Дело № 2-2189/2025 ~ M-1815/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-2189/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0015-01-2025-003173-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 октября 2025 года г. Салават</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к Обществу с ограниченной ответственностью "Салаваттехстрой" в лице арбитражного управляющего <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности на объект недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс<span class="Nomer2">...</span>, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов исковых требований указано на то, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span>, площадью 27,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> что подтверждается техническим паспортом от <span class="Data2">00.00.0000</span>. Право истца на указанный гаражный бокс возникло на основании договора уступки права требования от <span class="Data2">00.00.0000</span>, заключенного с <span class="FIO3">ФИО3</span>. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что блок Б не введен в эксплуатацию. Застройщиком указанных гаражей является ответчик ООО «Салаваттехстрой». Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> просит суд признать право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span>, площадью 27,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, ответчик – конкурсный управляющий ООО «Салаваттехстрой» <span class="FIO5">ФИО5</span>, третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span> представители третьих лиц Администрации городского округа г. <span class="FIO1">ФИО1</span>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="FIO1">ФИО1</span> не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что <span class="Data2">00.00.0000</span> между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор <span class="Nomer2">...</span> долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 43 440 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">00.00.0000</span> между ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» и <span class="FIO3">ФИО3</span> бал заключен договор купли-продажи имущественных прав, согласно которого <span class="FIO3">ФИО3</span> приобретает право требования к ООО «Салаваттехстрой» по Договору <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> на 107 гаражных боксов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">00.00.0000</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор уступки права требования, по которому <span class="FIO3">ФИО3</span> передает право требования на гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span> в гаражном комплексе по <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт исполнения обязательства по данному договору <span class="FIO2">ФИО2</span> подтверждается актом приема-передачи от <span class="Data2">00.00.0000</span> к договору уступки прав требования от <span class="Data2">00.00.0000</span> из которого следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span> передал, а <span class="FIO2">ФИО2</span> принял права требования на гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span> в гаражном комплексе по <span class="Address2">(адрес)</span>, <span class="Address2">(адрес)</span> расчет по договору произведен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от <span class="Data2">00.00.0000</span> <span class="Nomer2">...</span> ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР <span class="Nomer2">...</span> Восточного жилого района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: <span class="FIO1">ФИО1</span>, г. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">(адрес)</span>, подтверждается постановлением Администрации города <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР <span class="Nomer2">...</span> Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР <span class="Nomer2">...</span> Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от <span class="Data2">00.00.0000</span>, архитектурно-планировочным заданием <span class="Nomer2">...</span> на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от <span class="Data2">00.00.0000</span> площадь гаражного бокса <span class="Nomer2">...</span> расположенного по адресу: <span class="FIO1">ФИО1</span>, г. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">(адрес)</span> составляет 27,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе <span class="Address2">(адрес)</span> г. <span class="FIO1">ФИО1</span> осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» <span class="Data2">00.00.0000</span> за <span class="Nomer2">...</span>-п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» <span class="Data2">00.00.0000</span> за <span class="Nomer2">...</span>-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от <span class="Data2">00.00.0000</span> <span class="Nomer2">...</span> с последующими изменения и дополнениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» <span class="Data2">00.00.0000</span> заключен договор <span class="Nomer2">...</span>, по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. <span class="FIO1">ФИО1</span> и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено, в эксплуатацию по акту от <span class="Data2">00.00.0000</span> постановлением Администрации города <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> <span class="Nomer2">...</span> введен только блок А четырехэтажной стоянки, в то время как принадлежащий истцу гаражный бокс находится в секции 2 (блок Б) данной стоянки. Год ввода в эксплуатацию и данные о таком вводе отсутствуют и в соответствующих графах технического паспорта, представленного истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи имущественных прав <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> заключенного между ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и <span class="FIO3">ФИО3</span>, последний приобрел право требования к ОО «Салаваттехстрой» по договору <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> на 107 гаражных боксов, в число которых входят и гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span>, согласно списку гаражных боксов (приложение к договору).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору уступки прав требования от <span class="Data2">00.00.0000</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> передал <span class="FIO2">ФИО2</span> права требования к ООО «Салаваттехстрой» гаражного бокса <span class="Nomer2">...</span> в гаражном комплексе по <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам заключения эксперта ООО ЦНЭ «Суд-Информ» <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">00.00.0000</span> гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span>, расположенный в гаражном комплексе по адресу: г. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">(адрес)</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- соответствует строительным нормам и правилам, в части:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- площадь гаражного бокса <span class="Nomer2">...</span> составляет 27,9 кв.м., что соответствует «среднему» классу (типу) автомобиля согласно классификации автомобилей для определения габаритов машино-мест на стоянках согласно пункту 5.1 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- определена оценка категории технического состояния несущих конструкций объекта, конструкции находятся в исправном состоянии - «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на каждом этаже предусмотрены по две однопутных рампы, что соответствует пункту 5.23. СП 113.13330.2023. «Стояки автомобилей СНиП 21-02-99*».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части пожарной безопасности в гаражном боксе предусмотрено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- установлены проводные извещатели пожарные тепловые ИП103-7, в коридорах/проездах извещатели пожарные дымовые ИП212-45;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на каждом этаже предусмотрены пожарные краны в пожарных шкафах. Так как защищаемое здание в зимнее время не отапливается система противопожарного водопровода «сухотрубной», огнегасящим веществом служит «вода» подающася от городской центральной сети.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При визуальном осмотре какие-либо деструктивные признаки несущих и ограждающих конструкций не выявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» АО «ЦНИИПромзданий» 1997/2004 гг., эксперт не обнаружил деструктивных признаков несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса <span class="Nomer2">...</span>, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">(адрес)</span>, которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании результатов обследования определена оценка категории технического состояния нежилого здания как «Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается» (применительно к СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять или сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, заключение обоснованно полным анализом имеющейся документации, эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертами были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов являются ясными и понятными. Выводы экспертов сторонами не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения ст. 67 ГПК РФ суд, дав оценку экспертному заключению в совокупности с иными, исследованными доказательствами, не установив достоверных и достаточных оснований для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим учету при вынесении решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных, права <span class="FIO2">ФИО2</span> на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с <span class="Data2">00.00.0000</span>. <span class="FIO2">ФИО2</span> открыто и добросовестно осуществляет прав владения гаражным боксом, несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное иск <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (ИНН 0266023817) в лице конкурсного управляющего <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">...</span>) право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">...</span> общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них за <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; п/п Г.Г. Марданова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Г.Г. Марданова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу 05.11.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу________________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь суда _______________ Судья___________ Г.Г. Марданова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ в деле №2-2189/2025 (УИД №03RS0015-01-2025-003173-39) Салаватского городского суда РБ.</p></span>