Дело № 2-231/2025 ~ М-33/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">ДЕЛО № 2-231/2025</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 04RS0011-01-2025-000063-50</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО 14.04.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">8 апреля 2025 г. с. Кабанск</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосковой <span class="FIO11">Л.М.</span> к Шадриной <span class="FIO12">А.Н.</span>, Лоскову <span class="FIO13">Г.В.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лоскова Л.М. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что 23.03.2007 по договору купли-продажи ее сестра <span class="FIO7">Б.</span> приобрелау <span class="FIO3">Ш.</span>указанный дом, который истец унаследовала после ее смерти, в настоящее время не имеет возможности снять обременение, зарегистрированное в пользу продавца, в связи со смертью <span class="FIO7">Б.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Лоскова Л.М. требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что сестра была инвалидом детства, за которой осуществляла уход, спорный объект был приобретен за счет сертификата на приобретение жилья.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лосков Г.В. не возражал против удовлетворения иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шадрина А.Г. в судебное заседание не явилась, с учетом ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом заказным письмом с судебным извещением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.04.2007 между <span class="FIO3">Ш.</span> и <span class="FIO7">Б.</span> заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 договора стоимость жилого дома определена в 232 200 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 договора расчет между сторонами производится путем перечисления средств республиканского бюджета в виде субсидии, выделяемой на свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов <span class="Nomer2">№</span> от 06.12.2006, на счет <span class="FIO3">Ш.</span> <span class="Nomer2">№</span>, открытый в Кабанском ОСБ 2431/02431.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.04.2007 зарегистрировано право собственности <span class="FIO7">Б.</span> под номером <span class="Nomer2">№</span> с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу <span class="FIO3">Ш.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">Б.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умерла 15.12.2023, что подтверждается актовой записью от 20.12.2023.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу нотариуса от 24.01.2025 в рамках наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> к имуществу умершей 15.12.2023 <span class="FIO7">Б.</span> выдано свидетельство на наследство по закону Лосковой Л.М. на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.10.2024 зарегистрировано право собственности истца Лосковой Л.М. под номером <span class="Nomer2">№</span> с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу <span class="FIO3">Ш.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="FIO3">Ш.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умер 17.10.2010.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу нотариуса от 13.02.2025 в рамках наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> к имуществу умершего <span class="FIO3">Ш.</span> наследником значится его супруга Шадрина А.Н., в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечена последняя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия от 18.02.2025 <span class="FIO7">Б.</span> в 2006 г. была предоставлена жилищная субсидия на приобретение жилья. Во исполнение приказа <span class="Nomer2">№</span> от 13.06.2007, вынесенного на основании представленных договора купли-продажи жилья от 12.04.2007 и свидетельства о государственной регистрации права собственности <span class="Nomer2">№</span> от 25.04.2007, произведено перечисление жилищной субсидии в размере 232200 руб. на банковский счет продавца <span class="FIO3">Ш.</span>, открытый в Кабанском ОСБ 2431/02431.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке по счету <span class="Nomer2">№</span> на имя <span class="FIO9">Ш.</span> 19.06.2007 ему зачислены денежные средства в размере 232200 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако <span class="FIO3">Ш.</span> при жизни не предоставил в регистрирующий орган заявление о прекращении залога, не смотря на то, что <span class="FIO7">Б.</span> полностью произведена оплата стоимости жилого дома за счет средств жилищной субсидии, что свидетельствует об исполнениис ее стороны обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи жилого дома. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу <span class="FIO3">Ш.</span> не представилось возможным, в связи со смертью, как самого продавца <span class="FIO3">Ш.</span>, так и покупателя <span class="FIO7">Б.</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Лосковой <span class="FIO14">Л.М.</span> удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированное 25.04.2007 <span class="Nomer2">№</span> в пользу <span class="FIO3">Ш.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умершего17.10.2010.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal">Судья С.А. Онхонова</p> </div></span>