Дело № 2-4530/2025 ~ М-3316/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-4530/2025 З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2025 года                                                                          город Уфа РБ Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Артемьева Л.В., при секретаре Беляевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Васильевой А.С., Евставьевой Е.В., Бачуле С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с указанным иском к Васильевой А.С., Евстафьевой Е.В., Бачуле С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 07.12.2024 Васильева А.С., Евстафьева Е.В., Бачуля С.Ю., заключили с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBJM-1601-24, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -1 295 350 руб. (п. 1); срок кредита - 242 месяца (п. 2); проценты за пользование кредитом - 52,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно); 26,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (п. 4 а); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 295 350 рублей, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 17.07.2024 г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору и закладной. В связи с неисполнением пунктов 4, 7, 20 кредитного договора, истцом заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 25.02.2025 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.05.2025 г. составляет 1 595 767,49 руб., из них: 1 295 350 руб. – сумма основного долга, 280 256,83 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 534,61 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 15,05 – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. С учетом изложенного, истец просит взыскать солидарно с Васильевой А.С., Евстафьевой Е.В., Бачуля С.Ю. задолженность по кредитному договору 1 595 767,49 руб., проценты за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1,295,350.00 рублей, начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 958 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 763 200 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики Васильева А.С., Евстафьева Е.В., Бачуля С.Ю. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, а истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно п. 2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии с п.1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено, 07.12.2024 Васильева А.С., Евстафьева Е.В., Бачуля С.Ю., заключили с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBJM-1601-24, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -1 295 350 руб. (п. 1); срок кредита - 242 месяца (п. 2); проценты за пользование кредитом - 52,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно); 26,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (п. 4 а); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 295 350 рублей, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 17.07.2024 г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору и закладной, неоднократно более 3-х раз в течение 12 месяцев допущена просрочка исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также просрочка ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней допускал просрочку по кредитному договору. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением пунктов 4, 7, 20 кредитного договора, истцом заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 25.02.2025 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.05.2025 г. составляет 1 595 767,49 руб., из них: 1 295 350 руб. – сумма основного долга, 280 256,83 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 534,61 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 15,05 – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. Суд находит представленный расчет основного долга, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций достоверным и арифметически верным. Ответчиками произведенный истцом расчет не оспорен, альтернативного расчета не представлено. До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиками не погашена, доказательства отсутствия долга перед истцом последним в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат Поскольку заемщики вопреки условиям кредитного договора и положениям ст.ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускали нарушение по кредитному обязательству, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка о взыскании суммы задолженности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчики каких-либо доказательств по уплате задолженности по кредитному договору не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в полном объеме в размере 1 595 767, 49 руб. Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1,295,350.00 рублей, начиная с 06.05.2025г. до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество, суд принимает во внимание следующее. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 06.05.2025 размере 3 454 000 руб. Данный отчет суд находит допустимым доказательством. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 454 000 х 80%= 2 763 200 руб. В ходе рассмотрения дела ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства иной цены заложенного имущества, с ходатайством о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения ответчики не обращались. В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру в размере 2 763 200 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В связи с тем, что ответчики каких-либо доказательств по уплате задолженности по договору, наличию каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению в возврат государственной пошлины сумма в размере 50 958 руб. Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно с Васильевой А.С. (паспорт №), Евставьевой Е.В. (8020 №), Бачуле С.Ю. (№) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667) задолженность по кредитному договору №-ZKLBJM-1601-24 от 07.10.2024 в размере 1 595 767,49 руб., проценты за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (1 295 350 руб.), начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 958 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в виде залоговой стоимости в размере 2 763 200 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                                               Л.В. Артемьева

Основная информация

УИД дела: 03RS0005-01-2025-005368-95

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 28.07.2025

Судья: Артемьева Лилия Валерьевна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: АО Банк БЖФ

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Бачуля Снежана Юрьевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Васильева Анастасия Станиславовна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Евстафьева Елена Вадимовна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ООО "Афанасьевский-7"

ИНН: 7714422667

ОГРН: 1187746106360

Движение дела

28.05.2025 10:32

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

28.05.2025 17:23

Передача материалов судье

30.05.2025 09:14

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

30.05.2025 09:15

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

30.05.2025 15:00

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

25.06.2025 09:45

Предварительное судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

23.07.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

28.07.2025 09:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

28.07.2025 17:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

06.08.2025 15:01

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

07.08.2025 16:25

Дело № 2-4530/2025 ~ М-3316/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства