Дело № 2-1811/2025 ~ М-1374/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1811/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 октября 2025 г. г. Белорецк РБ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ахметчиной А.Г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2025 по исковому заявлению <span class="FIO3">Даньянова Р. Р.</span> к <span class="FIO1">Русских Н. Н.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Даньянов Р.Р.</span> обратился в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что в конце <span class="Data2">...</span> г. ему как собственнику <span class="Address2">...</span> многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан № б/н от <span class="Data2">...</span>, проведенного в форме очного, очно-заочного голосования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном общем собрания, инициированном ответчиком, по вопросам повестки дня были приняты решения:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- утвердить сметную стоимость и изготовление проекта на ремонт учета системы отопления с заменой оборудования элементов (2 расходомера d80 мм., комплект термопреобразователей, 2 блока питания датчиков давления, 1 вычислитель, проектные работы) и изготовлением проекта. Затраты связанные с приобретением оборудования на узле учета и потребления тепловой энергии на системе отопления многоквартирного дома, а также стоимость изготовления проекта включить в счет-извещение за предоставленные жилищные услуги отдельной строкой с рассрочкой платежа на шесть месяцев, согласно прилагаемого расчета. После производства работ по монтажу узла учета и потребления тепловой энергии расчеты за тепловую энергию производить по показаниям прибора учета и потребления тепловой энергии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- место (адресом) хранения оригинала протокола общего собрания собственников и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, определить помещение Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по адресу: г. Уфа, ул. С. Халтурина, д. 28. Один экземпляр протокола хранить в помещении управляющей компании. О принятых решениях проведенного собрания и при проведении следующих внеочередных собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного собственников уведомлять путем размещения уведомления на информационной доске у каждого подъезда дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указал также о наличии существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нумерация протокола отсутствует;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в повестке дня отсутствует вопрос выбора председателя, секретаря и членов счетной комиссии, т.е. эти лица, назначили себя сами. Причем председатель ОСС <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> уже впечатана в протокол, который оформлен этой же датой проведения ОСС. Когда же она успела оформить протокол ОСС? Хотя на это дается 10 календарных дней 45 ЖК РФ;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в приложении №8 к протоколу имеется его подпись в расчете платы за замену оборудования узла учета на системе отопления в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span>, которую он фактически не ставил;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-само собрание не созывалось, т.е. очной части, как указано в протоколе не проводилось;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- инициатор собрания должен оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ), что <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span>, не сделано;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает, как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления. Указана одна дата <span class="Data2">...</span>г., что дает право утверждать, что собрание происходило в очной форме;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.З ст.47 ЖК РФ). Бланков голосования к протоколу ОСС не приложено. Истец как собственник такого бланка не получал;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в листах голосования и регистрации к протоколу за квартиру №18, №64, №82 стоит идентичные подписи. Истец полагает, что за кв. №18 <span class="FIO2">Балябин О. А.</span> и <span class="FIO25">Балябина</span> Татьяна не расписывались;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за всех собственников квартир № 44, 46,49,76 проставляется одна подпись, т.е. голосовал один из собственников, а не все;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- собственники квартир № 6, 7,8,9 в протоколе не расписывались;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за всех собственников квартир № 42,49,64,70,76, 82, 59,85 проставляется одна подпись;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по квартирам № 57,52 не указаны ФИО собственника;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе, фактическим обстоятельствам дела (в частности, цифрам, указанным в платежных документах) не соответствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил признать вышеуказанный протокол незаконным, недействительным и поддельным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от 25 июня и 14 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «Домовое хозяйство».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO3">Даньянов Р.