Дело № 2-959/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> УИД: 03RS0004-01-2025-005330-68 Дело № 2-959/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Аскарово Абзелиловского района Республики Башкортостан 08 октября 2025 года Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янузаковой Д.К. при секретаре Баталовой З.Г., с участием представителя истца Каламаскиной Я.В., представителя ответчика Шпоруненко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова ФИО10 к Шакировой ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Глотов Ю.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Шакировой М.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 2000 000 руб. в счет полной оплаты цены имущества, предусмотренной договором купли-продажи земельного участка, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.05.2025 по 19.05.2025 в размере 21 863,01 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств. Указывает, что 15 апреля 2024 г. между Глотовым ФИО12 в лице Глотова ФИО13 и Шакировой ФИО14 был заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 555 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок продан Продавцом Покупателю за 7000 000 руб. По договорённости между сторонами до подписания Договора Продавцу были переданы денежные средства в размере 5000 000руб., о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств. Оставшиеся денежные средства в размере 2000 000 руб. продавцу до настоящего времени не выплачены. Ответчик направил возражения по иску, согласно которым по договору купли -продажи земельного участка от 15 апреля 2024 года цена имущества определена сторонами в 7000000 рублей, расчет стороны произвели до подписания указанного договора и до регистрации перехода права собственности. Полная оплата по договору купли-продажи земельного участка подтверждается следующими документами и фактами: в пункте 3 договора оговорено, что расчет в размере 7000000 рублей производится между сторонами до подписания договора и сдачи документов в регистрационном органе. В акте приема-передачи от той же даты указано, что Покупатель передал, а Продавец в лице Глотова Д.Ю. действующего на основании доверенности от 05.04.2024г. от имени Глотова Ю.Д., принял денежную сумму в размере 7000 000 рублей. В акте также подтверждено, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен в полном объеме, и стороны не имеют претензий друг к другу по договору и качеству имущества. Сделка купли-продажи от 15.04.2024года была совершена Глотовым Ю.Д. своему сыну Глотову Д.Ю. по доверенности. Просит отказать. Определением суда 10.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Глотов Д.Ю. Представитель истца Калимаскина Я.В. в судебном заседании исковые требования по иску подержала. Ответчик Шакирова М.А. будучи извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Шпоруненко С.А., в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила отказать. От третьего лица, Глотова Д.Ю., поступили пояснения по иску, согласно которым 15 апреля 2024 года между его отцом, Глотовым Ю.Д. (продавец), и Шакировой М.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Он действовал в качестве законного представителя продавца по нотариально удостоверенной доверенности. Проекты документов (договора, акта приема-передачи и расписки были подготовлены покупателем, они распечатаны на одном принтере. Если бы документы готовил он, то расписка была бы более конкретной с указанием остатка невыплаченных денежных средств, также с предупреждением покупателя о последствиях их невыплаты. Однако на момент подписания документов у него не было сомнений в том, что остаток долга будет выплачен в пользу отца. Считает, что текст расписки содержит четкое утверждение о получении части суммы в размере 5000 000 рублей. В тексте договора, в пункте, касающемся оплаты, указано, что денежные средства передаются до подписания договора, это условие не соответствует действительному ходу событий, фактически денежные средства до подписания договора переданы не были. Реальная хронология была следующей: сначала стороны (он как представитель продавца и покупатель Шакирова М.А. с мужем ФИО15) встретились и подписали договор купли-продажи. Только после подписания договора все вместе направились в банк (ДО «Магнитогорск-проспект Маркса» «Альфа-Банк») для осуществления расчетов. Причины передачи денег в банке обусловлены тем, что сумма в 5000000 рублей является значительной. Для обеспечения безопасности и легитимности расчета было принято взаимное решение провести передачу наличных средств в помещении банка, где сотрудники кредитной организации проверили подлинность банкнот. После проверки наличные деньги были сразу же зачислены на его банковский счет, что обеспечивало их сохранность и документальное подтверждение операции. При этом он обращался в банк с просьбой представить справку с точным временем зачисления денежных средств, однако банк предоставляет информацию только о дате операции (15 апреля 2024), но не о времени. Таким образом, документально подтверждено, что деньги поступили на счет 15 апреля 2024 года, что косвенно подтверждает факт их передачи уже после подписания договора, так как сначала подписали договор, а поездка и операция в банке заняли дополнительное время. Решение передать деньги после подписания договора было принято, поскольку покупатель и он находились вместе, и у него не было опасений, что Шакирова М.