Дело № 2-2218/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpFirst" align="right">Дело № 2-2218/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="right">УИД: 03RS0003-01-2024-010596-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="center">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">7 июля 2025 г. г. Уфа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Новиковой А.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">представителя ответчика Бессолицина Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сафину Тимуру Игоревичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="center">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">Сафину Т.И.</span> о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Заявленные требования мотивированы тем, что <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО <span class="Address2">...</span>) а <span class="FIO2">Сафиным Т.И.</span> был заключен договор <span class="Nomer2">...</span> аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span> городского округа <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан, <span class="Address2">...</span>, целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1435 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Срок аренды устанавливается с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В связи с неисполнением <span class="FIO2">Сафиным Т.И.</span> условий договора по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность, на которую были начислены пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, неоднократно уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, с учетом сроков исковой давности просит суд взыскать с <span class="FIO2">Сафина Т.И.</span> в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 14357,99 рублей за период с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> по <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span>, пени в размере 4525,14 рублей на недоимку прошлого периода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Представитель истца Минземимущества РБ и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО <span class="Address2">...</span> <span class="FIO4">Новикова А.Р.</span>, действующая на основании доверенности от <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> № ФН-М04-04-1/2051-Ю, выданной сроком по <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span>, и доверенности от <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> № Д-39, выданной сроком до <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> соответственно, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Представитель ответчика <span class="FIO5">Бессолицин Д.В.</span>, действующий на основании доверенности от <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> <span class="Nomer2">...</span>-н/03-2021-3-667, выданной сроком на десять лет, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и необоснованность заявленных требований, представив платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы и уплату пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Ответчик <span class="FIO2">Сафин Т.И.</span>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <span class="FIO1">Сафин И. Р.</span>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> между УЗИО <span class="Address2">...</span> (арендодатель) и <span class="FIO2">Сафиным Т.И.</span> (арендатор) заключен договор <span class="Nomer2">...</span> аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> городского округа <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан, <span class="Address2">...</span>, под складскую базу, общей площадью 1435 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> на неопределенный срок. В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы составляет 56712,16 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Расчет арендной платы за период с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> по <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> указан в приложении <span class="Nomer2">...</span> к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии с пунктом 4.7 договора арендная плата подлежит внесению арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии законом Республики Башкортостан от <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> <span class="Nomer2">...</span>-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <span class="Address2">...</span>», с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Ответчику заказным почтовым отправлением от <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> направлялось претензия № АМ-М04-06-3/6612-Г о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по пени за период с <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> по <span class="Data2">&lt; дата &gt;</span> составляет 18883,13 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Представитель ответчика в судебном заседании указал, что общий размер произведенных <span class="FIO2">Сафиным Т.И.</span> платежей в пользу истца составляет 159414,01 рублей, при этом общая сумма арендных платежей, исходя из представленного истцом расчета, с учетом сроков исковой давности, составляет 133479,10 рублей, соответственно имеется переплата в размере 25934,91 рублей, в связи с чем имеются основания для зачета данных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Доводы представителя ответчика суд находит обоснованными. Таким образом, учитывая положения статьи 319 ГК РФ, которые позволяют кредитору, даже при наличии переплаты, зачесть денежные средства в счет погашения пени, принимая во внимание, что факт нарушения срока внесения арендной платы ответчиком материалами дела подтвержден, суд приходит к выводу о возможности проведения зачета требований на сумму 18883,13 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="center">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к <span class="FIO2">Сафину Т. И.</span> (паспорт <span class="Nomer2">...</span>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Председательствующий судья А.П. Плужникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 г.</p> </div></span>