Дело № 33-15095/2025
Верховный Суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">кат.2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-2075/2025 (33-15095/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 03RS0002-01-2025-001856-23</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Уфа 23 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кривцовой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Лазарева Р.Н. и Якуповой Н.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ниловой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2025 г., по иску Мустафоева Фирдавса Мустафо Угли к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мустафоев Фирдавс Мустафо Угли обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о признании права собственности на жилой дом площадью 48,2 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address3">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования мотивированы тем, что Мустафоев Фирдавс Мустафо Угли решением правления садоводческого некоммерческого товарищества треста № 3 «Строитель» (далее - Садовое товарищество) от 2 июня 2024 г. принят в члены Садового товарищества и за ним закреплен земельный участок № 33 площадью 600 кв. м в Садовом товариществе. Между ним и Садовым товариществом заключен договор на пользование территорией участка № 33, на котором им без получения разрешений возведен заявленный к узаконению жилой дом, который соответствует обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровья гражданам не создает. На обращение в Администрацию города ответом от 15 ноября 2024 г. № 98-03-00334 отказано в воде объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2025 г. исковые требования Мустафоева Фирдавса Мустафо Угли удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (далее - Застройщик) ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая его не соответствующим требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениям в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», принятым без учета того, что постановлением Администрации города от 22 августа 2022 г. № 1433 в соответствии с утвержденным проектом внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной бульваром Тухвата Янаби, улицами имени Фронтовых бригад, Ферина, Летчика Кобелева, Валерия Лесунова и набережной Моторостроителей в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в месте расположения спорного земельного участка предусмотрено строительство детского сада на 240 мест. Ссылается на положения пункта 7 статьи 11.2, пункта 1 статьи 11.3, подпункта 5 пункта 16 статьи 11.10, подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, и делается вывод, что вновь образуемый земельный участок не соответствует утвержденному постановлением Администрации города от 12 августа 2014 г. № 3621 проекту планировки и проекту межевания территории; образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии, может осуществляться лицом, с которым заключен такой договор, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии проекта планировки территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Мустафоев Фирдавс Мустафо Угли, представитель ответчика - Администрации города, представители третьих лиц - Застройщика, Садового товарищества, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО), Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец Мустафоев Фирдавс Мустафо Угли обратился с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца - Бикбаевой Р.Р., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся от 23 октября 1956 г. № 85-1 Строительному тресту № 3 отведен участок под сад коллективу рабочих и ИТР строительства № 3, а также решением Уфимского городского совета депутатов трудящихся от 23 октября 1956 г. № 13-3 распределены городские земли под индивидуальные огороды рабочих и служащих.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer3">№...</span>:445 площадью 52254 кв. м поставлен на кадастровый учет 7 июля 2012 г., с категорией: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в пределах которого располагается Садовое товарищество, образованное 22 июля 1994 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации города от 31 января 2013 г. № 205 Садовому товариществу вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer4">№...</span>:445 площадью 52254 кв. м, предоставлен по договору аренды № 552-13, заключенному 4 июня 2013 г. между Администрацией города и Садовым товариществом в аренду с 31 января 2013 г. по 1 января 2015 г., для ведения садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от 23 апреля 2024 г. № АМ-М04-06-3-3447 МЗИО сообщило Садовому товариществу, что данный договор аренды земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, не расторгнут, является действующим, находится в пользовании арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания садоводов Садового товарищества от 2 июня 2024 г. истец принят в члены Садового товарищества, за ним закреплен земельный участок № 33 площадью 600 кв. м, по адресу: <span class="Address4">адрес</span>, выдана членская книжка № 33.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 августа 2024 г. между Мустафоевым Ф.М. и Садовым товариществом заключен договор на пользование территорией участка <span class="Nomer2">№...</span>, по адресу: <span class="Address5">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведенной по делу комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» представлено заключение эксперта № 288/2025, и сделаны выводы о том, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и приложений к решению от 23 марта 2022 г. № 12/5, объект исследования - жилой дом находится на территории зоны: М.26 - «Многофункциональная зона», соответственно, объект исследования - жилой дом, по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, не соответствует требованиям генерального плана, Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с чем рекомендовано внести изменения в территориальную зону М.26 «Многофункциональная зона» с добавлением территориальной зоны «СТ. Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При сплошном визуальном осмотре в полевых условиях по месту нахождения объекта экспертизы, экспертом определены конструктивные решения и характеристики объекта исследования - жилой дом литера А и пристрой литера А1, по адресу <span class="Address2">адрес</span>. Жесткость сооружения обеспечивается совместной работой стен, крыши, пола, образующих геометрически неизменяемую систему. В результате визуального осмотра фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования - жилого дома, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Конструкции фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования эксперт относит согласно СП 13-102-2003 к исправному техническому состоянию. Намоканий, разрушений и трещин объекта исследования, экспертом не установлено. По условиям эксплуатации влажностный режим сооружения можно отнести к нормальному режиму эксплуатации. Скат крыши объекта исследования - жилого дома ориентирован таким образом, что сток дождевой воды не попадает на соседний участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект исследования - жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, уч. 33, соответствует требованиям строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью увеличения продолжительности эксплуатации объекта и защиты от атмосферной влаги, целесообразно завершить работы по подшивке выступающих карнизов и выполнить организованный водосток по скатам кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer5">№...