Дело № 2-4284/2025 ~ М-2362/2025
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0<span class="Nomer2">№</span>-61</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> город Уфа 13 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ПЖСК «Наш Дом», ответчики <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> соответственно), мотивируя исковые требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договоров <span class="Nomer2">№</span>/г и 4/г от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о долевом участии в инвестировании приобрел у ПЖСК «Наш Дом» в лице председателя <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего на основании Устава и лицензии № <span class="Address2"><адрес></span>, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Госкомитетом РФ по строительству и жилищно–коммунальному комплексу, право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, рядом с домом 15.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За приобретенное право требования <span class="FIO3">ФИО3</span> оплатил денежные средства в размере 178 200 руб. С 2003 года <span class="FIO3">ФИО3</span> является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образованного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, законченные строительством капитальные гаражи боксового типа в поселке «Аэропорт» в Кировском районе ГО г. Уфа приняты в эксплуатацию. Паевой взнос за гаражный бокс с фактическим <span class="Nomer2">№</span>, находящийся в составе гаражного комплекса, оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38 000 руб., б/н б/д в размере 21 200 руб., <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 30 000 руб., <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 85 500 руб., а также оплачен членский взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4 000 руб., справкой об отсутствии задолженности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На гаражный комплекс, в составе которого в отдельно стоящем здании под литерой «А» расположен гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, Территориальным участком ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт. На гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» также составлен технический паспорт. Строительство гаражных боксов, в составе которых находится гараж <span class="Nomer2">№</span>, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, предоставленному ПЖСК «Наш Дом» по договору субаренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, ОАО «Международный аэропорт «Уфа» и ПЖСК «Наш Дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нахождение гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по договору подряда по заявке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> На основании решения приемочной комиссии, оформленного Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс Истцу не представляется возможным по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о гаражном боксе <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, рядом с домом 15. У истца документы, необходимые для изготовления технического плана на гаражный бокс: разрешение на строительство, проектная документация и т.п., отсутствуют. При отсутствии требуемых документов у истца в качестве основания для государственной регистрации права, заявителем может быть представлен вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности. Ссылаясь на нормы права, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в целях постановки на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец <span class="FIO3">ФИО3</span>, представитель истца, представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, ПЖСК «Наш Дом», представители третьих лиц - ТУ Росимущества в РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Управление Росреестра по РБ и АО «Международный аэропорт Уфа», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положения приведенной правовой нормы право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец на основании договоров 5/г и 4/г о долевом участии в инвестировании строительства инвестировании приобрел у ПЖСК «Наш Дом», в лице председателя <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего на основании Устава и лицензии № <span class="Address2"><адрес></span>, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу г. Уфа, <span class="Address2"><адрес></span>, рядом с домом 15.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> За приобретенное право требования <span class="FIO3">ФИО3</span> оплатил ПЖСК «Наш дом» денежные средства в размере 178 200 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С 2003 года истец является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: г. Уфа, <span class="Address2"><адрес></span>, имеет в пользовании гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, законченные строительством капитальные гаражи боксового типа в поселке «Аэропорт» в Кировском районе ГО г. Уфа приняты в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паевой взнос за гаражный бокс с фактическим <span class="Nomer2">№</span>, находящийся в составе гаражного комплекса, оплачен истцом в полном объеме в сумме 178 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38 000 руб., б/н б/д в размере 21 200 руб., <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 30 000 руб., <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 85 500 руб., также оплачен членский взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4 000 руб., справкой об отсутствии задолженности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу<span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> в составе которого находится гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, Территориальным участком г. Уфы, ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании решения приемочной комиссии, оформленного Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указано в ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестре недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указывалось выше, истец лишен права зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием технического плана, который может быть изготовлен при наличии кадастрового номера гаражного бокса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При разрешении настоящего спора суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат доказательств самовольного захвата со стороны ПЖСК «Наш дом» земельного участка при строительстве гаражных боксов, при этом Администрация ГО г. Уфа с даты окончания строительства гаражных боксов требований ПЖСК «Наш дом» относительно сноса строений, освобождения земельного участка не предъявляла, оконченные строительством гаражные боксы приняты в эксплуатацию без замечаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что правомерность требований истца подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, исследованными судом в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-П).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен возможности иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO3">ФИО3</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Настоящее решение является основание для постановки на государственный кадастровый учет капитального гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенного в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Т.А. Мухина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>