Дело № 2-982/2025 ~ М-105/2025
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">04RS0<span class="Nomer2">№</span>-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">резолютивная часть решения объявлена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«28» февраля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С. при секретаре <span class="FIO4">Самигулиной Е.В.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">Кузьмич К.</span> Фёдоровны, <span class="FIO1">Петровской М. М.</span> в лице законного представителя <span class="FIO3">Кузьмич К.</span> Фёдоровны к <span class="FIO2">Петровской В. Г.</span> о прекращении залога,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на общую сумму 400000,00 руб. На жилой дом имеется обременение в виде ипотеки в силу закону в связи с оплатой на жилой дом после государственной регистрации за счет средств материнского капитала. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 1/2 доли в жилом доме и 1/1842 доли на земельный участок истец подарила своей несовершеннолетней дочери. Договор купли-продажи исполнен полностью, однако ответчик не желает совместно обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO3">Кузьмич К.Ф.</span> в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Петровская В.Г.</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч.2 ст.352 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.4 ст.29 Федерального закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">Кузьмич К.Ф.</span> и <span class="FIO2">Петровской В.Г.</span> заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на общую сумму 400000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеется, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 387640,30 руб., которые перечислена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма в размере 12359,70 руб. передана до подписания договора купли-продажи и обременений в силу закону не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Кузьмич К.Ф.</span> оформила договор дарения своей дочери <span class="FIO1">Петровской М.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 1/2 доли в жилом доме и 1/1842 доли на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не желает совместно обращаться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении приобретенного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства по договору, однако ответчиком не предприняты меры по снятию обременения, суд с учетом изложенных обстоятельств пришел к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">Кузьмич К.</span> Фёдоровны, <span class="FIO1">Петровской М. М.</span> в лице законного представителя <span class="FIO3">Кузьмич К.</span> Фёдоровны к <span class="FIO2">Петровской В. Г.</span> о прекращении залога удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> регистрационной записи в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «Ипотека в силу закона».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: А.С. Орлов</p></span>