Дело № 2-2587/2025 ~ М-1599/2025
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 октября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калининский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Давыдов Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца - <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующей на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения и встречному иску Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан к <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, в связи с изъятием жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, в связи с изъятием жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <span class="Address2"><адрес></span> РБ принято решение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <span class="Address2"><адрес></span> городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает необходимым воспользоваться своим правом на получение выкупной стоимости за помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о рыночной стоимости <span class="Nomer2">№</span>, подготовленного ЧПО <span class="FIO4">ФИО4</span>, право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 7 087 000 рублей, в том числе рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имуществом в многоквартирном доме – 3 751 826,99 рублей, стоимость не произведенного капитального ремонта – 3 100 651,08 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 235 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что поскольку многоквартирный жилом дом до настоящего времени не расселен, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, истец считает необходимым обратиться в суд в иском о возмещении стоимости за принадлежащее ему жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право на получение возмещения за жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным. Взыскать с Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан в пользу истца возмещение за жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 7 087 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> должным образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца - <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан и третьего лица МУП «Служба сноса и расселения» городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Путем вручения судебной повестки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившегося ответчика и третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не соглашаясь с предъявленными требованиями Администрацией городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан были заявлены встречные исковые требования, после выплаты выкупной цены при изъятии недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанное недвижимое имущество, признать за Муниципальным образованием ГО <span class="Address2"><адрес></span> РБ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> признать <span class="FIO1">ФИО1</span> утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участвующие в деле стороны, изучив материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При включении многоквартирном аварийного дома в программу по переселению собственники жилых помещений в указанном доме имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <span class="Address2"><адрес></span> РБ принято решение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <span class="Address2"><адрес></span> городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы считают необходимым воспользоваться своим правом на получение выкупной стоимости за помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о рыночной стоимости <span class="Nomer2">№</span>, подготовленного ЧПО <span class="FIO4">ФИО4</span>, право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 7 087 000 рублей, в том числе рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имуществом в многоквартирном доме – 3 751 826,99 рублей, стоимость не произведенного капитального ремонта – 3 100 651,08 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 235 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к содержанию заключения эксперта установлены в статье 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключ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Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;???????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????&#0;?&#0;?&#0;??????h&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й??&#0;?&#0;?&#0;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству представителя Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан определением суда от 24.046.2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в том числе с учетом доли собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения, с площадью земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, на дату проведения экспертизы, составляет 6 945 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не соглашаясь с указанным заключением об установлению выкупной цены изымаемого жилого помещения, по ходатайству стороны ответчика была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимое Экспертное Агентство».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о рыночной стоимости №О-107/2025 от 1010.2025 года рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения с кадастровым номером 02:55:030139:472, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в том числе с учетом доли собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения, с площадью земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, на дату проведения экспертизы, составляет 6 510 360 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с выводами эксперта ООО «Независимое Экспертное Агентство», поскольку в данном заключении судебной экспертизы произведен сравнительный анализ стоимости объекта экспертизы с другими аналогичными объектами, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, сторонами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведенные судебные экспертизы находятся в допустимой погрешности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Однако считает необходимым исключить размер стоимости аренды жилья для временного проживания до приобретения в собственность жилого помещения в размере 29 300 руб., поскольку истцом заявлено, что у нее имеется недвижимое имущество в которое возможно выехать после изъятия спорного имущества. Таким образом общая сумма компенсации за изымаемое жилое помещение составляет 6 510 360 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изъятии жилого помещения размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законом прямо установлено право собственника на получение возмещения, в которое включается также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание заключение экспертизы ООО «Независимое Экспертное Агентство» №<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 6 510 360 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 5 159 100 рублей, рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта – 1 188 300 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 162 960 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан подлежит возмещение в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> в размере 6 510 360 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения, влечет за собой прекращение права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> признании права собственности на указанное жилое помещение за Администрацией ГО <span class="Address2"><адрес></span> РБ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрирована <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в связи с изъятием жилого помещения, <span class="FIO1">ФИО1</span> утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» подлежат расходы связанные с изготовлением судебной экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 62 800 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения и встречному иску Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан к <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, в связи с изъятием жилого помещения, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт 8002 <span class="Nomer2">№</span>) возмещение за жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> размере 6 510 360 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» расходы связанные с изготовлением судебной экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 62 800 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO1">ФИО1</span> утратившей право пользования жилым помещением, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для снятия <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Давыдов Д.В.</p></span>