Дело № 2-824/2025 ~ М-558/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;03RS0011-01-2025-000866-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-824/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 июня 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Ишимбай</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Васёвой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Эдуарда Валерьевича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ваганов Э.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 04.07.2011 Ваганова Э.А. являлась собственником жилого дома, общей площадью <span class="Nomer2">№</span>, литер А, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На основании постановления администрации, договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011, Ваганова Э.А. также стала собственницей земельного участка, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. 07.03.2012 Вагановой Э.А. выдан паспорт проекта пристроя к жилому дому, а также разрешение №<span class="Nomer2">№</span>, сроком действия до 07.03.2017, на реконструкцию вышеуказанного жилого дома со строительством 2-х комнатного шлакоблочного пристроя, жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. В связи с тем, что истец с супругой приняли решение построить жилой пристрой по меже с соседним земельным участком по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, его собственница в 2011 году, Казадаева Н.А. своим письменным заявлением от 20.12.2011, удостоверенным нотариусом г. Ишимбай РБ Ризвановой А.Р. реестр. №9-7289, не возражала против этого. В 2017 году истец с супругой построили на данном земельном участке: жилой, отапливаемый пристрой, литер А1, материал стен шлакоблочные, обшитые утеплителем, металлосайдингом, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., а также неотапливаемую, нежилую веранду, литер а2, материал стен шлакоблочные, металлопластиковые, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., при этом общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять <span class="Nomer2">№</span> кв.м., общая площадь жилых помещений <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилая площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м. Однако, в установленном порядке, супруга истца право собственности на жилой пристрой с нежилой верандой не зарегистрировала, собственником жилого дома в реконструированном виде не стала. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жена скончалась. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2024, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.09.2024, выданных нотариусом г. Ишимбай РБ Файзуллиной Л.Р. истец стал собственником жилого дома, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. (без пристроя и веранды), кадастровый номер- <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> а также земельного участка, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную застройку, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Соседи не возражают против построенного истцом и его супругой по меже жилого пристроя. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде- жилой дом (литер А), а также жилой пристрой, литер A1, веранду, литер а2, всего общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, общей площадью жилых помещений <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ваганов Э.В., представитель истца Марков Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третье лицо Рудаков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 04.07.2011, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Nomer2">№</span> Ваганова Э.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., являлась собственником жилого дома, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., литер А, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 13.10.2011 №3564 «О предоставлении в собственность земельного участка Вагановой Э.А.», договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2011 серия <span class="Nomer2">№</span>, Ваганова Э.А. стала собственницей земельного участка, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.03.2012 Вагановой Э.А. отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ был выдан паспорт проекта пристроя к жилому дому, а также разрешение №<span class="Nomer2">№</span> со сроком действия до 07.03.2017 на реконструкцию вышеуказанного жилого дома со строительством 2-х комнатного шлакоблочного пристроя, жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м.В 2017 году истец Ваганов Э.В. с супругой Вагановой Э.А. построили на данном земельном участке: жилой, отапливаемый пристрой, литер А1, материал стен шлакоблочные, обшитые утеплителем, металлосайдингом, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., а также неотапливаемую, нежилую веранду, литер а2, материал стен шлакоблочные, металлопластиковые, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., при этом общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять <span class="Nomer2">№</span> кв.м., общая площадь жилых помещений <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилая площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленном порядке Ваганова Э.А. право собственности на жилой пристрой с нежилой верандой не зарегистрировала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ваганова Э.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти Вагановой Э.А. нотариусом нотариального округа г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ Файзуллиной Л.Р. было заведено наследственное дело №<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для заведения данного нотариального дела явился факт подачи Вагановым Э.В. заявления о принятии наследства, оставшегося после смерти Вагановой Э.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2024, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.09.2024, выданных нотариусом г. Ишимбай РБ Файзуллиной Л.Р. истец в настоящее время является собственником жилого дома, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также земельного участка, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную застройку, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, жилой пристрой литера А1, а также веранда литера а2 были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, которым Ваганова Э.А. на момент строительства пользовалась на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки от 06.11.2024, объекты недвижимости – дом блокированной застройки литера А имеет площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м., год постройки – 1952; пристрой А1 имеет площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м., год постройки - 2017; веранда а2 имеет площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению №5-25, подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на момент обследования объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Техническое состояние конструкций обследуемого объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект обследования и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеют общую боковую смену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования - реконструированный дом блокированной застройки площадью 81,6 кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из градостроительного заключения №12 от 20.03.2025 следует, что самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 24.07.2015 №34/596. Рекомендовано право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости установить в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что постройки (жилой пристрой и веранда) возведены на земельном участке, которым истец пользуется на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Ваганова Эдуарда Валерьевича - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Вагановым Эдуардом Валерьевичем право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом (литер А), а также жилой пристрой, литер A1, веранду, литер а2, всего общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., общей площадью жилых помещений <span class="Nomer2">№</span> кв.м., жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на недвижимое имущество, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п Р.Р. Васикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верно: судья Р.Р. Васикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья_______________ Р.Р. Васикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-824/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.</p></span>