Дело № 2-702/2025 ~ М-509/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">К О П И Я</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-702/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">с.Малояз&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 22 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Сафиной Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца заместителя прокурора Дуванского района Республики Башкортостан Файзуллина Ч.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчиков Ибяева А.М., Ибяевой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Ларуковой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дуванского района РБ в интересах Республики Башкортостан о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и прекращении права собственности на земельный участок к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, Ибяевой Анастасие Анатольевне, Ибяеву Алексею Михайловичу,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Дуванского района Республики Башкортостан обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Дуванского района Республики Башкортостан по результатам проверки исполнения отделом Министерства земельных и имущественных отношений по Дуванскому району, законодательства о землепользовании установлено, что гражданам Ибяевой А.А. и Ибяеву А.М. предоставлены земельные участки на праве аренды в целях ведения огородничества. Полученное право аренды не может служить основанием для получения права собственности на земельный участок для огородничества, в том числе, и по причине того, что огородничество на земельных, предоставленных гражданам не велось, следовательно, они не обладали правом на приобретение земельного участка в собственность по основаниям п.п. «а» п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 №629. Приводя данные обстоятельства Прокурор по Дуванскому району РБ просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли – продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданкой Ибяевой А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли – продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином Ибяевым А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Признать недействительной (ничтожной) сделкой Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Ибяевой А.А. и Ибяевым А.М. о разделе земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Прекратить право собственности Ибяевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, прекратить право собственности Ибяева А.М. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, прекратить общую совместную собственность Ибяевой А.А. и Ибяева А.М. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Истребовать в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в состоянии пригодном для использования по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяевой А.А., земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяева А.М., земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяевой А.А. и Ибяева А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 846 кв.м., вид разрешенного использования «ведение садоводства», с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 873 кв.м, вид разрешенного использования «ведение садоводства», с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 458 кв.м, вид разрешенного использования «ведение садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1642 кв.м, вид разрешенного использования «ведение огородничества», с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 534 кв.м, вид разрешенного использования «ведение огородничества».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании заместитель прокурора по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РБ Файзуллин Ч.С. поддержал исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений по РБ Ларукова В.Н. не признала исковые требования. Суду пояснила, что договоры, которые оспариваются прокуратурой были заключены на основании постановления Правительства РФ от 09.04.2022 №629, согласно которого правообладатель земельного участка имел право выкупить земельный участок и единственным здесь условием было указано – отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного надзора нарушений. Таких нарушений выявлено не было, поэтому оснований для отказа не имелось. Также оснований из ст.39.16 Земельного кодекса РФ не имелось. Представила письменные возражения на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Ибяев А.М., Ибяева А.А. в судебном заседании с иском не согласились, указав, что в год заключения договора аренды не занимались огородничеством в связи с окончанием сезона, в настоящее время произвели вспашку участков. Представили письменные возражения на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования прокурора Дуванского района РБ подлежащими удовлетворению в связи со следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1, 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен исчерпывающий перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа перечислены в ст. 39.5 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предоставления земельных участков в собственность за плату без проведения торгов определен положениями ст. 39.14 ЗК РФ, предусматривающий такие обязательные стадии как: подготовка схемы расположения земельного участка; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.15 настоящего Кодекса; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории; осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены ст. 39.16 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии следующего основания: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 №-162з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абз. 2-4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные полномочия реализуются республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных отношений – Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ибяева А.А. обратилась в отдел по Дуванскому району МЗиИО РБ с заявлением о предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ с целью использования – «ведение огородничества».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления Ибяевой А.А. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 39.1, пп. 19 п. 2 ст. 39.6, пп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> зем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1., 3.1 Договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 1642 кв.м предоставлен с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, без права строительства на нем зданий и сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ибяева А.А. обратилась в МЗиИО РБ с заявлением о продаже указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МЗиИО РБ и Ибяевой А.А. на основании п.п. «а» п. 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2023 годы» заключен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного договора за Ибяевой А.А. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано право собственности данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем данный земельный участок по Соглашению с другим собственником Ибяевым А.М. перераспределен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ибяев А.М. обратился в отдел по Дуванскому району МЗиИО РБ с заявлением о предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ с целью использования – «ведение огородничества».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления Ибяева А.М. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 39.1, пп. 19 п. 2 ст. 39.6, пп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> зем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1., 3.1 Договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 534 кв.м предоставлен с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, без права строительства на нем зданий и сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ибяев А.М. обратился в МЗиИО РБ с заявлением о продаже указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МЗиИО РБ и Ибяевым А.М. на основании п.п. «а» п. 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2023 годы» заключен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного договора за Ибяевым А.М. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано право собственности данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ибяевой А.А. и Ибяевым А.М. заключено Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данному Соглашению произведен раздел земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> и в результате перераспределения образованы 3 новых земельных участка с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> площадью 846 кв.м.. <span class="Nomer2">№</span> площадью 873 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 458 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на земельный участок с кадастровом номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано на Ибяеву А.А. (запись от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на земельный участок с кадастровом номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано на Ибяева А.М. (запись от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право совместной собственности на земельный участок с кадастровом номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано на Ибяеву А.А. и Ибяева А.М. (запись от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован положениями главы V.1 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 и 2023 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются следующие особенности: Правительство Российской Федерации вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 №629 установлено, что в 2022 и 2023 годах предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом следующих особенностей: наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (п.п. «а» п. 1 в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 №2536).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений ст. 39.16 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1), предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (подпункт 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, вышеуказанные земельные участки предоставлены гражданам Ибяеву А.М., Ибяевой А.А. на праве аренды в целях ведения огородничества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полученное право аренды не может служить основанием для получения права собственности на земельный участок для огородничества, в том числе и по причине того, что огородничество на земельных, предоставленных гражданам не велось, срок между заключением договора аренды и обращением с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, был коротким, не позволяющим осуществить работы по ведению огородничества (с учетом вегетационного периода у растений и климатической зоны, в которой расположен Дуванский район, где начало посадки в июле, сентябре, октябре является нерациональным). Также в пользу отсутствия деятельности ответчиков по огородничеству на приобретенных в аренду земельных участках, свидетельствуют кадастровые работы по перераспределению земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств проведенной уполномоченным органом проверки об использовании земельного участка по назначению, в целях его предоставления ответчику без проведения торгов как того требуют условия отраженные в постановлении Правительства РФ от 9.04.2022 №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022», с момента заключения договора аренды и до заключения договора купли-продажи суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ответчики на дату подачи заявления о предоставлении в собственность без торгов и заключения договора купли-продажи не использовали спорные земельные участки под огород, что подразумевает выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (пункт 13.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 N П/0412).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть, период владения ответчиками Ибяевым А.М., Ибяевой А.А. земельными участками не позволяет установить надлежащее использование земельных участков в полном объеме по установленному целевому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, при нахождении земельного участка в аренде у ответчика в течение двух месяцев с июля до сентября 2023 года, уполномоченный орган в принципе не мог установить наличие/отсутствие нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, в связи, с чем предусмотренной названной выше нормой постановления Правительства РФ совокупности условий, при которых земельный участок может быть предоставлен гражданину в собственность за плату без проведения торгов, не имеется (земельный участок фактически не использовался для огородничества), тогда как срок, на который был заключен договор аренды, т.е. до 2026 позволял ответчику в следующий летний период использовать земельный участок по его целевому назначению с последующим правом обращения с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность без проведения торгов, что также позволило бы уполномоченному органу произвести проверку использования земельного участка по его целевому назначению и по результатам проверки принять решение о предоставлении либо отказе в предоставлении данного земельного участка в собственность ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того из акта проверки проведенного прокуратурой Дуванского района РБ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (то есть по прошествии полутора лет с момента заключения договора купли-продажи), актов выездных проверок администрации МР Дуванский район РБ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на спорных земельных участках какая-либо деятельность, в том числе огородничество не производится, использование земельных участков по назначению не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта проверки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведенного прокуратурой Дуванского района РБ на земельные участки подвергнуты механической обработке – вспашке, однако какая либо деятельность на них не проводится, следов использования земельных участков по назначению не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из общего смысла антикризисных мер и буквального содержания подпункта "а" пункта 1 Постановления N 629, следует, что в собственность могут быть предоставлены земельные участки, предназначенные для огородничества и находящиеся в аренде, при отсутствии у органа надзора сведений о выявленных нарушениях земельного законодательства, свидетельствуют том, что на арендуемом земельном участке уже должна осуществляться деятельность по выращиванию для собственных нужд сельскохозяйственных культур.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае установлено, что Ибяев А.М. и Ибяева А.А., реализовав свое право на получение в аренду земельного участка, не использовали участки по разрешенному назначению, в силу чего не являются лицами, которым этот земельный участок может быть предоставлен в собственность в соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Постановления N 629.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, доводы, изложенные в исковом заявлении, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает, что у ответчиков имелось достаточно времени в период действия договора аренды использовать земельный участок по назначению и в последующем в установленном порядке обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно оспариваемые сделки по продаже спорных земельных участков и их перераспределению должны быть признаны недействительными с прекращением права собственности ответчика ответчиков на указанные земельные участки и их истребовании из владения ответчиков в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с возвратом денежных средств по договорам купли-продажи ответчикам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку до совершения сделок купли-продажи видом разрешенного использования спорных земельных участков являлся вид «для ведения огородничества», а ответчиками после совершения оспариваемых сделок вид разрешенного использования был изменен, суд приходит к выводу, применяя последствия недействительности сделок, изменить вид разрешенного использования земельных участков с «для ведения садоводства» на «для ведения огородничества».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании положений Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, с ответчиков на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ в размере по 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования прокурора <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> РБ в интересах Республики Башкортостан о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и прекращении права собственности на земельный участок к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), Ибяевой Анастасие Анатольевне (<span class="Nomer2">№</span>), Ибяеву Алексею Михайловичу (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купи-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Ибяевой Анастасией Анатольевной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купи-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Ибяевым Алексеем Михайловичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной (ничтожной) сделкой Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ибяевой Анастасией Анатольевной и Ибяевым Алексеем Михайловичем о разделении земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности Ибяевой Анастасии Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, Прекратить право собственности Ибяева Алексея Михайловича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, Прекратить право совместной собственности Ибяевой Анастасии Анатольевны и Ибяева Алексея Михайловича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истребовать в пользу Министерству земельных и имущественных отношений по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в состоянии пригодном для использования по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяевой Анастасии Анатольевны, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяева Алексея Михайловича, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из незаконного владения Ибяевой Анастасии Анатольевны и Ибяева Алексея Михайловича.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в пользу Ибяевой Анастасии Анатольевны 10 935,72 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в пользу Ибяевой Алексея Михайловича 4 181,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участке с кадастровым номерам <span class="Nomer2">№</span>, площадью 846 кв.м., вид разрешенного использования «ведение садоводства», с кадастровым номерам <span class="Nomer2">№</span>, площадью 873 кв.м., вид разрешенного использования «ведение садоводства», с кадастровым номерам <span class="Nomer2">№</span>, площадью 458 кв.м., вид разрешенного использования «ведение садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 534 кв.м., вид разрешенного использования «ведение огородничества», с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1642 кв.м., вид разрешенного использования «ведение огородничества».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ответчика Ибяевой Анастасии Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ответчика Ибяева Алексея Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись А.М. Рузанов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дата изготовления мотивированного решения – 23.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.М. Рузанов</p></span>