Дело № 2-1223/2025 ~ М-734/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1223/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 августа 2025 г. г. Белорецк РБ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ахметчиной А.Г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1223/2025 по исковому заявлению <span class="FIO2">Стальмакова П. И.</span> к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, <span class="FIO3">Хайруллиной З. Ш.</span>, <span class="FIO4">Галиахметовой (Хайруллиной) Т. Ш.</span> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Стальмаков П.И.</span> обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, <span class="FIO3">Хайруллиной З.Ш.</span>, <span class="FIO4">Галиахметовой (Хайруллиной) Т.Ш.</span> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что в <span class="Data2">...</span>. ему был выделен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> площадью <span class="Address2">...</span> в дальнейшем в границах данного участка им с получением разрешительных документов возведен жилой дом, в настоящее время оба объекта оформлены истцом в собственность, он зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, открыто, добросовестно и в отсутствие чьих-либо правопритязаний пользуется приведенным имуществом с <span class="Data2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, по утверждению истца, в настоящее время им выяснено, что по адресу <span class="Address2">...</span> в ЕГРН зарегистрирован еще один земельный участок – площадью 5 248 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, который по сведениям публичной кадастровой карты составляет часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> <span class="Data2">...</span> является <span class="FIO1">Хайруллин Ш.Г.</span> (в настоящее время умерший), о чем имеется регистрационная запись <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил суд:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать отсутствующим с <span class="Data2">...</span> право собственности <span class="FIO1">Хайруллина Ш. Г.</span> на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- погасить в ЕГРН запись <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от 15 апреля, 2 июня, 1 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Хайруллин Рит, Хайруллин Р.Ш., Хайруллин Ф.Ш., ППК «Роскадастр» по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Стальмаков П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Кондратьев Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Хайруллина З.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Галиахметова (Хайруллина) Т.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO10">Хайруллин</span> Рит в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO8">Хайруллин Р.Ш.</span> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO9">Хайруллин Ф.Ш.</span> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, выслушав участвующее в деле лицо, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи, с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что решением Сосновского сельского совета г. Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span> истцу предоставлен земельный участок площадью <span class="Address2">...</span>, для возведения жилого дома (л.д. 29).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> на основании данного постановления истцу выдано разрешение на строительство (л.д. 31).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> между отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и <span class="FIO2">Стальмаковым П.И.</span> заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на вышеуказанном отведенном земельном участке, а также подписан акт разбивки строений (л.д. 30, 32).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из добытых судом выписок из ЕГРН:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">...</span> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:11:180201:71, имеющий следующие характеристики: площадь – площадью 2471 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес - <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> на кадастровый учет поставлен расположенный в границах данного участка объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, который <span class="Data2">...</span> оформлен истцом в собственность на основании решения мирового судьи от <span class="Data2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из паспорта истца, <span class="Data2">...</span> он принят на регистрационный учет по адресу <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> предоставлен <span class="FIO2">Стальмакову П.И.</span> в собственность за плату, <span class="Data2">...</span> с истцом заключен соответствующий договор купли-продажи <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> на основании данного договора право собственности <span class="FIO2">Стальмакова П.И.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> также было зарегистрировано в ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что истец является единоличным собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка площадью 2471 кв.м. по адресу <span class="Address2">...</span> которые находятся в его владении и пользовании с <span class="Data2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания возникновения данного права никем до настоящего времени не оспорены, незаконными либо недействительными не признаны, постановка объектов на кадастровый учет также не оспорена, сведений о наличии у ответчиков и третьих лиц каких-либо притязаний на данное имущество не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, из добытой судом выписки из ЕГРН следует, что по адресу <span class="Address2">...</span> зарегистрирован также иной земельный участок – с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> (площадь – площадью 5 248 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), поставленный на кадастровый учет <span class="Data2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право единоличной собственности на данный земельный участок <span class="Data2">...</span> зарегистрировано за <span class="FIO1">Хайруллиным Ш.Г.</span> (запись <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span>), основанием для регистрации данного права указана выписка из похозяйственней книги от <span class="Data2">...</span> о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из добытой судом справки ЗАГС, <span class="FIO1">Хайруллин Ш.Г.</span> <span class="Data2">...</span> года рождения умер <span class="Data2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследственное дело к имуществу <span class="FIO1">Хайруллина Ш.Г.</span> не заводилось, наличие у него иного имущества, помимо указанного земельного участка, судом не установлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Детьми <span class="FIO1">Хайруллина Ш.Г.</span>, привлечёнными к участию в деле в качестве ответчиков и третьих лиц, о наличии каких-либо наследственных правопритязаний после его смерти, не указано, возражений по существу настоящего иска не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, а также принимая во внимание, что по уникальному адресу <span class="Address2">...</span> в настоящее время существуют два земельных участка, которые частично совпадают по границам (сведения публичной кадастровой карты) и право собственности на которые зарегистрировано за двумя разными лицами - за <span class="FIO2">Стальмаковым П.И.</span> и за <span class="FIO1">Хайруллиным Ш.Г.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, земельный участок <span class="FIO1">Хайруллина Ш.Г.</span> сформирован позже земельного участка истца (<span class="Data2">...</span> и <span class="Data2">...</span> соответственно) и в собственность оформлен им также позже (<span class="Data2">...</span> и <span class="Data2">...</span> соответственно).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, запись <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span> нарушает право истца, которое в данном случае не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие у ответчиков и третьих лиц возражений по существу спора, суд находит исковые требования <span class="FIO2">Стальмакова П.И.</span> подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Стальмакова П. И.</span> к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, <span class="FIO3">Хайруллиной З. Ш.</span>, <span class="FIO4">Галиахметовой (Хайруллиной) Т. Ш.</span> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим с <span class="Data2">...</span> право собственности <span class="FIO1">Хайруллина Ш. Г.</span> на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о зарегистрированных правах <span class="FIO1">Хайруллина Ш. Г.</span> на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Фархутдинова Я.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 г.</p> </div></span>