Дело № 2-295/2025 ~ М-195/2025
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-295/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 мая 2025 года с. Караидель</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">Гайсиной Ф.Н.</span> к Администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайсина Ф.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">Гайнетдиновым И.М.</span> и <span class="FIO6">Гайсиной Ф.Н.</span>; признать за <span class="FIO6">Гайсиной Ф.Н.</span> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и продавцом Гайнетдиновым И.М. была совершена сделка о купле-продаже жилого дома, общей площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> простой письменной форме. Продавцом составлена расписка, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Продан дом с указанием адреса, приобретен за 10 000 рублей, наличные деньги переданы продавцу в момент совершения сделки, подписаны сторонами, заверены подписи. Продавец Гайнетдинов И.М., в свою очередь <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> купил вышеуказанный жилой дом у гр. <span class="FIO3">Чудовой Е.С.</span>, правообладателя <span class="Address2"><адрес></span> года постройки также по расписке с указанием существенных условий договора купли-продажи недвижимости. Правообладание указанным домом подтверждается записями в похозяйственной книге СП Магинский сельсовет за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.г., лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>. Сделка о купле-продаже дома между Чудовой Е.С. и Гайнетдиновым И.М. была совершена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> При этом она написала в адрес Магинского сельсовета собственноручно отказ от земельного участка площадью 0,16 га под ЛПХ. Фактически Чудова Е.С. в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году распиской о продаже дома и отказом от земельного участка, на котором расположен дом признала переход права на дом и земельный участок и отсутствие претензий к домовладению. Решением президиума Совета депутатов СП Магинский сельсовет за <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок 0,16 га предоставлен Гайнетдинову И.М. в связи с приобретением дома на нем. Последний оформил свое право пользования. Подписи сторон сделок купли-продажи недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Чудовой Е.С. и Гайнетдиновым И.М. и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Гайнетдиновым И.М. и истцом Гайсиной Ф.Н. заверены нотариально специалистом СП Магинский сельсовет, тем самым подтвердив подлинность совершения сделки. Сделка купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и Гайнетдиновым И.М. исполнена в полном объеме. Правомерность заключенной сделки не оспаривалась более 19 лет. Гр. Чудова Е.С. выехала за переделы Республики Башкортостан, место ее проживания неизвестно. По подтверждениям свидетелей Патрушевой В.П., Светлякова Ю.И., она никогда не интересовалась судьбой проданного дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, претензий не предъявляла. Дом истца сгорел в д. <span class="Address2"><адрес></span> в марте <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года. С момента приобретения вышеуказанного дома она добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, осуществляет необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке СП Магинский сельсовет за <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> планировка, застройка <span class="Address2"><адрес></span> Республики Башкортостан, его эксплуатация не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни гражданам. Поскольку продавец дома Гайнетдинов И.М. умер, защитить свое право в отношении дома истец не может во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Гайсина Ф.Н. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Харитоненко С.Ю., поддержавшему доводы, изложенные в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации СП Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца Харитоненко С.Ю., свидетеля Патрушеву В.П., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Государственному акту на право владения, постоянного пользования землей, выданному решением Караидельским поселкового Совета, <span class="FIO4">Старцевой Е.Н.</span> принадлежал земельный участок в <span class="Address2"><адрес></span> (0,17 га), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с постройками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из похозяйственной книги <span class="FIO4">Старцевой Е.Н.</span> принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в похозяйственной книге <span class="Nomer2">№</span> за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, похозяйственной книге № <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> похозяйственной книге <span class="Nomer2">№</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. лицевой счет 190, сделана соответствующая запись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указанный земельный участок имеет кадастровый номер – <span class="Nomer2">№</span>, общую площадь -1641 кв. м, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан выдана справка о том, что действительно согласно решению сессии администрации Караидельского района <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О присвоении адресных структур населенным пунктам Караидельского района» жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 1641 кв. м под кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежащей <span class="FIO4">Старцевой Е.Н.</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, присвоен почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана следует, что указанный жилой дом возведен в 1957 г., его площадь составляет 22,1 кв. м, расположен он на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1641 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Старцева Е.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-АР <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрации сельского поселения Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ Старцева Е.Н., умершая <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, действительно на момент смерти была зарегистрирована по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>. Совместно с ней ко дню смерти была зарегистрирована дочь <span class="FIO5">Чудова Е.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Чудовой Е.С. и Гайнетдиновым И.М. была совершена сделка о купле-продаже <span class="Address2"><адрес></span> года постройки по расписке с указанием существенных условий договора купли-продажи недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чудова Е.С. отказалась от земельного участка площадью 0,16 га, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, претензий с надворными постройкам не имеет, о чем она писала заявление в адрес главы администрации Магинского сельсовета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Гайнетдиновым И.М. и Гайсиной Ф.Н. заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец Гайсина Ф.Н. купила дом, расположенный по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, за 10 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Гайнетдинов И.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АР <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти Гайнетдинова И.М. нотариусом Галихановой И.В. открыто наследственное дело, наследником по закону на все имущество являются супруга Гайнетдинова В.М., дочь Гайнетдинова И.И. и сын Гайнетдинов М.И., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Из материалов наследственного дела не усматривается, что имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, вошло в наследственную массу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, ни за кем не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Гайсина Ф.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой, выданной администрацией СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ, а также записями в похозяйственных книгах, из которых усматриваются сведения о проживании Гайсиной Ф.Н. уже с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Факт постоянного владения и пользования Гайсиной Ф.Н. жилым домом также подтверждается записями в похозяйственных книгах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и Караидельского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», жилой дом по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, ни за кем не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорное имущество в муниципальной собственности сельского поселения Магинский сельский совет МР Караидельский район РБ не значится, на баланс Магинского сельсовета не принят.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> земельный участок по адресу: РБ, <span class="Address2"><адрес></span>, никому не предоставлялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено и не оспаривается тот факт, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года истец Гайсина Ф.Н. добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное подтверждается и показаниями допрошенной в судебном заседании суда свидетеля Патрушевой В.П., которая показала, что проживает по соседству с Гайсиной Ф.Н. с июля <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года. Она купила дом с земельным участком у Гайнетдинова И.М. Владеет, пользуется домовладением, делает необходимый ремонт дома, пользуется земельным участком. Бывшая владелица дома Чудома Е.С. после продажи дома Гайнетдинову И.М. не приезжала, не интересовалась судьбой дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что право собственности продавца на жилой дом не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что принадлежность спорного объекта недвижимости ответчику нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании вышеперечисленных доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает требования Гайсиной Ф.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи является состоявшейся, т.к. жилой дом оплачен истцом, имущество передано покупателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования Гайсиной Ф.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">Гайнетдиновым И.М.</span> и <span class="FIO6">Гайсиной Ф.Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">Гайсиной Ф.Н.</span> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 г.</p></span>