Дело № 33-2362/2025
Верховный Суд Республики Бурятия
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ВЕРХОВНЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Прокосова М.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела в суде 1-ой инстанции 2-16/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 04RS0018-01-2024-000251-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пост. 26.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 33-2362/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 октября 2025 года г. Улан-Удэ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей коллегии Смирновой Ю.А., Кушнаревой И.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Денисовой А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» к Булдаковой Наталье Александровне об обязании осуществить снос самовольной постройки или приведение в соответствие с установленными требованиями по апелляционной жалобе представителя ответчика Булдаковой Н.А. по доверенности Цыдыповой Д.С. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10.06.2025, которым постановлено об удовлетворении исковых требований:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать объект капитального строительства – пристрой в два этажа, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Булдакову Наталью Александровну (<span class="others1"><...></span>) осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Булдаковой Натальи Александровны (<span class="others2"><...></span>) в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.А., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском к Булдаковой Н.А., представитель истца МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» Буш М.П., действующий на основании доверенности, просил признать самовольной постройкой объект капитального строительства - пристрой в два этажа, возведенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><...></span> обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки или привести ее в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий 7 месяцев с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указывал, что в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><...></span>, ответчиком произведено строительство пристроя в 2 этажа без разрешения на строительство/реконструкцию и иных разрешительных документов. Полагает, что указанный объект является самовольной постройкой, и в соответствие с ч.1 ст.222 ГК РФ подлежат сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Буш М.П. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ранее в удовлетворении требований ответчика Булдаковой Н.А. о сохранении строения в перепланированном виде судом апелляционной инстанцией было отказано не только по причине отсутствия экспертного заключения государственного учреждения, но и ввиду нарушения частных прав на земельный участок и отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Булдакова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Цыдыпова Д.С. возражала против заявленных требований. Указала на то, что возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц. Земельный участок передан ответчику собственником ООО «Особняк» для строительства. Права соседей также не нарушаются, несмотря на то, что согласие всех собственников не получено. Просила в удовлетворении требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Особняк» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурором Дашинимаевой Л.Е. дано заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное решение суда представителем ответчика по доверенности Цыдыповой Д.С. подана апелляционная жалоба. Указывает, что Булдакова Н.А. является собственником спорного объекта недвижимости по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тепловая, д.104А/1, кв. 8, с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Данный объект расположен на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ООО «Особняк». Не оспаривает, что Булдакова Н.А. самовольно реконструировала объект, не получала разрешительную документацию. Между тем, ответчик получила разрешение ООО «Особняк», собственников иных жилых помещений в указанном доме на реконструкцию своего дома блокированной застройки. Ссылается на выводы судебной экспертизы от 23.08.2024, проведенной ППК «Роскадастр» в рамках гражданского дела №2-1461/2024 по иску Булдаковой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности, согласно которым, возведенный объект соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, действующим на территории РФ, его несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают бесплатную эксплуатацию здания, не нарушают права и интересы иных лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Не согласна с тем, что ответчик обязана получить согласие всех собственников многоквартирного дома. Булдакова получала согласие собственников многоквартирного дома, за исключением одного собственника из-за негативного отношения к ее доверительнице. По мнению заявителя жалобы материалами дела подтверждено, что права и интересы собственников жилого дома реконструкцией не затронуты, общего имущества у собственников жилого дома не имеется, поскольку указанный дом фактически является домом блокированной застройки. Обращает внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный объект имеет вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки», находится в собственности ООО «Особняк», к общему имуществу многоквартирного дома не относится. Считает, что суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Просит отменить решение суда первой инстанции.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Цыдыпова Д.С. доводы апелляционной жалобы поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Хандажапов Б.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Булдакова Н.А., представитель третьего лица ООО «Особняк», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в заседание суда апелляционной инстанции.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом надлежащего извещения сторон, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее – постановление Пленума N 44) дано разъяснения о том, что в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 39 постановления Пленума N 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, ч. 6 ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ст. 51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается среди прочих документов согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок площадью 10001 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> с видом разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки» по адресу: <span class="Address2"><...></span>, находится в собственности ООО «Особняк».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном земельном участке возведен жилой комплекс «Новый Светлый», состоящий из нескольких многоквартирных жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> по адресу: <span class="others3"><...></span>, принадлежащая на праве собственности Булдаковой Н.