Р.</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. У квартиры № 42 по выписке из ЕГРН вообще нет собственника, ее надо исключить из расчета. Платежки с платой за замену счётчика выставляются с <span class="Data2">...</span> г. По квартирам № 70,82, 64, 59, 8, 6, 42, 29 поставлена одна подпись, это не подписи действительных собственников. Указал, что представленные стороной ответчика документы являются фальсификацией. Полагает, что счетчик надо было не заменять, а отправить заводу-изготовителю на проверку, так получилось бы дешевле. Объявление о подаче настоящего иска размещено им у подъезда многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан. Заявил ходатайство о вызове в судебное заседание ответчика и истребовании технического паспорта многоквартирного дома, сведений ГИС ЖКХ, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку актуальная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, имевшая место на момент проведения протокола, может быть определена из добытых судом сведений ЕГРН, а личное участие либо неучастие в судебном заседании является правом стороны, при этом <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителя и письменную позицию по делу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с плохим самочувствием. Также представила суду возражения по данный иск, в которых, частично признавая наличие указанных истцом нарушений, указывала о том, что о недействительности оспариваемого протокола они не свидетельствуют, кворум имеется, порядок проведения собрания не нарушен. Просила в удовлетворении поданного иска отказать. Ранее в ходе личного участия в судебных заседаниях излагала аналогичную позицию. Доводы истца о том, что счетчик надо было отправить на проверку именно заводу-изготовителю, полагала не основанными не законе, указала, что он мог быть проверен любой специализированной организацией. Отсутствие номера протокола существенным нарушением не является. Истец действительно не расписывался, в его графе начало ошибочно писать другое лицо, эта подпись не учитывалась. Собрание проведено было, очная часть была по подъездам, была также заочная, вручались листы ею и старшими по подъездам. Уведомления о собрании висели в подъездах, в общедоступном месте. Бланков нет, но воля собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан изложена в листах регистрации, очной и заочной, что не является существенным нарушением. В протоколе указана только 1 дата, <span class="Data2">...</span>, это ошибка, фактически было 2, но это техническая ошибка, также несущественная. То, что в протоколе расписались не те лица, материалами дела не подтверждено, истцом не доказано. Собственники указанных истцом квартир к иску не присоединились. Реестр собственников помещений, пришедших на очную часть собрания, не вела, так как собственники не проносили на собрание документы, документы о собственности на момент проведения собрания не проверялись. Документы предоставляют не все жители, у ответчика нет полномочий истребовать их. <span class="FIO25">Балябина</span> не была секретарем собрания, она просто готовила для собрания актуальные списки жильцов. Голоса подсчитывали со счётной комиссией: Чечнева, Косарева, Баянов, <span class="FIO25">Балябина</span> в этом не участвовала, исправлений не вносила. Очное голосование было в подъезде, заочное – по квартирам, без бюллетеней, что не является существенным нарушением. Извещали о повестке еще <span class="Data2">...</span>, оповещали устно, ходили по подъездам со старшими по подъездам – Чечнева, Баянов, Волкова, Горелова, Захарова. Собрание начали в ноябре, после 20-го, через несколько дней после того, как повесили объявление. По <span class="Address2">...</span>: там живет квартирант, сама собственник <span class="FIO5">Полетавкина И.В.</span> живет в своем доме, она там не прописана. Поэтому нет фамилии, они ей позвонили, она приехала и участвовала в собрании. По <span class="Address2">...</span>: <span class="FIO6">Тихонова М.Л.</span> - собственник, указана, живет квартирант, сама собственник живет в своем доме, она там не прописана, они ей позвонили, она приехала и участвовала в собрании. По <span class="Address2">...</span>: собственник <span class="FIO7">Моисеев В.М.</span> приезжал и расписывался о согласии. По <span class="Address2">...</span>: собственники – Мухаметдиновы, подписи собирала не ответчик, что не запрещено законом. По <span class="Address2">...</span>: приезжала сама хозяйка Желябина, они ей позвонили, она приехала и участвовала в собрании. Новый счетчик включили в платёжки только с апреля 2025 г, не с февраля. По <span class="Address2">...</span>: в протоколе расписалась мать собственника <span class="FIO9">Сметанина Е.М.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO8">Борисов К.М.</span> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении, позицию своего доверителя поддержал. Также указал, что платежный документ либо технический паспорт многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан не свидетельствуют об актуальной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, эта площадь отражена в ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Домовое хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO9">Сметанин Е.М.</span>, допрошенный в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённый об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показал, что зарегистрирован и проживает по адресу <span class="Address2">...</span>, данная квартира принадлежит ему, его матери и его брату на праве общей долевой собственности, в 1/3 доле каждому. Изучив подлинники протокола и приложений к нему, указал, что все подписи от его имени сделаны иным лицом, он там не расписывался. Спорное собрание фактически не проводилось. Самостоятельный иск об оспаривании принятого на нем решения свидетелем не подан, к настоящему иску он не присоединился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO10">Балябина И.Г.</span>, допрошенная в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённая об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что зарегистрирована и проживает по адресу <span class="Address2">...</span>. Квартира по адресу <span class="Address2">...</span> принадлежит ее супругу и дочери. В протоколе <span class="FIO10">Балябина И.Г.</span> расписалась от их имени, о чем они знали и изложили ей свою позицию, доверенность на совершение такого действия от их имени у свидетеля отсутствовала. За иных лиц <span class="FIO10">Балябина И.Г.</span> не расписывалась. В протоколе указана только 1 дата, <span class="Data2">...</span>, это техническая ошибка. Работает в ООО «Домовое хозяйство» начальником отдела технического контроля и планирования. Подписала протокол <span class="Data2">...</span> в день окончания собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO11">Усачев С.И.</span>, допрошенный в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённый об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показал, что квартира по адресу <span class="Address2">...</span> принадлежит ему, его супруге и двоим детям на праве общей долевой собственности, в 1/4 доле каждому. В этой квартире живёт только его сын Семен, они все живут в г. Межгорье. Собрание было в конце осени-начале зимы, по поводу теплового счётчика, который вышел из строя, и его замены. Об этом и о том, что счетчик ремонту не подлежит, свидетелю сообщила ответчик. На собрание ходил проживающий в квартире сын свидетеля Семен, расписался за свою семью. Доверенность на совершение такого действия от их имени у Семена отсутствовала, однако они об участии его в собрании знали и изложили ему свою позицию, так фактически правомочия собственника осуществляет он, он единственный из них проживает в этой квартире, платили по факту, а не пор счётчику. Где проводилось собрание, свидетель не знает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO12">Токарева И.П.</span>, допрошенная в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённая об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что квартира по адресу <span class="Address2">...</span> принадлежит на праве совместной собственности ей и ее супругу. В собрании она участвовала, расписалась за себя и за супруга с его согласия. По извещению о собрании: доска перед дверью, там было объявление на доске перед подъездом, оно было в ноябре 2025 г. А собрание было 22-<span class="Data2">...</span>г. о замене счётчика, так как он вышел из строя, ему 13 лет. Не помнит, кто сказал ей о необходимости замены счётчика. Свидетель участвовала в голосовании в очной форме, оно было на первом этаже, было человек 6. Ее супруг не участвовал. Собрание проводила <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO13">Косарева Л.А.</span>, допрошенная в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённая об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что является единоличным собственником квартиры по адресу <span class="Address2">...</span>. В собрании участвовала очно, в листах расписывалась лично. Ответчик сказала, что совместно с ООО «Белорецкие тепловые сети» проводилась комиссия, счетчик признали неисправным. О собрании было объявление в ноябре 2024 г. на подъезде, снаружи на двери, само собрание – в конце <span class="Data2">...</span> г. Голосовали по подъездам, собрание было в подъезде на первом этаже, было человек 8-10, все соседи. Решили менять счётчик за свой счет, чтобы не платить по тарифу, все согласились. Впервые строка за счетчик выставлена была в апреле <span class="Data2">...</span> г. Комиссия приходила в подвал, смотрели счетчик, там были старшие по подъездам (в том числе свидетель), 6 человек и ответчик. Но помнит точно, сколько было человек в комиссии, человека три. Голоса считали старшие по подъездам. Свидетель была секретарем собрания, ответчик – председателем. Голоса считали по списку. Счетчик поменяли, старый отдали на хранение, новый поставили при них.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO14">Зарубина С.Н.</span>, допрошенная в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённая об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что является единоличным собственником квартиры по адресу <span class="Address2">...</span>. Она участвовала в этом собрании, расписывалась лично, решили заменить счётчик на новый, потому что старый сломался, по тарифу платить не хотели, с апреля 2025 г. стали взимать плату за замену. Графа с платой появилась в квитанциях ошибочно в марте 22025 г., но появилось объявление, что надо платить только с апреля 2025 г., было на 1-2 этаже точно, выше не поднималась, объявление лист А4. На собрании было человек 10, председателем была ответчик. Там были только жители. Проводилось собрание в подъезде, на площадке между первым и вторым этажами. О том, что будет проводится собрание, было объявление на подъезде на двери, примерно за неделю до него. Протокол подписала в тот же день после окончания собрания, у себя в квартире, ответчик прошлась по квартирам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO15">Чечнева Г.М.</span>, допрошенная в судебном заседании <span class="Data2">...</span> и предупреждённая об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что является единоличным собственником квартиры по адресу <span class="Address2">...</span>. В конце <span class="Data2">...</span> г. было собрание по поводу замены счетчика, так как вышел из строя. Она участвовала в этом собрании, расписывалась лично. Проводилось собрание в подъезде, на площадке первого этажа. Там было человек 7, председатель – ответчик. О том, что будет проводится собрание, было объявление на подъезде на двери, примерно за неделю до него.- Документы по счётчику показывали еще в конце <span class="Data2">...</span> г. у Кусакиной, у директора ООО «Домовое хозяйство». Свидетель была членом комиссии, участвовала в подсчёте голосов, секретарём была Косарева. Собрание началась в конце <span class="Data2">...</span> г., длилось примерно час.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 44 ЖК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) очно-заочного голосования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) повестка дня данного собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 46 ЖК РФ и применимому к возникшим правоотношениям, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 4 статьи 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр утверждены Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Требования) и Порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пунктов 1-4 Требований в части, применимой к возникшим правоотношениям, протокол общего собрания оформляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) наименование;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) дата и номер протокола общего собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) место проведения общего собрания, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) содержательная часть протокола общего собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) информация о месте (адресе) хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В протоколе должны быть указаны:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) сведения о лицах, подписавших протокол.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что с <span class="Data2">...</span> истец <span class="FIO3">Даньянов Р.Р.</span> является долевым собственником <span class="Address2">...</span> многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан, управление которым осуществляется ООО «Домовое хозяйство» (л.д. 5).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору истребован подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан № б/н от <span class="Data2">...</span>, проведенного в форме очного, очно-заочного голосования (с приложениями).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном общем собрании, инициированном ответчиком, по вопросам повестки дня были приняты решения:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- утвердить сметную стоимость и изготовление проекта на ремонт учета системы отопления с заменой оборудования элементов (2 расходомера d80 мм., комплект термопреобразователей, 2 блока питания датчиков давления, 1 вычислитель, проектные работы) и изготовлением проекта. Затраты связанные с приобретением оборудования на узле учета и потребления тепловой энергии на системе отопления многоквартирного дома, а также стоимость изготовления проекта включить в счет-извещение за предоставленные жилищные услуги отдельной строкой с рассрочкой платежа на шесть месяцев, согласно прилагаемого расчета. После производства работ по монтажу узла учета и потребления тепловой энергии расчеты за тепловую энергию производить по показаниям прибора учета и потребления тепловой энергии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- место (адресом) хранения оригинала протокола общего собрания собственников и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, определить помещение Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по адресу: г. Уфа, ул. С. Халтурина, д. 28. Один экземпляр протокола хранить в помещении управляющей компании. О принятых решениях проведенного собрания и при проведении следующих внеочередных собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного собственников уведомлять путем размещения уведомления на информационной доске у каждого подъезда дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Датой протокола указано <span class="Data2">...</span>, местом проведения собрания - <span class="Address2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из протокола, в многоквартирном доме имеются 104 собственника, владеющих 3968,9 кв.м. жилых и нежилых помещений данного дома, что составляет 100% голосов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В собрании приняли участие 83 собственника и их представителя, владеющих 3205, 28 кв.