Дело № 2-7820/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-7820/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0003-01-2023-009097-40</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 сентября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;город Уфа &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Уфы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании штрафа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее – НО ФРЖС РБ) о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков (стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов) в размере 386 127 руб. 60 коп.; неустойку за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за нарушение срока удовлетворения претензионного требования; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования по ставке 1 % в день от суммы 386 127 руб. 60 коп. с даты вынесения решения по день фактической уплаты указанной суммы; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О защите прав потребителей» (далее -Закон Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>); расходы на оплату услуг представителя, нотариальные услуги, расходы на проведение досудебного исследования; в части суммы 19 789 руб. просила решение не приводить в исполнение. В обоснование требований истец указала, что на основании договора долевого участия в строительстве приобрела у ответчика для проживания квартиру, расположенную по адресу:. После заселения в квартире были обнаружены недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка стен, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж, а также недостатки системы отопления, в связи с чем истец <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> направила застройщику претензию с требованием возместить убытки, включая предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> претензия получена ответчиком, однако в установленный законом десятидневный срок застройщик не возместил расходы на устранение строительных недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> требования <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворены частично. С ответчика в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 366 338 руб. 42 коп., неустойка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб. Взысканы расходы на изготовление 3 заключения в размере 70 000 руб., на оказание консультационных услуг в размере 5000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 2400 руб., на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Исковые требования о взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя оставлены без удовлетворения. С ответчика в доход местного бюджета городского округа г. Уфа взыскана государственная пошлина в размере 8363 руб. 38 коп., с него же в пользу ООО «ТехЭкс» взысканы расходы на производство экспертизы в размере 90 000 руб. Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, решение суда отменено в части взыскания неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 120 000 руб., госпошлины в доход местного бюджета в размере 8363 руб. 38 коп. В отмененной части принято новое решение, которым с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взыскана неустойка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 12 646 руб. 20 коп., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6989 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части отказа в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании штрафа отменены, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлены без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика НО ФРЖС РБ <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании исковые требования о взыскании штрафа не признала, представила письменную позицию. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО "Стройтехком+" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №, дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> к договору участия в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акта приема-передачи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: (т. 1, л. д. 7-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. После заселения в квартиру <span class="FIO2">ФИО2</span> обнаружила в ней строительные недостатки. Согласно условиям договора (пункт 10.2) гарантийный срок на квартиру составляет пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением специалиста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № Ф-01-07/23 качество работ, выполненных в спорной квартире, не соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, СП, стоимость устранения недостатков с учетом стоимости материалов составляет 445 485 руб. (т. 1, л. д. 25-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила ответчику претензию с требованием возместить убытки, включая предстоящие расходы по устранению строительных недостатков, которая была вручена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1, л. д. 23, 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленный законом десятидневный срок ответчик не возместил расходы на устранение строительных недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <span class="Nomer2">№</span>.12-БИ10.1-10, выполненной ООО «ТехЭкс», жилое помещение требованиям строительных норм и правил в части заявленных недостатков, указанных в заключении специалиста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не соответствует. Полная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков в квартире на дату проведения экспертизы (со стоимостью замены конструкций заполнения проемов) составляет 386 127 руб. 60 коп. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков в квартире на дату проведения экспертизы (за вычетом стоимости годных остатков) составляет 366 338 руб. 42 коп. (т. 1, л. д. 89-210).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, исходил из того, что при строительстве квартиры были некачественно выполнены строительно-монтажные работы, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости расходов на устранение недостатков в размере 366 338 руб. 42 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что претензия <span class="FIO2">ФИО2</span> к некоммерческой организации Фонду развития жилищного строительства Республики Башкортостан в добровольном порядке в установленный срок не удовлетворена, суд взыскал неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, компенсацию морального вреда, судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, учитывая особенности взыскания штрафных санкций, установленные положениями постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, отменил решение суда в части взыскания неустойки в пользу истца за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принял в данной части новое решение о взыскании неустойки за указанный период в размере 12 646 руб. 20 коп., уменьшил сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Суд предоставил отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. В части разрешения требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа и судебных расходов суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Кассационным судом общей юрисдикции апелляционное определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Ф Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу данного постановления до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу данного постановления до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно, не начисляются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоначально с претензией <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась к ответчику <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и срок добровольного исполнения требований потребителя истек в период срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, истцом в адрес ответчика после окончания срока действия моратория, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была направлена вторая претензия, после получения которой ответчик не предпринял действий для добровольного удовлетворения требований потребителя, обоснованность которых была подтверждена в ходе рассмотрения дела, чем допустил нарушение прав <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что нарушение прав истца не было устранено ответчиком после окончания срока его действия как по первой, так и по второй претензии, с ответчика в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, за отказ ответчика от добровольного исполнения требований истца как потребителя об устранении недостатков в спорном жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование взыскания в настоящем деле с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, суд приводит следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент рассмотрения дела судом вступили изменения в часть 3 статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ, предусматривающие, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 3 Федеральный закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела, вторая письменная претензия <span class="FIO2">ФИО2</span> с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков получена НО ФРЖС РБ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на это, правомерные требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков были заявлены в досудебном порядке и не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для их добровольного удовлетворения истек до дня вступления в силу указанных изменений в закон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что на дату предъявления претензии истца вопрос о взыскании штрафа не был урегулирован специальной нормой (ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), предусматривающей размер ответственности в пять процентов от присужденной судом суммы, на основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции, действующей на момент предъявления требований истца), данная специальная норма применению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому штраф должен быть исчислен в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 50%, применяющегося к возникшим правоотношениям на основании части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, в редакции, действующей на момент предъявления требований к ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный вывод суда, положенный в обоснование взыскания в настоящем деле с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, соответствует правовым позициям об условиях взыскания штрафа после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в зависимости от наступления срока удовлетворения претензии потребителя, приведенным в Ответе на вопрос 2 Разъяснений по вопросам судебной практики, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход к применению норм материального права ко взысканию штрафа в зависимости от времени принятия решения судом, то есть от обстоятельства, не зависящего от поведения истца, поставил бы в неравное положение граждан-участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, права которых были нарушены застройщиками еще до введения в действие с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специальных ограничений пределов ответственности НО ФРЖС РБ и привели бы к необоснованному его освобождению от мер ответственности за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в виде штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер штрафа составляет 190 492 руб. 31 коп. из расчета: (366 338 руб. 42 коп. + 12 646 руб. 20 коп.)х50%, где 366 338 руб. 42 коп- стоимость устранения недостатков квартиры, 12 646 руб. 20 коп – неустойка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для снижения штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" изменения, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно, исполнение решения подлежит отсрочке до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании штрафа удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 190 492,31 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня отмены ограничений, установленных Правительством Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.Ш. Добрянская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>