Дело № 2-289/2025 ~ М-204/2025

Суть дела

<title></title> УИД 03RS0045-01-2025-000341-58     Дело № 2-289/2025 Решение Именем Российской Федерации 21 июля 2025 года                                   с. Верхнеяркеево Илишевский районный     суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре судебного заседания Нигматьяновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Юнусову А. А., третьему лицу Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Хасановой Р. Х., Соловей Н. П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, установил: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд к Юнусову А.А., третьему лицу Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с иском (с уточнениями) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование требований истец указывает, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - арендодатель) и Хасановой Р. Х. (далее – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 1465 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, что подтверждается выписками Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также соответствующим договором. ДД.ММ.ГГГГ между Хасановой Р.Х. (далее – первоначальный арендатор) и Юнусовым А.А. (далее – ответчик) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный арендатор передает права и обязанности арендатор ответчику по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» с 01.01.2021 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 года внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 года № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (далее – «Закон РБ от 18.03.2005 года № 162-з»). Изменения вступили в силу с 01.01.2021 года. В силу статьи 2 Положения УЗИО г. Уфы является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования, распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Министерством земельным и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимо для их использования, на тех же условиях и в том же объёма, что и прежний их собственник. Согласно п. 14 постановления Пленума Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В п. 25 постановления Пленума Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В соответствии с п. 3.4 Договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора. Согласно п. 4.7 Договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п. 2.2 Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, «Новый арендатор» в лице Юнусова А. А. обязан принять на себя все права и обязанности, по вышеуказанному договору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у «Первоначального арендатора». В соответствии с Порядком расчёта годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 года, решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 года СГО 30/07 (с последующими изменениями и дополнениями), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле: Апл = КСУ * С * S, Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком; С – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ; - в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ – кадастровая стоимость 1 кв. м участка; S – площадь земельного участка к оплате Расчет арендной платы прилагается. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости её погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. Арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 332,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности и в случае просрочки исполнения. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в 452 637,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчёту цены иска. Ответчик также должен оплатить пени в размере 82 461,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за задолженность по арендной плате в размере 82 091,66 руб., установленные решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу         №. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В настоящем деле истец требует взыскания законной неустойки за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику также начислены пени в размере 243 238,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за задолженность по арендной плате в размере 586 822,69 руб., установленные решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В настоящем деле истец требует взыскания законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на изложенном, истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит, с уточнениями,    взыскать с ответчика Юнусова А.А.: - сумму задолженности по арендной плате в размере 154 332,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - пени за просрочку оплаты в размере 52 637,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением по день фактической оплаты задолженности, в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки; - пени в размере 82 461,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 82 091,66 руб., установленные решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; - пени в размере 243 238,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 586 822,69 руб., установленные решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Представитель истца – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ответчик Юнусов А.А. в ходе судебного заседания     исковые требования истца признал в полном объеме. Представитель третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, и привлеченные судом в качестве третьих лиц Хасанова Р.Х., Соловей Н.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и третьих лиц. Выслушав ответчика Юнусова А.А., исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.      Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа      г. Уфа РБ и Хасановой Р.Х. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1465,0 кв. м. (л.д. 12-16). ДД.ММ.ГГГГ договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли от Хасановой Р.Х. к Юнусову А.А. (л.д. 16-17). Согласно п.2.2 Договора о передаче прав и обязанностей «Новый арендатор» Юнусов А.А. принял на себя все права и обязанности по договору аренды в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у «первоначального арендатора», в том числе обязательства производить оплату арендных платежей. На данном земельном участке    находятся объекты недвижимости – сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым №, сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Юнусов А.А. продал Соловей Н.П. объект незавершенного строительства, кадастровый №, общая площадь застройки 23 кв. м, степень готовности объекта 18%, на земельном участке площадью 1465 кв. м, кадастровый № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время Соловей Н.П. является собственником    объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-27). В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как видно из представленных материалов, в соответствии с п. 3.2 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Юнусов А.А. является «новым арендатором» и несет ответственность перед арендодателем (истцом) земельного участка Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – за неисполнение «Первоначальным арендатором» обязанности по уплате арендной платы, предусмотренной п. 2.3 настоящего договора. В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора обязательства «нового арендатора» производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка (л.д. 17). В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № заседания аукционной (конкурсной) комиссии о проведении итогов аукциона по продаже в собственность земельных участков и продаже права аренды (размера арендной платы) на земельные участки для индивидуального жилищного строительства составляет 197019,90 руб. (л.д. 12). В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком. Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх. №) Юнусову А.А. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена (л.д. 22-23). В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также порядок исчисления размера арендной платы и пени, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 154 332,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, предусмотренные п. 7.2 договора, за просрочку оплаты в размере 52 637,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением по день фактической оплаты задолженности, в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки; пени, предусмотренные п. 7.2 договора, в размере 82 461,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 82 091,66 руб., установленные решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; пени, предусмотренные п. 7.2 договора, в размере 242 238,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 586 822,69 руб., установленные решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.            Согласно статье 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.         Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеприведенные нормы права, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15653,37 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить. Взыскать с Юнусова А. А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: - сумму задолженности по арендной плате в размере 154 332,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - пени, предусмотренные п. 7.2 договора, за просрочку оплаты в размере 52 637,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением по день фактической оплаты задолженности, в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки; - пени в размере 82 461,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 82 091,66 руб., установленные решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; - пени в размере 242 238,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 586 822,69 руб., установленные решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Взыскать с Юнусова А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15653,37 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья Л.Я. Миннебаева Копия верна: Судья Илишевского районного суда Республики Башкортостан                         Л.Я. Миннебаева

Основная информация

УИД дела: 03RS0045-01-2025-000341-58

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 21.07.2025

Судья: Миннебаева Л.Я.

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иные иски из договора аренды имущества

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Зарипов Руслан Вазихянович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

ИНН: 0274045532

ОГРН: 1020202552920

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Соловей Наталья Петровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

ИНН: 0276130085

ОГРН: 1100280045546

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Хасанова Роза Харисовна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Юнусов Айдар Айратович

Движение дела

08.04.2025 15:18

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

08.04.2025 18:40

Передача материалов судье

11.04.2025 10:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

11.04.2025 10:10

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

14.05.2025 10:30

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

02.06.2025 09:15

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

26.06.2025 10:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

21.07.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

04.08.2025 18:45

Дело № 2-289/2025 ~ М-204/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме