Дело № 2-1266/2025 ~ М-1049/2025
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1266/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">село Ермолаево 25 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Зайцевой Л.А. – Кадырбаева В.Т. (действующего на основании доверенности от 31.07.2024 года),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой <span class="FIO10">Л.А.</span> к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поседения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зайцева Л.А. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <span class="Address2"><...></span> РБ, Администрации сельского поседения Ермолаевский сельсовет муниципального района <span class="Address2"><...></span> РБ, мотивируя тем, что квартира расположенная по адресу: <span class="Address2"><...></span> принадлежит истцу и членам ее семьи (детям) Зайцеву О.С., Зайцевой Е.С. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от <span class="Data2"><...></span>, заключенного между ГУП «Башспирт» и истцом. Квартира одноэтажная, площадью 74,55 кв.м., до настоящего времени право собственности на нее оформлено не было. В данной квартире зарегистрированы и проживают: истец Зайцева Л.А., сын истца Зайцев О.С., дочь истца Татьянина (Зайцева) Е.С., которые иск поддерживают полностью, просят рассмотреть исковое заявление в суде без их участия, согласны оформить право собственности на квартиру за матерью Зайцевой Л.А. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, отсутствуют. Согласно проведенной инвентаризации земель <span class="Address2"><...></span> кадастрового квартала (<span class="Nomer2"><...></span>), земельный участок площадью 0,0778 га, расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, закреплен за Зайцевой Л.А., что подтверждается архивной справкой. Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>. С 2000 года истец проживает в данной квартире, платит налоги, коммунальные платежи, заключила договор на необходимое техническое обслуживание с ООО «Газ-Сервис», открыто владеет данной квартирой как своей собственной. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры, строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <span class="Address2"><...></span> РБ, квартира соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <span class="Address2"><...></span> РБ (местных нормативов), утвержденных Решением Совета сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <span class="Address2"><...></span> РБ от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект жилищного строительства – квартира. Признание права собственности производить в судебном порядке. Согласно заключению досудебной экспертизы <span class="Nomer2"><...></span> от <span class="Data2"><...></span>, техническое состояние жилого здания, находящегося по адресу: <span class="Address2"><...></span>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать право собственности на квартиру, одноэтажную, общей площадью 74,55 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», Управление Росреестра по РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», МУП «Тепловодоканал», АО «Башспирт», Торговое объединение «Куюргаза» Ермолаевского спиртоводочного комбината – филиал ОАО «Башспирт».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Зайцева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя Кадырбаева В.Т.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Кадырбаев В.Т. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика, Администрация МР Куюргазинский район РБ, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, с учетом интересов имеющихся наследников, исковое требование признает полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика, Администрации СП Ермолаевский сельсовет МР Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, претензий по поводу удовлетворения иска нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ООО «Тепловодоканал», Управление Росреестра по РБ, АО «Башспирт», представили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, возражений относительно иска не заявили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, Зайцев О.С. и Татьянина Е.С., в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на признание права собственности на квартиру за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Закона РФ от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от <span class="Data2"><...></span>), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2"><...></span> изготовлен технический паспорт на спорную квартиру расположенную по адресу: р.<span class="Address2"><...></span>, год постройки 1992 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписке от <span class="Data2"><...></span> из постановления главы муниципального образования Ермолаевский сельсовет <span class="Address2"><...></span> РБ от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span> «Об утверждении материалов инвентаризации земель <span class="Address2"><...></span> квартал <span class="Nomer2"><...></span>»: утверждены материалы корректировки проекта границ квартала 08 в цифрах дела по инвентаризации земель; утверждены материалы инвентаризации земель <span class="Address2"><...></span> кадастрового квартала (<span class="Address2"><...></span> по физическим землевладельцам (землепользователям) адресам и площадям: под <span class="Nomer2"><...></span> значится Зайцева Л.А., по адресу: <span class="Address2"><...></span>, площадь участка 0,0778 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке выданной Администрацией СП Ермолаевский сельсовет МР <span class="Address2"><...></span> РБ по адресу: <span class="Address2"><...></span> по состоянию на <span class="Data2"><...></span> зарегистрированы: Зайцева Л.А., Зайцев О.С., Татьянина (Зайцева) Е.С., пользуются земельным участком площадью 0,1235 га, общая площадь <span class="Address2"><...></span>,5 кв.м., год постройки <span class="Address2"><...></span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от <span class="Data2"><...></span> заключенному между Ермолаевским спирто-водочным комбинатом «Куюргаза» - филиала ГУП «Башспирт» и Зайцевой Л.А., действующей от имени семьи по их совместному соглашению в совместную долевую собственность Зайцевой Л.А. и членов ее семьи в долевую собственность была передана квартира находящаяся по адресу: р.<span class="Address2"><...></span>. Доли членов семьи распределяются: Зайцевой Л.А.- 13/ доли, Зайцеву О.С. – 1/3 доли, Зайцевой Е.С. – 1/3 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 указанного договора указано, что Зайцева Л.А (члены ее семьи) приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Куюргазинском филиале Государственной регистрационной палаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2"><...></span> – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 784 +/- 10 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><...></span>, с/с Ермолаевский, <span class="Address2"><...></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><...></span>, сведения о правообладателях и правопритязаниях отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению от <span class="Data2"><...></span> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – спорной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации МР <span class="Address2"><...></span> РБ от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span>, спорная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером <span class="Address2"><...></span>, площадь 778 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, соответствует нормативам градостроительного проектирования СП Ермолаевский сельсовет МР <span class="Address2"><...></span> РБ (местных нормативов) утвержденных решением Совета СП Ермолаевский сельсовет МР <span class="Address2"><...></span> РБ от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на указанный объект жилищного строительства, признание права собственности производить в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2"><...></span>, составленному ИП <span class="FIO6">Ю.</span>, техническое состояние жилого здания, находящегося по адресу: <span class="Address2"><...></span>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вышеуказанная квартира была безвозмездно передана в долевую собственность по договору безвозмездной передачи от <span class="Data2"><...></span> Зайцевой Л.А., Зайцеву О.С., Зайцевой Е.С., которые зарегистрированы и проживают в настоящее время в данной квартире, но которые не зарегистрировали свое право надлежащим образом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А также принимая во внимание, что истец добросовестно и длительное время пользуется спорной квартирой, претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлено, кроме того спорная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не имеет нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности признать за ней право собственности на указанную выше квартиру, поскольку третьи лица Зайцев О.С., Татьянина Е.С. согласны на признание права собственности на квартиру за Зайцевой Л.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Зайцевой <span class="FIO10">Л.А.</span> (паспорт серии <span class="Nomer2"><...></span> право собственности на квартиру, одноэтажную, общей площадью 74,55 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.</p></span>