Дело № 2-1562/2025 ~ М-756/2025
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 03RS0<span class="Nomer2">№</span>-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">город Уфа 24 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Фатхелисламовой Ю.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Даутова Р. Ф.</span>, <span class="FIO2">Даутовой А. Р.</span> к ООО СЗ «Финжилстрой», судебному приставу исполнителю Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по РБ <span class="FIO5">Юдиной А.Е.</span> об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Даутов Р.Ф.</span>, <span class="FIO2">Даутова А.Р.</span> обратились в суд с иском к ООО СЗ «Финжилстрой», судебному приставу исполнителю Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по РБ <span class="FIO5">Юдиной А.Е.</span> об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование своих требований указали, что между истцами и ООО СЗ «Финжилстрой» был заключен договор купли-продажи квартиры, за счет кредитных средств ПАО Сбербанк согласно кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии истцам направила уведомление о приостановке государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кредит на покупку вышеуказанной квартиры истцы оплачивают ежемесячно, без просрочек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцами подано заявление в Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <span class="Address2"><адрес></span> ОСП <span class="Address2"><адрес></span> о снятии ареста, запрещения с имущества квартира, находящаяся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> получено постановление об отказе в удовлетворении о снятии ареста, запрета с выше указанной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ранее ответчик ООО СЗ «Финжилстрой» обращался с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста имущества, однако ему было отказано. В порядке подчиненности действия пристава –исполнителя и ненормативные акты были обжалованы начальнику Кировского РОСП, однако в удовлетворении жалобы ему было отказано. В последствии действия пристава-исполнителя были обжалованы должником начальнику Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <span class="Address2"><адрес></span>, однако жалоба оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, постановлением пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадь 1720 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 2 а, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Из-за указанного запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> привело к приостановке регистрации права собственности на квартиру, что противоречит нормам материального права, поскольку ответчику ООО СЗ «Финжилстрой» на праве собственности не принадлежат. Истец не согласен с отказом, считает его незаконным и необоснованным, заключив договор купли-продажи квартиры, истец должен был зарегистрировать право собственности на нее, что сделать не может. На основании изложенного, просит суд освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по регистрации, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан – <span class="FIO5">Юдиной А.Е.</span> на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по сводным исполнительным производствам. Отменить запрет на совершение действий по регистрации, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан <span class="FIO5">Юдиной А.Е.</span> на земельный участок, площадь 1720 кв.м. расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 2а, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по сводным исполнительным производствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик судебный пристав-исполнители Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по РБ ЮдинаА.Е. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в удовлетворении требований об освобождении квартиры от ареста и земельного участка просила отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика ООО СЗ «Финжилстрой» также просил иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Федеральным Законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального Закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 4 ст. 80 Федерального Закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что между истцами и ООО СЗ «Финжилстрой» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, стоимость объекта 7200000 рублей. Согласно условиям договора перечисление денежных средств продавцу осуществляет ООО «Домклик» по поручению покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Даутовым Р.Ф.</span>, <span class="FIO2">Даутовой А.Р.</span> с ПАО Сбербанк <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> на сумму 5750000 рублей на приобретение готового жилья. Также между ними <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор ипотеки, предмет залога – квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно платежному поручению <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Даутовым Р.Ф.</span> в ООО «Домклик» перечислена сумма оплаты за объект недвижимости в размере 7200000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес истцов вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации права, между тем кредит на покупку вышеуказанной квартиры истцы оплачивают ежемесячно, без просрочек, что подтверждается справкой банка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из ЕГРН объект – помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, на праве собственности принадлежит ООО «Финжилстрой», дата государственной регистрации права собственности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. В части 4 ст. 80 данного Федерального закона указано, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. То есть, по смыслу указанных правовых норм, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе после возбуждения исполнительного производства наложить арест на имущество должника путем ограничения права пользования имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 42 Постановления Пленума ВС РФ <span class="Nomer2">№</span> разъясняется, что к числу исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом № 229-ФЗ, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из представленных судебным приставом материалов, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приставом вынесено постановление о наложении ареста по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, согласно акту о наложении ареста (описи имущества) арест наложен в отношении должника ООО СЗ «Финжилстрой», аресту подвергнуто жилое помещение площадью 68,3 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из выписки из ЕГРН и материалов дела, на спорный объект – квартиру постановлениями приставов Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по РБ наложены также запреты на совершение регистрационных действий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП, постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что спорный объект отчужден в пользу истцов по договору купли-продажи, наличие данных запретов не позволяет им в полной мере осуществлять права собственника по регистрации имущества, суд находит исковые требования в части освобождения имущества – жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, от ареста и снятии запретов на совершение регистрационных действий подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, истцами заявлено требование о снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 1720 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 2а, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем постановлением судебного пристава от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного земельного участка снят, в связи с чем в данной части исковых требований суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также решение суда является основанием для освобождения имущества от ареста и снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенного судебными приставами исполнителями ФССП России.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования <span class="FIO1">Даутова Р. Ф.</span>, <span class="FIO2">Даутовой А. Р.</span> к ООО СЗ «Финжилстрой», судебному приставу исполнителю Кировского РОСП <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по РБ <span class="FIO5">Юдиной А.Е.</span> об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Освободить имущество от ареста, отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, наложенные постановлениями судебных приставов <span class="Address2"><адрес></span> отделения судебных приставов <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП России по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Э.И. Абубакирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>