Дело № 2-549/2025 ~ М-349/2025
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-549/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0037-01-2025-000463-19</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">село Красноусольский 09 июня 2025 года </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Габбасовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Алексея Петровича к Ивановой Алене Николаевне, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузьмин А.П. обратился в суд с иском к Ивановой Алене Николаевне, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчиков (покупателей) земельный участок и расположенный в нем жилой дом. Была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Указанный жилой дом и земельный участок были проданы за 500 000 руб. Из все суммы выплачено только 170 000 руб. До настоящего момента Продавец не получил от Покупателя денежные средства в размере 330 000 руб., которые покупатель обязан был уплатить за приобретенный жилой дом и земельный участок в соответствии с п. 4 Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 сентября 2022 г. заключенный между Кузьминым Алексеем Петровичем и Ивановой Аленой Николаевной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда привлечен отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Кузьмина А.П. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что между Кузьминым Алексеем Петровичем и Ивановой Аленой Николаевной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> был заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2022 г., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Акту от 13.09.2022 г. Продавец <span class="FIO2">ФИО2</span> передал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Покупателям Ивановой Алене Николаевне, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются <span class="FIO3">ФИО3</span> ? части, <span class="FIO4">ФИО4</span> ? части, <span class="FIO5">ФИО5</span> ? части, <span class="FIO1">ФИО1</span> ? части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются <span class="FIO3">ФИО3</span> ? части, <span class="FIO4">ФИО4</span> ? части, <span class="FIO5">ФИО5</span> ? части, <span class="FIO1">ФИО1</span> ? части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от 13.09.2022 г. Ивановой Алены Николаевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. усматривается, что она покупала дом у Кузьмина за 500 000 руб. и представила задаток в размере 50 000 руб. Оставшуюся сумму обязалась выплатить в течение полу года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, получил от <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, денежную сумму в размере 170 000 руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <br><span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кузьмина А.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно условиям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок был продан по цене 500000 руб. Следовательно, покупатели не оплатили более половины стоимости жилого дома и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, покупатели допустили нарушение договора, которое влечет для продавца такой ущерб, что продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для расторжения договора купли-продажи и исключения из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Кузьмина Алексея Петровича к Ивановой Алене <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 сентября 2022 г. заключенный между Кузьминым Алексеем Петровичем и Ивановой Аленой Николаевной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о регистрации права общей долевой собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,11572 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в собственность Кузьмина Алексея Петровича.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Э.И. Биглов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть объявлена 09.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 19.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Э.И. Биглов</p></span>