Дело № 2-162/2025
Иволгинский районный суд Республики Бурятия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 04RS0010-01-2024-000516-86</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-162/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с. Иволгинск 27 января 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Муравьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации МО «Иволгинский район» к Ешеевой <span class="FIO5">В.Е.</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация МО «Иволгинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Ешеевой В.Е. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав заявленные требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией МО «Иволгинский район» РБ и Ешеевой В.Е. заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, разрешенное использование – для строительства административного здания, площадью 1000 кв.м. Договор заключён сроком на три года. Согласно п.п. 3.2 и 3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 7 456,20 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась на протяжении длительного времени, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 485,67 рублей. Кроме того, п. 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку за просрочку в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчетам, размер, подлежащий уплате ответчиком - пени составляет 34 415,55 рублей. В связи с неисполнением арендатором Ешеевой В.Е. обязательств по договору аренды в ее адрес <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, были направлены письменные извещения о необходимости исполнения ею обязательств по оплате аренды в течение 10 календарных дней, 30 дней, соответственно, однако к моменту обращения в суд, обязательства по оплате не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца администрации МО «Иволгинский район», ответчик Ешеева В.Е. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – адвокат <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, суду пояснив, что продление срока договора аренды земельного участка единолично истцом нарушает права Ешеевой В.Е., поскольку волеизъявления последней на пролонгацию договора не было, просил оставить без рассмотрения требование истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для оставления иска без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае истцом не соблюден досудебный порядок, предусмотренный гражданским законодательством для расторжения договора аренды, поскольку представленные суду требования об уплате задолженности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span> не содержат требования о расторжении договора аренды земельного участка, кроме того, требование о взыскании задолженности по арендной плате предъявлено в суд через продолжительное время (10 месяцев), с момента направления ответчику последнего требования о необходимости исполнения обязательств по оплате аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. и взыскании задолженности по арендной плате подлежат оставлению без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление администрации МО «Иволгинский район» к Ешеевой <span class="FIO6">В.Е,</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, оставить без рассмотрения.</p> <p class="MsoClassmsonormalbullet2gifbullet2gif" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд РБ в течение 15 дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Н.Б. Харимаева</p></span>