Дело № 2-870/2025 ~ М-766/2025
Кабанский районный суд Республики Бурятия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-870/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Кабанск 16 сентября 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной <span class="FIO9">Л.Н.</span>, Савиной <span class="FIO10">В.А.</span>, Алексеева <span class="FIO11">В.Е.</span> к Гордеевой <span class="FIO12">Н.В.</span>, Храброму <span class="FIO13">В.В.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b>Савина Л.Н., Савина В.А., Алексеев В.Е. обратились в суд с иском к Гордеевой Н.В., Храброму В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи от 30.01.2015 г. ими исполнены, однако продавцы уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Савина Л.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Савина В.А., Алексеев В.Е., ответчики Гордеева Н.В., Храбрый В.В. в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте электронными заказными письмами с судебным извещением и СМС-сообщениями.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Храбрый В.В. и Гордеева Н.В. (продавцы) с одной стороны и Савина Л.Н., Савина В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Алексеев В.Е., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., в лице представителя по доверенности Савиной Л.Н. (покупатели) с другой стороны заключили между собой договор от 30.01.2015 г. купли-продажи квартиры общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от 03.03.2015 г.), с приобретением его покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. По условиям договора квартира оценена сторонами в 650 000 руб. (пункт 4), расчет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 423000 руб. должна быть выплачена не позднее 10.04.2015 г., денежная сумма в размере 227000 руб. должна быть выплачена не позднее 01.09.2015 г. По расписке от 16.05.2015 г. продавцам передано 423026 руб., по расписке 29.08.2015 г. – 100000 руб., по расписке без даты – 50000 руб., по расписке от 23.03.2016 г. – 77000 руб., итого 650026 руб.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 30.01.2015 г. сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Савиной <span class="FIO14">Л.Н.</span>, Савиной <span class="FIO15">В.А.</span>, Алексеева <span class="FIO16">В.Е.</span> удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гордеевой <span class="FIO17">Н.В.</span>, Храброго <span class="FIO18">В.В.</span> на квартиру общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возникшее на основании договора от 30.01.2015 г. купли-продажи квартиры, заключенного между Гордеевой <span class="FIO19">Н.В.</span>, Храбрым <span class="FIO20">В.В.</span> (продавец) с одной стороны и Савиной <span class="FIO21">Л.Н.</span>, Савиной <span class="FIO22">В.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Алексеевым <span class="FIO23">В.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., в лице представителя по доверенности Савиной <span class="FIO24">Л.Н.</span> (покупатели) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 03.03.2015 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 16.09.2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Максимов</p> </div></span>