м. жилых и нежилых помещений данного дома, что составляет 80,76% голосов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросам повестки дня «за» проголосовали 79,48 %, против – 1,28 %-</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол подписан:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> - лицом, председательствующим на общем собрании (она же – инициатор собрания);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO15">Чечневой Г.М.</span> - секретарем общего собрания;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO13">Косаревой Л.А.</span>, <span class="FIO16">Захаровой Т.К.</span>, <span class="FIO17">Баяновым И.А.</span> - лицами, проводившими подсчет голосов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К протоколу приложены:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- датированное <span class="Data2">...</span> извещение о проведении данного собрания <span class="Data2">...</span> в 12:00 по адресу <span class="Address2">...</span> по вышеуказанным вопросам повестки дня;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- список с подписями лиц, получивших извещение нарочно (предусматривает графу «подписи»);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- датированный <span class="Data2">...</span> реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span> (предусматривает графу «подписи»);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- датированное <span class="Data2">...</span> сообщение о проведении данного собрания <span class="Data2">...</span> в 12:00 по адресу <span class="Address2">...</span> по вышеуказанным вопросам повестки дня;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- датированный <span class="Data2">...</span> лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span> (предусматривает графу «подписи»);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выдержки из Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- локальный сметный расчет на замену счетчика;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- датированный <span class="Data2">...</span> расчёт платы на замену оборудования узла учета системы отопления в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span> (предусматривает графу «подписи»);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- акт <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span> на сумму 15000 руб. на изготовление проектной документации «узел учета системы отопления в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span>» и замену оборудования. Заказчик - ООО «Домовое хозяйство», исполнитель – ООО «Уральская проектно-строительная компания».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол и приложения к нему, как следует из адресованного Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письма ООО «Домовое хозяйство» <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span>, протокол размещен также в ГИС ЖКХ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, данное собрание инициировано после состоявшегося <span class="Data2">...</span> совещания ООО «Домовое хозяйство» с членами совета многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан по вопросу ремонта оборудования, установленного в узле учета тепловой энергии многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан в связи с его некорректной работой, либо его замены в связи с длительным сроком эксплуатации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя доводы истца о проведении данного общего собрания с нарушениями, суд учитывает следующее.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что у оспариваемого протокола отсутствует номер, подтверждены материалами дела. Вместе с тем, данное обстоятельство существенным нарушением, которое позволяет признать решения общего собрания недействительным, не является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что в повестке дня отсутствует вопрос выбора председателя, секретаря и членов счетной комиссии, суд также находит необоснованным, поскольку конкретизация вопросов повестки дня с возможностью выбора конкретного лица в качестве председателя и секретаря общего собрания, лиц, включенных в состав счетной комиссии, не свидетельствует об изменении такой повестки. С выполнением означенными лицами таких функций присутствовавшие на собрании собственники помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан были ознакомлены и согласны, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что ответчик изначально впечатана в протокол в качестве председательствующего на собрании, а не вписана, как прочие, от руки, судом также во внимание не принимаются, поскольку запрет на машинописное оформление протокола в Требованиях отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что в приложении <span class="Nomer2">№...</span> к протоколу (расчет платы) имеется его подпись в расчете платы за замену оборудования узла учета на системе отопления в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span>, которую он фактически не ставил, судом также отклоняются, в силу следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из датированного <span class="Data2">...</span> расчёта платы на замену оборудования узла учета системы отопления в многоквартирном доме по адресу <span class="Address2">...