Дело № 2-4347/2025 ~ М-2334/2025
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0<span class="Nomer2">№</span>-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 сентября 2025 года г. Уфа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя ответчика ГК «Карат» по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span>, директора ГК «Карат» <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ГК «Карат» об устранении препятствий в пользовании собственностью,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к ГК «Карат» об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав в обоснование иска, что истцу принадлежит на праве собственности парковочное место в подземном паркинге, расположенном по адресу: РБ, г. <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании своей собственностью, не предоставляет доступ к парковочному месту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в письменном виде и в устной форме в ходе судебного заседания, истец просит обязать ГК «Карат» и подрядные организации, осуществляющие охрану паркинга по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, организовать для истца и его доверенных лиц круглосуточный беспрепятственный доступ к машиноместам истца на протяжении всего времени владения данным местом с предоставлением магнитных ключей от дверей и шлагбаума и включения номеров телефона для открытия ворот, при неисполнении выплатить штраф собственникам машиномест в размере годовых взносов за парковочное место в соответствии с действующими тарифами на момент неисполнения (на сентябрь 2024 года месячное обслуживание одного машиноместа составляет 2500 руб. и 30 000 руб. в год соответственно), взыскать компенсацию за годовое обслуживание машино-места в размере 30 000 руб. (за период ограниченного доступа к собственности истца и сдачу в аренду и использования без согласия истца его места другими лицами), возложить на ответчика судебные расходы на оплату (госпошлина и юридические услуги в размере 15 000 руб.), взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей ответчика, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцу на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> принадлежит парковочное место <span class="Nomer2">№</span> в подземном паркинге, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данным решением суда признана недействительной сделка по отчуждению машиноместа по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, место 58, площадью 19,6 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span>, применены последствия недействительности сделки путем возврата в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> объекта недвижимости - машиноместа по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, место 58, площадью 19,6 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на парковочное место <span class="Nomer2">№</span> в подземном паркинге, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <span class="Address2"><адрес></span>, в ЕГРН на основании указанного решения суда не зарегистрировано; вместе с тем, данное обстоятельство не может свидетельствовать о принадлежности указанного паркинга иному лицу вопреки состоявшемуся судебному акту, вступившему в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обслуживанием и содержанием подземного паркинга по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, занимается ГК «Карат».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как утверждает истец на основании представленных в материалы дела доказательств – фото- и видеоматериалов, у него начиная с августа 2024 года отсутствует доступ (въезд) в помещение подземного паркинга, который осуществляется автоматически путем звонка на мобильный телефон, а также отсутствуют магнитные ключи для пешего доступа в паркинг через калитку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом представители ответчика не указывают, что доступ в паркинг ограничен истцу в связи с неоплатой взносов в ГК «Карат»; указывают на то, что доступ в паркинг у истца имеется. Ответчиком в материалы дела представлены анкета собственника машиноместа, согласие на обработку персональных данных и разрешение на допуск в паркинг на машиноместо <span class="Nomer2">№</span> физических лиц и автомобилей, заполненные <span class="FIO6">ФИО6</span> – номинальным собственником машиноместа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы ответчика о том, что истцом не были заполнены указанная анкета, согласие на обработку персональных данных и разрешение на допуск для предоставления ему доступа в паркинг не могут быть признаны состоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что ограничение истца в пользовании принадлежащим ему имуществом не может производиться по формальным основаниям, таким как неполнота анкетных данных либо заполнение их иным лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ГК «Карат» обеспечить <span class="FIO1">ФИО1</span> постоянный круглосуточный беспрепятственный доступ к машиноместу <span class="Nomer2">№</span> в паркинге по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением ключей от дверей и шлагбаума и включения номеров телефона для открытия ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 7 (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки (штрафа) в случае неисполнения ответчиком решения суда об исполнения обязательства в натуре (обеспечить допуск истца в паркинг для использования машиноместа).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает данное требование обоснованным, и исходя из фактических обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 500 руб. в месяц (в размере ежемесячной платы за содержание и обслуживание машиноместа) в случае неисполнения решения суда об обеспечении истцу постоянного круглосуточного беспрепятственного доступа к машиноместу <span class="Nomer2">№</span> в паркинге по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением ключей от дверей и шлагбаума и включения номеров телефона для открытия ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании компенсации в размере 30 000 руб. за пользование машиноместом истца удовлетворению не подлежат как не основанные на законе и на фактических обстоятельствах дела. Так, истцом не доказано, что ответчик получал доход от сдачи в аренду принадлежащего истцу машиноместа, либо что недопуск истца в паркинг повлек для него убытки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. и на юридические услуги в размере 5 000 руб., с учетом критерия разумности, учитывая частичное удовлетворение исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к ГК «Карат» об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ГК «Карат», ИНН <span class="Nomer2">№</span>, обеспечить <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., ИНН <span class="Nomer2">№</span>, постоянный круглосуточный беспрепятственный доступ к машиноместу <span class="Nomer2">№</span> в паркинге по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением ключей от дверей и шлагбаума и включения номеров телефона для открытия ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда об обеспечении <span class="FIO1">ФИО1</span> постоянного круглосуточного беспрепятственного доступа к машиноместу <span class="Nomer2">№</span> в паркинге по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением ключей от дверей и шлагбаума и включения номеров телефона для открытия ворот, взыскивать с ГК «Карат», ИНН <span class="Nomer2">№</span> в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., ИНН <span class="Nomer2">№</span> судебный штраф в размере 2 500 руб. ежемесячно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ГК «Карат» в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Т.А. Мухина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>