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее, из дела следует, что 26.10.2023 Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта капитального строительства в виде пристройки в два этажа, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.10.2023 органом государственного строительного надзора было направлено в адрес МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» уведомление № 41-У/23 о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих данный факт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с письмом № П74/1457/20(0) от 28.09.2023 Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ разрешение на строительство/реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, и другая разрешительная документация на вышеуказанный объект не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в многоквартирном доме проведена реконструкция (возведение постройки) в два этажа. Материал стен: строительные блоки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости отсутствует информация о данном строении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется заключение на уведомление о выявлении самовольной постройки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 26.10.2023г. № 41-У/23.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам данного заключения установлено, что в соответствии с Генеральным планом городского округа «город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 816-82 земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположен в жилой зоне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского депутатов от 25.03.2008 № 817-82 земельный участок с кадастровых номеров <span class="Nomer2">...</span> в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проекту планировки территории мкр. Светлый, Воровская падь г. Улан-Удэ, утвержденного распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 20.04.2020 № 383-р земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> расположен в – территории застройки малоэтажными жилыми домами (блокируемая застройка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом, к которому ответчиком возведен пристрой, является многоквартирным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению ее квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее, установлено, что после подачи настоящего иска ответчиком Булдаковой Н.А. в суд подано исковое заявление к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 9.10.2024 иск удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 12.03.2025 решение районного суда от 9.10.2024 отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Булдаковой Н.А. требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что все иные семь помещений в многоквартирном доме являются квартирами. Булдакова Н.А. не представила согласие всех собственников жилых помещений на возведение спорного объекта, также ею не было представлено общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу реконструкции многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований Булдаковой Н.А., поскольку спорный объект возведен без разрешительной документации и согласования с уполномоченными территориальными органами, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования по настоящему делу, суд пришел к выводу, что спорный объект к многоквартирному жилому дому возведен без согласия всех собственников, тем самым, возведение пристроя произведено ответчиком незаконно, в связи с чем, пристрой подлежит сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд критически оценил доводы стороны ответчика о том, что спорный пристрой возведен в период с августа 2023 года (даты регистрации права собственности) по октябрь 2023 года (дата проведения контрольных мероприятий).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республик Бурятия от 12.03.2025 по иску Булдаковой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде следует, что Булдакова Н.А. возвела пристройку к своему жилому помещению в 2022 году, тем самым, реконструировала объект, увеличив его площадь до 184,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым, суд первой инстанции пришел к выводу, что самовольно возведенное строение в виде пристроя к жилому помещению возведено ответчиком до регистрации за ней права собственности на жилое помещение, площадью 116,7 кв.м. – 16.08.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции отмечено, что указанные действия ответчика не отвечают принципу добросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения решения, суд счел разумным и достаточным установить срок, не превышающий 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оснований для отмены, либо изменения решения не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной ответчика факт возведения пристроя в отсутствие разрешительной документации не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что права и интересы собственников жилого дома реконструкцией не затронуты, общего имущества у собственников жилого дома не имеется, поскольку указанный дом фактически является домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, указанные доводы являлись предметом при разрешении дела по иску Булдаковой Н.А. к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно указано судом первой инстанции, в силу п.2 ст.61 ГПК РФ данный судебный акт является обязательным при рассмотрении настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По указанным же основаниям судебная коллегия отвергает ссылку в апелляционной жалобе на выводы судебной экспертизы от 23.08.2024, проведенной ППК «Роскадастр» в рамках гражданского дела №2-1461/2024 по иску Булдаковой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так, ссылки на проведенную экспертизу также получили оценку при разрешении рассмотренного ранее спора судебной коллегией, указавшей, что заключение экспертизы ППК «Роскадастр» не является допустимым доказательством по делу, поскольку указанное учреждение к государственным судебно-экспертным организациям не относится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, сами по себе выводы проведенной экспертизы при отсутствии согласия на реконструкцию спорного объекта всех собственников помещений в многоквартирном доме, не дают оснований для сохранения такого пристроя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы жалобы о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект имеет вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки», находится в собственности ООО «Особняк», к общему имуществу многоквартирного дома не относится, при установленных обстоятельствах также особого правового значения по делу не имеют и не опровергают выводы суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что спорный объект возведен без разрешительной документации и согласования с уполномоченными территориальными органами, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных правовых доводов, в соответствии с которыми решение суда может быть отменено, обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10.06.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через районный суд.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме принято 16.10.2025</p></span>