</span>, подпись против графы «<span class="Address2">...</span>» вычеркнута. Ответчиком в возражении на иск указано о том, что изначально в данной графе стало ошибочно расписываться иное лицо, но заметило ошибку и вычеркнуло подпись, которая после нигде не учитывалась.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что само собрание не созывалось, т.е. очной части, как указано в протоколе, не проводилось; суд во внимание также не принимает, поскольку они опровергаются как пояснениями ответчика, так и показаниями свидетелей <span class="FIO10">Балябиной И.Г.</span>, <span class="FIO11">Усачева С.И.</span>, <span class="FIO12">Токаревой И.П.</span>, <span class="FIO13">Косаревой Л.А.</span>, <span class="FIO14">Зарубиной С.Н.</span>, <span class="FIO15">Чечневой Г.М.</span>, предупреждённых об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца об отсутствии надлежащего извещения о проведении собрания со стороны ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются приложенными к протоколу извещением и сообщением от <span class="Data2">...</span>, списком с подписями лиц, получивших извещение нарочно, пояснениями ответчика и показаниями свидетелей <span class="FIO10">Балябиной И.Г.</span>, <span class="FIO11">Усачева С.И.</span>, <span class="FIO12">Токаревой И.П.</span>, <span class="FIO13">Косаревой Л.А.</span>, <span class="FIO14">Зарубиной С.Н.</span>, <span class="FIO15">Чечневой Г.М.</span>, предупреждённых об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ и указавших о том, что о собрании <span class="FIO1">Русских Н.Н.</span> извещала собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан как по телефону, так и посредством размещения на дверях подъездов и на доске перед подъездами извещения в ноябре 2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пояснениями истца и показаниями свидетеля <span class="FIO9">Сметанина Е.М.</span>, указавших об отсутствии собрания и извещения о нем, данная совокупность доказательств по делу не опровергается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также указано о том, что очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает, как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления. Указана одна дата <span class="Data2">...</span>г., что дает право утверждать, что собрание происходило в очной форме. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.З ст.47 ЖК РФ). Бланков голосования к протоколу ОСС не приложено. Истец как собственник такого бланка не получал.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя данные доводы, суд соглашается с позицией ответчика о том, что собрание проводилось как в очной форме, так и в очно-заочной, и отсутствие указания об этом в сообщении не имеет существенного значения для принятия жителями дома решения по повестке собрания, не влияет на волеизъявление граждан. Отсутствие бланков заочного голосования существенным нарушением также не является, поскольку, как следует из пояснений ответчика и показаний свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, заочная часть голосования проходила в виде длительного поквартирного обхода со сбором подписей в реестре голосования, который в данном случае является прямым свидетельством волеизъявления собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе, фактическим обстоятельствам дела (в частности, цифрам, указанным в платежных документах) не соответствует, суд находит обоснованными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как уже было сказано выше, в протоколе эта площадь указана как 3968,9 кв.м., в представленной истцом квитанции на оплату коммунальных услуг за октябрь 2025 г. - как 3936, 2 кв.м., в представленной им же распечатки ГИС ЖКХ – как 3933, 6 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, по мнению суда, актуальная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан на дату проведения общего собрания не может подтверждаться квитанциями, сведениями ГИС ЖКХ или техническим паспортом дома (в истребовании которого судом отказано), надлежащим доказательством в данном случае будут являться сведений ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из добытой судом выписки из ЕГРН в отношении данного дома, внутри него расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком представлены сведения публичной кадастровой карты в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан с указанием площади каждого, судом со своей стороны в отношении ряда квартиры истребованы выписки из ЕГРН, из системного анализа которых видно, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан составляет 3 960, 5 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это обстоятельство будет учтено судом при проверке кворума, однако сам по себе факт указания в протоколе неверной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан о недействительности оформленного им решения не свидетельствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истом также указано о том, что</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в листах голосования и регистрации к протоколу за квартиру №18, №64, №82 стоит идентичные подписи;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за всех собственников квартир № 44, 46,49,76 проставляется одна подпись, т.