А. уклонится от оплаты после подписания документа. Дополнительно поясняет, что полная стоимость участка, согласованная сторонами и указанная в договоре, составляет 7000000 рублей. После передачи 5000000 рублей у ответчика осталась задолженность перед продавцом в размере 2000 000 рублей. Иные денежные средства, помимо указанных 5000000 рублей, никогда не вносились ни на счет продавца (Глотова Ю.Д.), ни на его счет (как его представителя или какого-либо иного лица), наличные денежные средства ему также не передавались. Считаю важным пояснить контекст данной сделки, так как он может иметь значение для оценки добросовестности поведения ответчика. Проданный земельный участок непосредственно граничит с земельным участком, который принадлежит ему. Все переговоры, предшествующие сделке, велись между ним и супругом покупателя Ринатом (точные установочные данные не известны). Шакирову М.А. он впервые увидел в МФЦ при подписании договора, после она также присутствовала в банке. Еще до покупки земельного участка Ринат озвучил ему совместные планы по использованию приобретаемого участка. Из его слов следовало, что они намерены построить жилой дом с существенными нарушениями действующих градостроительных норм и правил_ Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 15.04.2024 года между Глотовым ФИО16 в лице Глотова ФИО17, действующим на основании доверенности, выступающим в качестве Продавца, и Шакировой ФИО18, выступающей в качестве Покупателя, был заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 555 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора указанный участок продается за 7000000 рублей, расчет производится между сторонами до подписания договора и сдачи документов в регистрационном органе. В соответствии с п.4 договора передача участка продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора и сдачи документов в регистрационном органе. Стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего договора они дееспособны, не состоят на учете или под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающих их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условий (п.9 договора). 15.04.2024 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка общей площадью 555 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно п.2 данного акта покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 7000000 рублей. Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен в полном объеме, у сторон претензий друг к другу нет по существу договора и качеству передаваемого объекта (п.3 акта). Условиями договора не предусмотрено, что предмет залога остается в пользовании продавца. Из представленной расписки от 15.04.2024 года, выданной Глотовым Д.Ю., следует, что Глотов Д.Ю., действующий за Глотова Ю.Д., получил от Шакировой М.А. денежную сумму в размере 5000000 рублей в счет оплаты за земельный участок общей площадью 555 кв.м, с кадастровым номером №. Имеется оговорка, что расчет произведён в полном объеме, претензий не имеется. 15.04.2025 Глотовым Ю.Д. в адрес Шакировой М.А. направлена претензия о необходимости выплаты оставшихся 2000000 рублей до 30.04.2025. Согласно выписке по счету № за период с 15.04.2024 по 15.04.2024 на счет Глотова Д.Ю. поступили денежные средства в размере 5000000 рублей путем внесения наличных денежных средств, что согласуется с пояснениями данного лица. Выпиской из ЕГРН подтверждена регистрация права собственности Шакировой М.А. на указанный участок. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате. В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Из буквального толкования содержания пункта 5 договора купли-продажи следует, что цена товара была оплачена покупателем в полном объеме. Довод жалобы о том, что проданное истцом имущество покупателем не оплачено, опровергается содержанием договора купли-продажи, подписанного самим истцом без каких-либо замечаний и оговорок. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Материалами дела, бесспорно, установлено, что 15.04.2024 на счет Глотова Д.Ю. поступили денежные средства в размере 5000000 рублей путем внесения наличных денежных средств. Из расписки от 15.04.2024 следует, что Глотов Д.Ю. получил от Шакировой М.А. денежную сумму в размере 5000000 рублей в счет оплаты за земельный участок общей площадью 555 кв.