Дело № 2-504/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-504/2025 УИД: 03RS0065-01-2024-003020-63 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2025 года г. Учалы, РБ Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С., при секретаре Юмагуловой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «Учалинский ГОК» к Ахметшину Альберту Айратовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве, установил: Акционерное общество «Учалинский ГОК» обратилось в суд с исковым заявлением к Ахметшину А.А. о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Учалинский горно-обогатительный комбинат» и Ахметшиным А.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N №. Истец осуществил строительство жилого дома для улучшения жилищных условий сотрудника своего предприятия – Ахметшина А.А. на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которому в последующем присвоен адрес: <адрес>. Договор заключен с рассрочкой платежа на 20 лет. Срок завершения строительства - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Дата регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. <***> данного договора базовая стоимость подлежащего передаче ответчику жилого дома составляет <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщик и дольщик заключили дополнительное соглашение № к договору, которым п. <***> дополнили содержанием: согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая площадь построенного и сданного дольщику жилого дома составляет <***> кв.м. На основании данных технического паспорта на жилой дом окончательная базовая стоимость жилого дома подлежащего передаче дольщику составляет <***> рублей <***> копеек. Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен сторонами в новой редакции график расчетов за жилой дом (приложение № к договору), в соответствии с которым началом расчетов по выплате инвестиций застройщику является - ДД.ММ.ГГГГ г., завершение расчетов - ДД.ММ.ГГГГ г. Ежемесячный платеж производится не позднее <***> числа текущего месяца в размере <***> рублей. В соответствии с договором застройщик передал, а дольщик принял указанный жилой дом с ключами и необходимой документацией на него ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны составили акт приема-передачи. На приобретенный жилой дом ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права №, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Согласно справки о погашении обязательных платежей ответчиком неоднократно допущены нарушения условий заключенного договора, определяющих обязательное внесение ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <***> рублей. В соответствии с п.<***> договора в случае просрочки очередной части вклада более чем на <***> банковских дней, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление № о расторжении договора, содержащее, в том числе требование об уплате задолженности. Поскольку Ахметшин А.А. обязательства не исполнил, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 318 941,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 474 руб. В дальнейшем представитель истца уменьшил свои требования, поскольку ответчик Ахметшин А.А. частично оплатил задолженность. Просит взыскать с Ахметшина А.А. задолженность в размере 248941,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 468 руб. Представитель истца АО «Учалинский ГОК» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживают, с учетом уточнения просят их удовлетворить. Ответчик Ахметшин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Учалинским горно-обогатительным комбинатом» и Ахметшиным А.А заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор заключен с рассрочкой платежа на <***> лет. Срок завершения строительства - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Дата регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. <***> договора долевого участия в строительстве, базовая стоимость подлежащего передаче ответчику жилого дома составляет <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщик и дольщик заключили дополнительное соглашение № к договору, которым п<***> дополнили содержанием: согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь построенного и сданного дольщику жилого дома <***> кв.м. Из технического паспорта на жилой дом следует, что окончательная базовая стоимость жилого дома, подлежащего передаче дольщику, составляет <***> рублей <***> копеек. Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен сторонами в новой редакции график расчетов за жилой дом (приложение № к договору), в соответствии с которым началом расчетов по выплате инвестиций застройщику является - ДД.ММ.ГГГГ г., завершение расчетов - ДД.ММ.ГГГГ г. Ежемесячный платеж производится не позднее <***> числа текущего месяца в размере <***> рублей. Застройщик передал, а дольщик принял указанный жилой дом с ключами и необходимой документацией на него ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны составили акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Ахметшин А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Из представленной справки о погашении обязательных платежей Ахметшиным А.А. неоднократно допущены нарушения условий заключенного договора, определяющих обязательное внесение ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <***> рублей. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере <***> руб., которое оставлено без удовлетворения. Заочным решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Акционерного общества «Учалинский ГОК» к Ахметшину Альберту Айратовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворены. С Ахметшина А.А. взыскана в пользу Акционерного общества «Учалинский ГОК» задолженность по договору долевого участия в строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318941,90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 474 рублей., всего 329415,90 (триста двадцать девять тысяч четыреста пятнадцать рублей девяносто копеек). Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Ахметшин А.А. перечислил на счет истца денежную сумму в размере <***> руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, которые не были учтены в расчете. Истцом представлена справка, согласно которой задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <***> руб. При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом уточнения и взыскании с ответчика задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в сумме 248941,90 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере – 10 474 руб. Ответчиком частично произведено погашение долга, с учетом представленного расчет задолженности истцом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 468 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акционерного общества «Учалинский ГОК» к Ахметшину Альберту Айратовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить. Взыскать с Ахметшина Альберта Айратовича (паспорт серии №, выдан <***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Акционерного общества «Учалинский ГОК» (ИНН 0270007455, ОГРН 1020202279460) задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248941,90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 468 рублей, всего 257409,90 (двести пятьдесят семь тысяч четыреста девять рублей девяносто копеек). Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий: Л.С.Яковлева Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 25.03.2025 г. </div>

Основная информация

УИД дела: 03RS0065-01-2024-003020-63

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 20.03.2025

Судья: Яковлева Л.С.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: АО "Учалинский ГОК"

ИНН: 0270007455

ОГРН: 1020202279460

КПП: 997550001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Ахметшин Альберт Айратович

Движение дела

03.03.2025 14:15

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству

03.03.2025 17:32

Передача материалов судье

03.03.2025 19:43

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.03.2025 09:15

Судебное заседание

Место: каб.20

Результат: Вынесено решение по делу

25.03.2025 08:46

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

18.04.2025 08:13

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

30.04.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 049159629

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция