундамент, перемещение которого на новое место не возможно без причинения несоразмерного ущерба его значению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Федеральному закону от <span class="Data2">дата</span> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект исследования - жилой дом относится к объекту капитального строительства. Все исследованные конструктивные элементы и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате исследования эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом пригоден для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от <span class="Data2">дата</span>, выданной СТ Треста 3 «Строитель», <span class="FIO7">Баширова Г.З.</span>, <span class="Data2">дата</span> года рождения, зарегистрированная по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, является членом СТ Треста 3 «Строитель», за ней закреплен земельный участок <span class="Nomer2">№...</span> по <span class="Address2">адрес</span>, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, представленный по договору на пользование территорией земельного участка от СТ Треста 3 «Строитель». В своем заявлении <span class="FIO7">Баширова Г.З.</span> указывает, что о противопожарных нормах предупреждена. Согласовывает и не возражает против размещения жилого дома <span class="FIO1">Васина И.Ю.</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, СТ Треста <span class="Nomer2">№...</span> «Строитель», уч. <span class="Nomer2">№...</span>, на расстоянии 11,07 м при нормируемом расстоянии не менее 15 м. При продаже жилого дома и земельного участка обязуется уведомить нового владельца о данном заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">Баширова Г.З.</span> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражала против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 8, статьёй 12, частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№...</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешённому использованию земельного участка. Предпринятые истцом меры легализации объекта капитального строительства оставлены органом местного самоуправления без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает выводы суда об удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Васина И.Ю.</span> законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Совокупность установленных по делу обстоятельств указывает на то, что земельный участок предоставлен во владение и пользование истцу из земель населённых пунктов на законном основании, целевое назначение земельного участка допускает строительством на нём индивидуального жилого дома. Строение соответствует всем необходимым требованиям жилого помещения, возведено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим заключением, выполненным ООО «КапиталЪ», заключением судебной строительно-технической, землеустроительной, произведённой по поручению суда первой инстанции экспертом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о недопустимости строительства жилого дома на садовом земельном участке, находящемся в территориальной зоне – жилая зона, индекс Ж–3, основан на неправильном применении части 3 статьи 41, статьи 43.1 Правил землепользования и застройки городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан, утверждённых решением Совета городского округа <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span>, указывающих на то, что видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон в жилых зонах являются, в том числе, садовые и дачные дома. В состав жилых зон включены территории, на которых расположены существующие участки, предоставленные для ведения садоводства и дачного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие утвержденного проекта планировки и межевания территории в границах земельного участка для ведения коллективного садоводства для строительства детсада не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом на садовом земельном участке, поскольку законодатель предусмотрел институт изъятия земельного участка для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, личным суждениям, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены решения суда, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Калининского районного суда <span class="Address2">адрес</span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">дата</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» <span class="FIO6">Закирова А.М.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>