Дело № 2-1027/2025 ~ М-821/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03RS0054-01-2025-001612-36&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Дело № 2-1027/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Мелеуз &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 18 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Байрашева А.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Бадретдиновой Ф.В. – Юмаева И.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Замесиной М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бадретдиновой (Тухватуллиной) Фариды Валиахметовны к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Бадретдиновой Ф.В. – Юмаев И.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> Бадретдинова Ф.В. приобрела у <span class="FIO2">ФИО2</span> нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>. <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> постановлением <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>. При этом администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ жилое помещение было переведено в нежилое, на которое имеется разрешение на строительство <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, согласно которому Администрацией муниципального района Мелеузовский район разрешено реконструкция квартиры под магазин, отделочные работы, перегородки, входной группы, благоустройства. Согласно полученному техническому паспорту от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> раздела <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> площадь магазина 68,9 кв.м, по разделу <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> площадь по внешнему обмеру 78 кв.м., а также указан тамбур 18,6 кв.м., всего по объекту недвижимости площадь застройки 96,6 кв.м. Согласно техническому паспорту от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> года в указанном нежилом помещении имеются торговый зал, площадью 37,8 кв.м., бытовка 2,5 кв.м., санузел - 1,3 кв.м., торговый зал - 27,3 кв.м., тамбур - 9,3 кв.м. Итого: 78,2 кв.м. Согласно техническому паспорту к нежилому строению пристроен лестничный марш, по которому осуществляется вход в указанный объект. Согласно заключению <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> техническое состояние квартиры после реконструкции, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям, действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Эксперт в своем заключении дополнил ряд мероприятий, которые необходимо совершать для увеличения сроков эксплуатации и поддержания строительных конструкций в работоспособном состоянии. При этом Бадретдинова Ф.В. обслуживает указанное помещение, платит налоги, убирает прилегающую территорию, осуществляет текущий ремонт, понесла соответственно расходы за оказанные государственные услуги, составила технический план, сдает в наем часть нежилого помещения, в том числе площади, на которые не распространяются права собственности. Земельный участок под многоквартирным жилым домом, площадью 14310 кв.м. поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> под кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> и с этого времени, то есть с <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> у собственников помещений многоквартирного жилого дома возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок. Все это время Бадретдинова Ф.В., а ранее <span class="FIO2">ФИО2</span> добросовестно, открыто и непрерывно владели нежилым помещением. Каких-либо претензий по поводу осуществления реконструкции, жильцами дома <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, а также администрацией муниципального образования г.Мелеуз муниципальный район Мелеузовского района, ни разу не предъявлялись. В настоящее время Бадретдинова Ф.В. имеет желание установить право собственности на пристрой к нежилому помещению, которое находится во владении в пользовании Бадретдиновой Ф.В. более 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит установить за Бадретдиновой Фаридой Валиахметовной право собственности на нежилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м., состоящий из торгового зала площадью 37,8 кв.м., бытовки 2,5 кв.м., санузла 1,3 кв.м., торгового зала 27,3 кв.м. и тамбура 9,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Юмаев И.Н., поддержав иск, просил удовлетворить требования истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Бадретдинова (Тухватуллина) Ф.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации городского поселения гМелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при этом отзывом на исковое заявление от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> просит рассмотреть дело без их участия и принять решение в соответствие с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в суд не явился, однако отзывом на исковое заявление от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> просит рассмотреть дело без их участия и принять решение в соответствие с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЖРЭУ <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано разрешение <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> на реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры под магазин: отделочные работы, перегородки, входная группа, благоустройство, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, срок действия разрешения – до <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным технического паспорта по состоянию на <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, нежилое помещение - магазин, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> имеет общую площадь 68,9 кв.м., из которой: торговый зал – 37,8 кв.м., бытовка – 2,5 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., торговый зал – 27,3 кв.м., собственником указан – <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и Тухватуллиной Ф.В. заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому Тухватуллина Ф.В. приобрела у <span class="FIO2">ФИО2</span> нежилое помещение, общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> произведена государственная регистрация права на вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, нежилое помещение, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, имеет общую площадь 78,2 кв.м., из которой: торговый зал – 37,8 кв.м., бытовка – 2,5 кв.м., сан.узел – 1,3 кв.м., торговый зал – 27,3 кв.м., тамбур – 9,3 кв.м., то есть за счет возведенного тамбура общая площадь нежилого помещения увеличилась с 68,9 кв.м. до 78,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация права собственности на реконструированное помещение <span class="FIO2">ФИО2</span> не произведена, сведения об изменениях технических характеристик нового объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и в БТИ не внесены и произведено отчуждение помещения Бадретдиновой Ф.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим Бадретдинова Ф.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в качестве основания возникновения права собственности, положения ст. 234 ГК РФ, то есть признание права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> площадью 14310 кв.м. с видом разрешенного использования многоквартирные многоэтажные жилые дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> (ред. от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> в форме заочного голосования по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того истцом Бадретдиновой Ф.