</span>:445, где расположен объект исследования, предоставлялся с видом разрешенного использования земельного участка: «для ведения садоводства», фактически используется для ведения садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Где расположен объект исследования - жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, нет централизованной системы водоотведения накопленных жидких бытовых отходов. Накопление жидких бытовых отходов осуществляется в местной выгребной яме, дом имеет искусственное и естественное освещение. На момент осмотра объекта исследования, жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение от колодца, канализация - местная выгребная яма, отопление от электрокотла, вентиляция естественная. На территории имеется уборная. На момент осмотра объекта исследования - жилого дома выявлено, что выполнена внутренняя отделка помещений: стены обшиты гипсокартонном, ОСП, потолок обшит пластиковыми панелями, покрытие пола - ОСП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, объект исследования - жилой дом, на момент осмотра соответствует действующим эпидемиологическим и санитарно-гигиеническим, и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт провел геодезические замеры по фактическим границам земельных участков (землепользования) и фактическому расположению объекта исследования на месте. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3. В соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между домами должны быть 15 м. По факту расстояние от объекта исследования - жилого дома до соседнего жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer6">№...</span>:668 составляет 17,37 м, что соответствует таблице 1 СП 4.13130.2013, требуемым 15 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основе вышеизложенного, объект исследования - жилой дом на момент осмотра соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время эксперт отмечает, что согласно пункту 4.13 СП 4.13.130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, соответствует требованиям противопожарных, строительных норм и правил. В результате визуального осмотра фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования - жилого дома, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Конструкции фундамента, стен, перекрытия, крыши объекта исследования, эксперт относит согласно СП 13-102-2003 к исправному техническому состоянию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, на момент осмотра не создает угрозу жизни, здоровью граждан и повреждения или уничтожения имущества других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в заключении указано, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer7">№...</span>:445 с площадью 50403 кв. м устроены проезды, обеспечивающие свободный доступ всех пользователей к своим земельным участкам. Нарушения интересов других лиц экспертом не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт провел геодезические замеры по фактическим границам земельного участка (землепользования) и фактическому расположению объекта исследования на месте. В результате визуального осмотра геодезических замеров на местности эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом находится на земельном участке, огороженном металлическим забором, который, в свою очередь, находится в составе земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer8">№...</span>:445 площадью 50403 кв. м, сформированного и выделенного для ведения садоводства согласно предоставленному договору аренды земельного участка; жилой дом полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer9">№...</span>:445.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, представляет собой результат строительства, представляющий собой объемную, строительную систему, имеет надземную часть, ограждающие строительные конструкции, подключенные инженерные сети, обладает прочной связью с землей, имеет заглубленный (капитальный) фундамент, перемещение которого на новое место не возможно без причинения несоразмерного ущерба его значению. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект исследования - жилой дом относится к объекту капитального строительства. Все исследованные конструктивные элементы и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Таким образом, жилой дом пригоден для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив вышеприведенные обстоятельства, оценивая представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мустафоева Фирдавса Мустафо Угли, руководствовался положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», исходил из того, что истцом представлены и судом добыты объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях на праве, допускающем такое строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений статей 2, 195, 196 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», для постановления законного и обоснованного решения суду необходимо дать квалификацию отношениям сторон спора, определить закон, который эти правоотношения регулирует, установить все значимые обстоятельства, подтвердив их исследованными доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, изложить обоснование своих выводов в мотивировочной части судебного акта и сформулировать решение по спору в его резолютивной части, чтобы оно было исполнимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным требованиям, вопреки указаниям в апелляционной жалобе Застройщика, постановленный судебный акт в полной мере отвечает. Судом первой инстанции установлена совокупность необходимых условий для признания за истцом права собственности на возведенный на садовом участке жилой дом, при этом у суда апелляционной инстанции нет оснований для опровержения выводов нижестоящего суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний момент также в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для истца установлен законом упрощенный порядок оформления права собственности на жилой дом, возведенный на предоставленном ему, как члену Садового товарищества, земельном участке, при этом сами участки предоставлены Садовому товариществу в 1956 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, истец обратился в суд, а в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом если не выявлено оснований для отказа в получении жилого дома в собственность, иск о признании права собственности на требуемое недвижимое имущество является наиболее эффективным способом судебной защиты нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеприведенного, вопреки суждениям апелляционной жалобы Застройщика, у суда не имелось оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, при установленных судом обстоятельствах того, что спорный объект, расположенный на земельном участке, предоставленный истцу в целях ведения садоводства, соответствует обязательным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, причинению вреда имуществу третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеприведенного, указываемые Застройщиком обстоятельства - постановлением Администрации города утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной бульваром Тухвата Янаби, улицами имени Фронтовых бригад, Ферина, Летчика Кобелева, Валерия Лесунова и набережной Моторостроителей в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и в месте расположения спорного земельного участка предусмотрено строительство детского сада на 240 мест, как и ссылки в апелляционной жалобе на положения Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления земельных участков, не имею значения для разрешения возникшего спора, в силу прямого указания закона право собственности на жилой дом может быть признано за членом Садового товарищества, которому земельный участок предоставлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие утвержденного проекта планировки и межевания территории в границах участка для ведения коллективного садоводства для строительства детского сада не может является препятствие для признания за истцом права собственности на жилой дом на садовом земельном участке, поскольку законодатель предусмотрел институт изъятия земельного участка для муниципальных нужд, Однако земельные участки, ни у Садового товарищества, ни его членов не изъяты, в установленной законом процедуре уполномоченными органами соответствующих решений не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции и для отказа в признании права собственности Мустафоева Фирдавса Мустафо Угли на спорный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, исчисляемый со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 октября 2025 г.</p></span>