Дело № 2-972/2025 ~ М-860/2025
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-972/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">03RS0037-01-2025-001126-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года село Красноусольский </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э.И. Биглова, при секретаре Габбасовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова Рустама Фаатовича к Администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абдрашитов Р.Ф. обратился с иском к Администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> РБ о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 2005 г. по устному договору истец приобрел жилой дом у Вахитова Рима Абдулхаевича, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В виду юридической неграмотности данная сделка не была оформлена надлежащим образом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. В настоящее время место нахождение Вахитова Р.А. неизвестно. Земельный участок общей площадью 2581 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предоставлен истцу на праве собственности. На основании указанных обстоятельств, подтверждающих фактическое исполнение условий сделки купли-продажи сторонами иего открытое и правомерное пользование недвижимым имуществом, Абдрашитов Р.Ф. является добросовестным приобретателем. С момента покупки жилого дома истец владел и пользовался им как законный собственник. На основании изложенного Абдрашитов Р.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, также внести изменения в кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, этажность: 1, год постройки: 1960, изменив общую площадь дома с 49,8 на 50,3 кв.м., находящего по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С судебное заседание истец Абдрашитов Р.Ф. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика – администрация сельского поселения Бельскийсельский совет МР Гафурийский район, третьего лица – Управление Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно ли признать право собственности за истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сведения о собственнике жилого дома, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из постановления Администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> РБ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что Абдрашитову Рустаму Фаатовичу предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 2073 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Вахитов Рим Абдулхаевич получил у Абдрашитова Рустама Фаатовича деньги в сумме семьдесят пять тысяч рублей за проданный дом и хозяйственные постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> усматривается, что год постройки жилого <span class="Address2"><адрес></span>., общая площадь – 28,0 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м., этажность – 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста <span class="Nomer2">№</span>/ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному ООО «<span class="others1"><данные изъяты></span>», по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей спорности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов. С учетом имеющихся коммуникаций в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным. Вышеуказанный объект исследования угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив экспертное заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за Абдрашитовым Рустамом Фаатовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, также внесении изменения в кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, этажность: 1, год постройки: 1960, изменив общую площадью с 49,8 на 50,3 кв.м., находящего по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Абдрашитова Рустама Фаатовича к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Абдрашитовым Рустамом Фаатовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести изменения в кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, этажность: 1, год постройки: 1960, изменив общую площадью с 49,8 на 50,3 кв.м., находящего по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Э.И. Биглов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть объявлена 11.08.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 22.08.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Э.И. Биглов</p></span>