е. голосовал один из собственников, а не все;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- собственники квартир № 6, 7,8,9 в протоколе не расписывались;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- за всех собственников квартир № 42,49,64,70,76, 82, 59,85 проставляется одна подпись;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по квартирам № 57,52 не указаны ФИО собственника;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части <span class="Address2">...</span> данное нарушение подтверждено, что ответчиком не оспаривается. В судебном заседании свидетель <span class="FIO9">Сметанин Е.М.</span>, предупреждённый об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показал, что является собственником <span class="Address2">...</span>, что в собрании участие не принимал, следовательно, за повестку этого собрания не голосовал. В судебном заседании выяснилось, что в данной квартире <span class="FIO9">Сметанин Е.М.</span> является не единственным собственником. Однако, доказательств участия в собрании иных сособственников данной квартиры или выдачи ими доверенности на право голосования, в материалах дела не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,33% по <span class="Address2">...</span> необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части <span class="Address2">...</span> данное нарушение также подтверждено, что ответчиком не оспаривается, следует из добытой судом выписки из ЕГРН и показаний свидетелей <span class="FIO10">Балябиной И.Г.</span>, предупреждённой об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ и указавшей о том, что она, являясь членом семьи сособственников данной квартиры, подписала протокол без доверенности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,34 % по <span class="Address2">...</span> необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части <span class="Address2">...</span> данное нарушение также подтверждено, что ответчиком не оспаривается, следует из добытой судом выписки из ЕГРН и показаний свидетеля <span class="FIO11">Усачева С.И.</span>, предупреждённого об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ и указавшего о том, что на собрании присутствовал и в протоколе расписывался только один из сособственников данной квартиры, не имевший доверенности от прочих.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,24% по <span class="Address2">...</span> необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части <span class="Address2">...</span> данное нарушение также подтверждено, что ответчиком не оспаривается, следует из добытой судом выписки из ЕГРН и показаний свидетеля <span class="FIO12">Токаревой И.П.</span>, предупреждённой об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ и указавшей о том, что на собрании присутствовал и в протоколе расписывался только один изчетверых сособственников данной квартиры, не имевший доверенности от прочих.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,37% по <span class="Address2">...</span>, принадлежащие трем другим сособственникам, необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части <span class="Address2">...</span> данное нарушение также подтверждено, что ответчиком не оспаривается, следует из добытой судом выписки из ЕГРН и письма Военного комиссариата городов Белорецк и Межгорье, Белорецкого и <span class="Address2">...</span>ов РБ от <span class="Data2">...</span> о нахождении единоличного собственника данной квартиры <span class="FIO18">Хасанова С.М.</span> в зоне СВО. Как указано ответчиком в письменном пояснении, на собрании присутствовал и в протоколе расписывался только член семьи <span class="FIO18">Хасанова С.М.</span> (мать), не имевший доверенности от него.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,26 % по <span class="Address2">...</span> необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные обстоятельства установлены и признаны ответчиком и в отношении <span class="Address2">...</span>: на собрании присутствовал и в протоколе расписывался только родственник ее собственника, не имевший доверенности от него.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, голоса в размере 1,26 % по <span class="Address2">...</span> необходимо<b> </b>убрать из кворума участников внеочередного собрания собственников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца по <span class="Address2">...</span> (1,28 %) суд находит необоснованными, поскольку ее собственники проголосовали против повестки собрания, что в протоколе отражено, подтверждает факт участия данных лиц во внеочередном собрании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с доводами ответчика о том, что по <span class="Address2">...</span> обоснованно убрать процент голосов, принадлежащих сособственнику <span class="FIO19">Мухаметдинову Р.Б.</span>, имеющему 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 0,04% голосов, т.к. указание на данного собственника отсутствует в оспариваемом протоколе, следовательно, он не голосовал за повестку собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По <span class="Address2">...</span> ответчиком был выявлен и признан факт голосования за собственника <span class="FIO20">Жулябина В.К.</span> его супругой без наличия на то доверенности, оформленной надлежащим образом. Следовательно, количество голосов 1,24 % принадлежащих <span class="FIO20">Жулябину В.