Дело № 2-1319/2025 ~ М-719/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1319/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 03RS0063-01-2025-001247-72</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория 2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 г. г. Туймазы РБ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гизамове Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO7">Ахметова С.В.</span> к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ахметов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать за <span class="FIO8">Ахметовым С.В.</span>, право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, общей площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ахметов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 25.12.2009 <span class="FIO1">Ахметов С.В.</span>, согласно договору <span class="Nomer2">№</span> (торги) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, приобрел в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. С</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Уведомлению о присвоении почтового адреса объекту недвижимости №884 от 01.09.2010, выданного МУП «Архитектура и градостроительство» Муниципального района Туймазннский район Республики Башкортостан, земельному участку был присвоен почтовый адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2025, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадь <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, вид права: аренда, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> выдан 25.12.2009, дата государственной регистрации: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер государственной регистрации: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что по договору аренды Ахметов С.В. по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента оформления права аренды на земельный участок, Ахметов С.В. за счет собственных средств, своими силами, возвел на указанном участке объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проекту технического плана объекта незавершенного строительства, выданный кадастровым инженером <span class="FIO2">Хановым Р.Р.</span> от 27.03.2025, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет степень готовности 10%, площадь застройки <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.03.2025 Ахметов С.В. обратился в Отдел по Туймазинскому району и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.03.2025 от Отдела по Туймазинскому району и городу Туймазы управления по заботе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, мною был получен ответ № <span class="Nomer2">№</span>, в виде отказа в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, который находится в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, необходимо осуществить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в связи с отсутствием действующего договора аренды, Ахметов С.В. не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о чем свидетельствует уведомление № 12 от 27.03.2025 года, выданное Отделом землеустройства кадастра геодезии и картографии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебного строительно-технического эксперта № 03-25 от 29.03.2025, выполненной экспертом <span class="FIO3">Баратовой Г.Т.</span>, исследуемое строение-объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, определено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведённого обследования установлено следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">объект экспертизы - НСО (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - 111). Объект экспертизы имеет отдельный земельный участок, участок огорожен, имеет подъездные пути.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">техническое состояние фундамента оценено как работоспособное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">также, объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)". СП2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)”, СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*”, а также требованиям Федерального закона Российской Федерации” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-Ф3, Федерального закона Российской Федерации" О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (с изменениями на 3 августа 2018 года)” №52-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и не оспаривается сторонами, Ахметов С.В. исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом незавершенного строительства; несет необходимые расходы по содержанию объекта незавершенного строительства; оплачивает арендные платежи за земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный Ахметовым С.В. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, назначение: жилой дом, фундамент площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № <span class="Nomer2">№</span> от 28.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO7">Ахметова С.В.</span> к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO8">Ахметовым С.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, общей площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Л.М. Кабирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2025 г.</p></span>