Дело № 2-1285/2025 ~ М-1130/2025
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1285/2025 03RS0054-01-2025-002144-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Мелеуз 28 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Абдульмановой Г.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фархиуллиной Венеры Булатовны к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фархиуллина В.Б. обратилась в суд с указанным иском, который обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилой дом, <span class="others1">...</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с <span class="others2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2025 году Фархиуллина В.Б. построила пристрой к жилому дому, в связи с чем, общая площадь увеличилась с 73,8 кв.м и составляет в настоящее время площадь 108,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 апреля 2025 года Фархиуллина В.Б. обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но был получен отказ <span class="Nomer2"><№></span> от 28 апреля 2025 года по следующим основаниям: отсутствие документов, а именно: разрешения на строительство; акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения; схемы отображающей расположение построенного объекта капительного строительства, расположение объекта капитального строительства; технического плана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно градостроительного заключения <span class="Nomer2"><№></span> от 28 апреля 2024 года, в результате выполненных строительных работ на земельном участке <span class="others3">...</span>, объект – жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,40 кв.м реконструирован с нарушением градостроительных норм: на расстоянии 2,42 м от боковой границы земельного участка, вместо 3,0 м, т.к. согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4:5: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. эксплуатации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сособственники земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> Анисимов В.А., Дубовицкий А.Н., Анисимов А.М. не возражают, что Фархиуллина В.Б. возвела объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, у. Маяковского, земельный участок <span class="Nomer2"><№></span>, с нарушением отступа. И подтвердили, что указанное расстояние минимального отступа от границы смежных земельных участков не является существенным нарушением действующих строительных норм и правил и не затрагивают их интересы как сособственников земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведенный на принадлежащем Фархиуллиной В.Б. на праве собственности земельном участке пристрой к жилому дому угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, несоответствие отступа незначительное, интересов других лиц не затрагивает и нет препятствий в узаконении за ней самовольного строения. Инженерных коммуникаций под домом нет, споров по дому или участку не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за Фархиуллиной В.Б. право собственности на: жилой дом, <span class="others4">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Анисимов В.А, Дубовицкий А.Н., Анисимов А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Фархиуллина В.Б. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Анисимов В.А, Дубовицкий А.Н., Анисимов А.М не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом <span class="others5">...</span> принадлежит на праве собственности Фархиуллиной В.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН земельный участок <span class="others6">...</span> принадлежит на праве собственности Фархиуллиной В.Б. Земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2"><№></span> от 25 августа 2010 года, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>, общая площадь квартиры составляет 85,0 кв.м, жилая площадь 42,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2"><№></span> от 16 апреля 2025 года, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>, общая площадь квартиры составляет 180,4 кв.м, жилая площадь 52,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом заместителя главы Администрации по строительному, жилищно-коммунальному хозяйству и инфраструктуре Кильдебаева А.Ю. исх. <span class="Nomer2"><№></span> от 28 апреля 2025 года в удовлетворении заявления Фархиуллиной В.Б. о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <span class="Nomer2"><№></span> от 28 апреля 2025 года на основании предоставленных документов на объект: жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке <span class="others7">...</span>, выявлено, что изначально общая площадь объекта (А) составляла 73,80 кв.м, а после произведенной реконструкции увеличилась за счет пристроенных помещений (А1) и составила – 108,40 кв.м. Возведенный пристрой (А1) расположен на расстоянии 5,40 м от передней границы земельного участка с уличной стороны и на расстоянии – 2,42 м от боковой границы земельного участка со стороны соседнего участка по ул. Маяковского, д. 39. В результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010103:35 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, г. Мелеуз, ул. Маяковского, д. 37/2, объект – жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,40 кв.м реконструирован с нарушением градостроительных норм: на расстоянии 2,42 м от боковой границы земельного участка, вместо 3,0 м, так как согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4: от усадебного, одно – двухквартирного блокированного дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. Решение о сносе постройки или ее приведения в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский Республики Башкортостан не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования Фархиуллиной В.Б. подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Фархиуллиной Венеры Булатовны (паспорт <span class="Nomer2"><№></span> к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 0263011242) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером в реконструированном виде общей площадью 108,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности Фархиуллиной Венеры Булатовны на жилой дом, <span class="others8">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Фархиуллиной Венерой Булатовной право собственности на жилой дом блокированной застройки, <span class="others9">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Л.А. Садыкова</p></span>