К.</span>, необходимо исключить из кворума и числа голосов, проголосовавших за повестку собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По <span class="Address2">...</span> факт отсутствия ФИО в оспариваемом протоколе не находит своего подтверждения. Так, в Приложении № 1 протоколу Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания с порядковым номером 62 указана <span class="Address2">...</span>, собственником указана <span class="FIO6">Тихонова М.Л.</span>, которая голосовала за повестку собрания. Однако необходимо учесть тот факт, что согласно выписки ЕГРН, имеющейся в материалах дела, собственником квартиры<b> </b><span class="Nomer2">№...</span> так же является <span class="FIO21">Тихонов А.В.</span>, имеющий 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартир что составляет 0,42% голосов. Данный собственник в протоколе не указан, не голосовал, следовательно, его голос в размере 0,42% необходимо исключить из кворума и числа голосов, проголосовавших за повестку собрания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По квартире<b> </b><span class="Nomer2">№...</span> ФИО собственника <span class="FIO5">Полетавкиной И.В.</span> в оспариваемом протоколе действительно нигде не упоминается. Других доказательств, подтверждающих участие в собрании и голосовании за повестку, в материалах дела так же не содержится. Следовательно, количество голосов в размере 0,79 % необходимо исключить из кворума из числа голосов проголосовавших за повестку собрания, что ответчиком признается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, ответчиком в материалы дела представлен следующий расчет кворума 79,50%-1,33%(<span class="Address2">...</span>)-1,34%(<span class="Address2">...</span> 8)-1,24%(<span class="Address2">...</span>)-1,3 7%(<span class="Address2">...</span>)- 1,26%(<span class="Address2">...</span>)-1,26%(<span class="Address2">...</span>)-0,04%(<span class="Address2">...</span>)-1,24%(<span class="Address2">...</span>)-0,44%(<span class="Address2">...</span>)- 0,79%(<span class="Address2">...</span>) = 69,19%,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактический процент кворума составил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">80,78% -1,33%(<span class="Address2">...</span> 1)-1,34%(<span class="Address2">...</span>)-1,24%(<span class="Address2">...</span>)-1,37%(<span class="Address2">...</span>)- 1,26%(<span class="Address2">...</span>)-1,26%(<span class="Address2">...</span>)-0,04%(<span class="Address2">...</span>)-1,24%(<span class="Address2">...</span>)-0,44%(<span class="Address2">...</span>)- 0,7 9 % (<span class="Address2">...</span>) = 70,47%.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным расчётом суд соглашается, находит его законным и обоснованным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, из кворума суд считает необходимым исключить также 1,24% голосов по <span class="Address2">...</span> площадью 49,1 кв.м., чье-либо право на которую в ЕГРН не зарегистрировано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, данное исключение об отсутствии установленного законом кворума, который в данном случае должен составлять не менее 50%, свидетельствовать не будет</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении иных квартир истцом каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции по делу в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также указано о том, что:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- стоимость изготовления нового счетчика необоснованно включена в счет-извещение ранее апреля 2025 г. (это обстоятельство подтверждено представленными платежными документами и показаниями свидетелей);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- данный счетчик в принципе подлежал не замене, а отправке на поверку именно заводу- изготовителю, а не иным лицам (извещение поверителя <span class="FIO22">Шарипова И.Т.</span> от <span class="Data2">...</span> о непригодности к применению, письмо ИП <span class="FIO23">Прохорова Д.С.</span> <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">...</span>);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сотрудниками ООО «Домовое хозяйство» допускаются нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (неисправность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан), в связи с чем по его обращению прокуратурой проведена проверка, постановлением от <span class="Data2">...</span> возбуждено дело об административном правонарушении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая данные доводы, суд полагает, что они юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, не свидетельствуют о недействительности обжалуемого решения общего собрания, принятого с соблюдением установленного порядка, при наличии необходимого кворума и отражающего действительное волеизъявление собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <span class="Address2">...</span> Республики Башкортостан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">Даньянова Р. Р.</span> к <span class="FIO1">Русских Н. Н.</span> о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: Я.В. Фархутдинова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 г.</p> </div></span>