Дело № 2-7859/2025 ~ М-6202/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0003-01-2025-009377-08</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-7859/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года город Уфа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «<span class="FIO2">ФИО2</span>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> (далее по тексту –Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<span class="FIO2">ФИО2</span>» (далее по тексту - ООО «СЗ <span class="FIO2">ФИО2</span>», Ответчик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» заключен договор участия в долевом строительстве №АК-2х (далее по тексту – Договор долевого участия), согласно условиям которого Ответчик (<span class="FIO2">ФИО2</span>) обязан передать Объект долевого строительства ООО «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» (Участник долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом Договора долевого участия является нежилое помещение (апартаменты) в секции Б, строительный номер П20, помещение 61, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 17,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договора № АК-2х/1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № АК-2х от 22.03.2022г., по которому к <span class="FIO3">ФИО3</span> перешло право требовать от <span class="FIO2">ФИО2</span> ООО «СЗ <span class="FIO2">ФИО2</span>» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части вышеуказанного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> было поучено нежилое помещение (апартаменты).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме и в соответствии с условиями договора, однако в нежилом помещении обнаружены строительные недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> заключен договор уступки прав требования возмещения стоимости устранения размера строительных недостатков и всех следующих за этим требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом была направлена претензия <span class="FIO2">ФИО2</span> с приложением результатов экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO4">ФИО4</span> просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 105 410,23 рублей; неустойку в размере 1 054 рубля за каждый день просрочки с 14.08.2023г. по день фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг по проведению независимой экспертизы в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы на оплату услуг юриста в размере 30 000 рублей; почтовые расходы размере 275 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 62 730 рублей; неустойку – 0 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг по проведению независимой экспертизы в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы на оплату услуг юриста в размере 12 000 рублей; почтовые расходы размере 275 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 6, ч.1 ст.17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О защите прав потребителей" (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).Согласно п. 9 ст.4 Закон о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ч.1 ст. 7 вышеназванного Закона, <span class="FIO2">ФИО2</span> обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» заключен договор участия в долевом строительстве №АК-2х (далее по тексту – Договор долевого участия), согласно условиям которого Ответчик (<span class="FIO2">ФИО2</span>) обязан передать Объект долевого строительства ООО «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» (Участник долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом Договора долевого участия является нежилое помещение (апартаменты) в секции Б, строительный номер П20, помещение 61, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 17,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Технический Центр «Электроаппарат» и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договора № АК-2х/1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № АК-2х от 22.03.2022г., по которому к <span class="FIO3">ФИО3</span> перешло право требовать от <span class="FIO2">ФИО2</span> ООО «СЗ <span class="FIO2">ФИО2</span>» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части вышеуказанного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> было поучено нежилое помещение (апартаменты).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме и в соответствии с условиями договора, однако в нежилом помещении обнаружены строительные недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> (цедент) и <span class="FIO4">ФИО4</span> (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, согласно п.1.1 которого <span class="FIO3">ФИО3</span> передает, <span class="FIO4">ФИО4</span> принимает право требования цедента к Акционерному обществу «<span class="FIO2">ФИО2</span> Инвестиционно-Строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ОГРН: 1180280077889, ИНН: 0275916687 (должник) в размере 125 410,23 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.2 договора уступки право требования к должнику уступается в объеме, существующем на момент заключения настоящего договора, включая сумму основного долга, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафы, а также иные требования, связанные с использованием должником своего обязательства по оплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ст.7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить <span class="FIO2">ФИО2</span> требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность <span class="FIO2">ФИО2</span> за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве <span class="FIO2">ФИО2</span> не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, исходя из условий договора уступки прав требований, заключенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, не следует, что цедент <span class="FIO3">ФИО3</span> уступила истцу <span class="FIO4">ФИО4</span> какие-либо права требований к ответчику ООО «СЗ <span class="FIO2">ФИО2</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований <span class="FIO4">ФИО4</span> к ООО «СЗ <span class="FIO2">ФИО2</span>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков нежилого помещения, а также для удовлетворения производных от него других требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому в удовлетворении исковых требований <span class="FIO4">ФИО4</span> следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковые требований <span class="FIO4">ФИО4</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «<span class="FIO2">ФИО2</span>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.Ш. Добрянская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025г.</p></span>