В. не представлено доказательств, что в установленном законом порядке ей подавалось в администрацию заявление о согласовании реконструкции нежилого помещения с приложением плана реконструкции и согласием всех собственников МКД и земельного участка под ним на возведение пристройки (тамбура).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного истцом технического отчета ООО «АПФ «Пирамида» от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций помещения магазина, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> на предмет их безопасности и эксплуатационной надежности после демонтажа внутриквартирных перегородок следует, что по результатам обследования дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние обследуемых конструкций, не выявлены. Техническое состояние объекта исследования следует классифицировать как работоспособное, дальнейшая эксплуатация допускается. Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Демонтированные внутриквартирные перегородки (в помещении торгового зала пом. 1) объекта исследования, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> являются несущими строительными конструкциями здания жилого дома, их демонтаж возможен и не снижает показатели несущей способности конструкций здания, его отдельных элементов несущих строительных конструкций и эксплуатационных свойств строительных конструкций рассматриваемого помещения магазина и жилого дома, не влияет на надежность и безопасность здания жилого дома в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения ООО «АшкадарЭксперт» <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> техническое состояние квартиры после реконструкции, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям, действующим строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота. В этой связи право собственности на самовольную постройку, самовольно реконструированное помещение не может быть признано по основаниям приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное нежилое помещение (пристрой) создано в результате реконструкции квартиры под магазин, которое не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, данное помещение (пристрой) в настоящее время не может быть предметом гражданского оборота. Лица, претендующие на них, не являются обладателями необходимой градостроительной документации, поэтому в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации их право собственности на указанные помещения, как объекты недвижимого имущества, не может быть признано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности либо иметь статус бесхозяйного имущества, в силу того, что она не является объектом гражданского оборота.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на самовольную постройку, а также то, что отсутствует согласие всех собственников многоквартирного жилого дома о возможности признания права собственности на нежилое помещение за Бадретдиновой Ф.В. оснований для признания права собственности на нежилое помещение (пристрой) в силу приобретательной давности не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в ходе судебного разбирательства также установлено, что в производстве Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан находилось гражданское дело <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по исковому заявлению индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о сносе самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о сносе самовольной постройки отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> отменено, принято по делу новое решение, которым, исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, Бадретдиновой (Тухватуллиной) Фариде Валиахметовне и Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сносе самовольной постройки удовлетворены частично, обязав <span class="FIO3">ФИО3</span> и Бадретдинову (Тухватуллину) Фариду Валиахметовну произвести за свой счет снос части пристроя (с учетом права собственности каждой на нежилые помещения с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> и <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, соответственно) размерами 4,78 х 5,53 (согласно плану, приложенному к уточненному иску, датированному <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>), примыкающего к нежилому помещению с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, без нанесения ущерба конструктивным элементам и несущим конструкциям пристроя в целом, нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (собственник <span class="FIO3">ФИО3</span>), нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (собственник Бадретдинова (Тухватуллина) Фарида Валиахметовна) и многоквартирного жилого дома в целом, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, с взысканием со <span class="FIO3">ФИО3</span> и Бадретдиновой (Тухватуллиной) Фариды Валиахметовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка.Бизнес.Развитие» (ИНН 0278148440/КПП 027801001, ОГРН 1080278004729) расходов за проведение экспертизы в равных долях в размере 29 400 (двадцать девять тысяч четыреста) рублей с каждой, с взысканием с <span class="FIO3">ФИО3</span> и Бадретдиновой (Тухватуллиной) Фариды Валиахметовны в пользу Индивидуального предпринимателя <span class="FIO10">ФИО10</span>) расходов по уплате госпошлины в суды первой, апелляционной и кассационной инстанции в равных долях в размере по 300 (триста) рублей с каждой. В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на истца Бадретдинову Ф.В. апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> возложена обязанность произвести за свой счет снос части пристроя (с учетом права собственности каждой на нежилые помещения с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> и <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> соответственно) размерами 4,78 х 5,53 (согласно плану, приложенному к уточненному иску, датированному <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>), примыкающего к нежилому помещению с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, без нанесения ущерба конструктивным элементам и несущим конструкциям пристроя в целом, нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (собственник <span class="FIO3">ФИО3</span>), нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (собственник Бадретдинова (Тухватуллина) Фарида Валиахметовна) и многоквартирного жилого дома в целом, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу решения суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, общественных организаций должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд расценивает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение с учетом возведенного пристроя (тамбура), подлежащего сносу по решению суда как недобросовестное поведение, целью которого является преодоление вступившего в законную силу судебного акта по делу <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Бадретдиновой (Тухватуллиной) Ф.В. о признании права собственности на нежилое помещение необоснованным и неподлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Бадретдиновой (Тухватуллиной) Фариды Валиахметовны (паспорт серия и <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 0263011242) о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м., состоящий из торгового зала, площадью 37,8 кв.м., бытовки, площадью 2,5 кв.м., санузла, площадью 1,3 кв.м., торгового зала, площадью 27,3 кв.м. и тамбура 9,3 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.Р. Байрашев</p></span>