м, с кадастровым номером №. ЫФакт написания данной расписки и ее содержание стороной ответчика признано и не оспаривается. Из акта приема-передачи от 15.04.2024 года следует, что продавец принял, а покупатель передал 7000000 рублей, стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Вместе с тем, указанный акт не может быть расценен судом как доказательство передачи всей суммы договора, поскольку обратное не согласуется с действиями ответчика, который в один день при передаче истцу 5000000 рублей оформляет расписку, а при передаче, с его слов, в этот же день истцу оставшейся суммы 2000000 рублей, такую расписку не оформляет. При оформлении акта приема - передачи на сумму 7000000 рублей стороны, и в первую очередь ответчик, не предприняли действий относительно выданной расписки на 5000000 рублей (аннулирование, отзыв и т.п.), хотя такая возможность была. Кроме того, в силу п. 4 договора купли-продажи от 15.04.2024 года подписанием данного акта стороны подтвердили передачу земельного участка продавцом и принятия его покупателем. П. 3 данного договора, содержащий условия о расчетах по договору, не содержит ссылку на акт приема-передачи как доказательство передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Соответственно, в обоснование надлежащего исполнения условий по договору ответчик должен представить иные доказательства, что им сделано не было. Факт уменьшения имущества ответчика в день сделки, либо непосредственно перед ее совершением (снятие наличных средств, получение соразмеряемого дохода) не подтвержден материалами дела. В ходе рассмотрения дела ответчиком не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, факт передачи остатка денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи достоверно не подтвержден. В свете изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору в размере 2000000 рублей подлежат удовлетворению. В силу положений пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Согласно претензии истца от 15.04.2025 им предложено ответчику погасить задолженность в размере 2000000 рублей в срок до 30.04.2025 года. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2025 года по 19.05.2025 года в размере 21863,01 рублей. Контррасчет не представлен. Поскольку претензия истца об оплате задолженности содержит указание о сроке уплаты, факт получения данной претензии стороной ответчика не оспаривается, на основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен был произвести оплату не позднее 30.04.2025, что им сделано не было. В связи с неисполнением обязанности по возврату денежных средств в установленный срок, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации при сумме задолженности 2000 000 рублей за период с 01.05.2025 года по 19.05.2025 года в размере 21863,01 рублей. Расчет истца судом принимается как арифметически верный, основанный на законе. Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (абз. 1). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (абз. 2). С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению. Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 35219 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Глотова ФИО19 (паспорт №) к Шакировой ФИО20 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить. Взыскать с Шакировой ФИО21 в пользу Глотова ФИО22 задолженность по договору купли-продажи в размере 2000 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.05.2025 по 19.05.2025 в размере 21 863,01 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 35219 рублей, итого 2057082,01 рубля. Взыскать с Шакировой ФИО23 в пользу Глотова ФИО24 проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате 2000000 рублей с учетом его уменьшения в случае погашения, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующие периоды. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан апелляционной жалобы. Председательствующий Д.К. Янузакова Решение в окончательной форме изготовлено: 14.10.2025 Судья Янузакова Д.К. </div>

Основная информация

УИД дела: 03RS0004-01-2025-005330-68

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 08.10.2025

Судья: Янузакова Д.К.

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Глотов Дмитрий Юрьевич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Глотов Юрий Дмитриевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Шакирова Мария Анатольевна

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Шпоруненко Сюзанна Александровна

Движение дела

08.08.2025 17:59

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству

08.08.2025 18:13

Передача материалов судье

11.08.2025 12:42

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

10.09.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

08.10.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Движение жалобы

13.11.2025

Дело № 2-959/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству

Передача материалов судье

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Обжалования

Движение жалобы

Регистрация жалобы (представления) в суде